“抄作业”遏制短炒 “百强县”义乌住宅一二手房均“限售”3年

　　原标题：“抄作业”遏制短炒，“百强县”义乌住宅一二手房均“限售”3年

　　21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道8月10日，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，紧随杭州、金华其后，义乌发布《关于进一步加强义乌房地产市场调控的通知》。其中，“住宅满3年方可上市交易”这一条政策，与8月6日金华出台的调控政策部分内容如出一辙。义乌此举，顺应了8月6日在杭州召开的浙江省房地产工作座谈会上提出的“各城市要认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，充分认清当前房地产市场的新情况新问题，进一步提高政治站位，切实履行主体责任，提升工作标准和质量，采取有力有效措施，扎实推进房地产市场平稳健康发展”的会议要求。

　　义乌此次政策调控主要从五大方面着手，涉及范围较为全面。首先，优化土地供应，提高中低价住宅的用地比例，从土地供应方面发力，缓解楼市供需矛盾，保障房地产市场稳定发展；其次，制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格，稳定市场预期；第三，推行“公证摇号”，并支持支持人才、刚需自住需求，通过对房产销售环节的管理调控，保障刚需自住需求权益，让房子回归居住本质；第四，住宅“满3”方可上市，投资风险加大，有效的抑制炒房行为。此外，还提出严格更名管理、进一步完善人才住房保障政策、进一步完善人才住房保障政策等一系列政策措施，引导市场预期的稳定，进一步促进义乌房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，义乌此举是为了打击短线炒房客。根据易居研究院数据显示，今年以来，义乌市场供求比只有6月份大于1，3月份的时候，成交出现峰值，成交金额首次超过百亿，与其他月份相比翻了2-3倍，成交价格则是逐月攀升，今年6%月达到2.64万元/平方米。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，2021年以来，浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策，尤其8月以来，金华、杭州调控加码政策相继出台。义乌之所以此时“限售”，也是由于房地产市场热度居高不下。随着新政落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。作为全国具有代表性的百强县，义乌此次调控政策升级，预示百强县市后续调控政策将进一步升级。

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责任编辑：彭佳兵