来源：观点地产网 郑培茵
上述投资者提到，2020年世茂股份整体毛利率35%，其中地产开发销售业务毛利率为32%，今年在深圳、珠海和淄博CBD等的高毛利项目会持续供货，利润会有所改善。
目前，世茂股份拥有32个项目，今年将有5个商办综合体项目入市，包括成都和厦门集美的世茂广场及杭州世茂大厦等，于2024年，世茂股份入市的项目总量将会达到60个。
报告期内，世茂股份新增土地11宗，权益前土地成本约170亿元，计容建面277万平方米，总货值在430亿元。截至去年末，公司总土储约2042万平米，能满足未来2-3年的开发运营需求。
在调控较为频繁的地产行业，未来，世茂股份的利润表现仍存在一定的压力。随着疫情的影响因素正在降低，背靠集团之外，世茂股份在努力走出一条自己的发展道路。
孵化轻资产
世茂股份最新的年报中，有一处地方特别惹人关注，其提到，轻资产服务输出已逐步成为公司实现快速发展弯道超车的关键路径之一。
截至报告期末，世茂股份已经签订6个轻资产输出项目，其中4个为商业项目，2个为主题娱乐项目，分别为扬州世茂广场、济南路港世茂项目、万宁华亚世茂欢乐城、宁德霞浦时代广场；云南蒙自云上天街茂险王儿童乐园和晋城古书院矿主题乐园项目。
与此同时，世茂股份还成立了“MWORKS”品牌，未来将以此为平台大力拓展写字楼楼宇内的商务空间服务。目前，MWORKS在上海、北京、深圳、南京、长沙、厦门等地落子，未来还将大力对外拓展。
世茂服务于去年末在香港上市，业务范围主要为住宅、城市服务、公共服务等，但并不包括商业和写字楼，这给世茂股份未来的发展空间提供了一点思考。
虽然世茂股份专注于商业地产，但世茂集团权属的商业项目，如开发大型综合体项目时的商业部分均交由世茂股份来管理。
与会投资者称，许世坛对于世茂集团分拆世茂服务上市取得的收入表现很满意，并非常期待世茂股份未来两三年也有这样一个分拆计划，希望孵化一个平台，在资本市场兑现它的价值。
世茂股份也表示，将研究并力争在未来5年，孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台。
轻资产是一盘很大的棋，而世茂股份在这当中的野心不小。
据悉，除了世茂集团输出的一些商业轻资产管理项目合作机会外，世茂股份围绕8个核心城市群都有一些轻资产管理项目在洽谈，当中包括政府背景的城投公司、地方中小房企及部分民营企业。
正因此，许世坛对世茂股份在接下来这两年的轻资产发展很有信心。据投资者透露，世茂股份的轻资产量级在2022年和2023年会达到一个比较大的规模，所以许世坛对那两年的轻资产利润贡献、占比、增长速度都特别看好。
目前，世茂股份的轻资产包括集团业务的贡献占比大概在12%左右，未来，世茂股份管理层相信这一比例会进一步反转。代管项目收入占总收入的10%左右，因为自有项目逐渐增加，代管项目占比会下降。
但不论如何，世茂股份的轻资产模式在现在看来都仍是理想，随着时间推移，有待市场进一步观察这家企业的走向。
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责任编辑：陈丹丹
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