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长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
金地集团(4.670, -0.12, -2.51%)积极偿债,降低公司杠杆率,缓解偿债压力。
12月15日,金地集团(600383.SH)成功兑付15.606亿元的中期票据本息。至此,其2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。
长江商报记者注意到,从2024年年初开始,金地集团已相继兑付多只境内债券。另于8月中旬,金地集团将约4.92亿美元的本息存入指定银行账户,全额偿付到期美元债票据本息。
拓储方面,自2023年6月起,金地集团已有近1年多未在公开市场获取土地,公司未开发的土地以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。截至2024年9月30日,公司总土地储备约3589万平方米,权益土地储备约1599万平方米,其中,一、二线城市占比约75%。
房地产开发业务外,金地集团正寻求多元化发展,商办物业、代建业务等也有所布局。金地代建业务目前已布局全国60座城市,管理服务项目超215个,累计签约管理面积约达到3330万平方米。
年内公开债全部偿付完毕
12月15日,金地集团将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户,用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。偿付该笔票据本息后,金地集团2024年到期所有公开市场债务全部偿付完毕。
据公告显示,“21金地MTN007”债券发行金额为15亿元,起息日为2021年12月15日,发行期限为3年,截至公告日,债项余额仍为15亿元;债权本金兑付日定于2024年12月15日,本计息期利率为4.04%,应偿付利息6060万元。金地集团此次偿付行动,将有助于降低公司杠杆率,缓解偿债压力。
根据克而瑞监测,2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在上半年,共有本金91亿元的债券到期。
今年以来,金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券。
8月12日,金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期,这是公司今年规模最大的一笔债券到期。
据悉,该债券是金地集团于2021年8月发行的,票面利率4.95%。8月9日,金地集团已将4.91亿美元存入支付代理人指定银行账户,以全额偿付到期票据本息。本期票据兑付后,金地集团无存续美元中期票据。
长江商报记者注意到,金地集团通过调整负债结构,严守现金流安全红线,积极偿还到期债务,控制杠杆水平。截至2024年9月30日,金地短期借款金额3.31亿元,与2023年末的5.34亿元相比有所下降;一年内到期的非流动负债也从去年年末的410.14亿元降至当前的364.08亿元。
金地集团董事长徐家俊表示,公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段,积极筹措偿债资金,并完成公开市场债务的如期兑付。
多元化发展
债务压力有所缓解的金地集团,因近年来房地产阶段性调整,业绩受到一定影响。
2021年及2022年,金地集团连续两年出现增收不增利现象。2023年,公司营收、归母净利润双双下滑。
2024年前三季度,金地集团实现营业收入410.03亿元,同比下降21.59%;归母净利润-34.1亿元,同比下降5978.05%。
财报显示,金地集团三季度计提资产减值准备5.14亿元,导致减少部分归属于上市公司股东净利润。
销售方面,上半年,公司累计实现签约面积240.3万平方米,签约金额361.1亿元,仍稳居行业销售规模第一阵营。
2024年前三季度,金地集团累计完成新开工面积约70.9万平方米,累计完成竣工面积约643.6万平方米;累计实现签约面积约359.3万平方米,累计实现签约金额约528.1亿元。
拓储方面,自2023年6月起,金地集团已有近1年多未在公开市场获取土地,公司未开发的土地以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。
截至2024年9月30日,公司存货为1096.44亿元。截至报告期末,公司总土地储备约3589万平方米,权益土地储备约1599万平方米,其中,一、二线城市占比约75%。
近年来,金地集团在上海、广州、北京、深圳、武汉等一、二线城市布局更广。根据近3年合约销售速度估算,金地集团土地储备或可支撑未来3—4年左右的发展需要。
房地产开发业务外,金地集团也在寻求多元化发展,商办物业、代建业务等也有所布局。
其中,公司的代建业务已布局全国超60座城市,管理服务项目超215个,累计签约管理面积约达到3330万平方米。
视觉中国(24.420, -1.63, -6.26%)图
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