改革深化提升大家谈 | 百联资控：深学笃行战略导航，改革驱动“三元并进”，创新求“质”助力城市蝶变|国企改革_新浪财经

编者按

党的二十届三中全会吹响了进一步全面深化改革的号角。百联集团正在按照三中全会的新部署、新要求，扎实推进新一轮国企改革深化提升行动。为进一步强化思想引领、凝聚发展共识，激励百联人以钉钉子精神抓改革落实，“百联集团”官微、《今日百联报》推出“学习贯彻党的二十届三中全会精神积极投身国企改革深化提升行动——大家谈”系列专栏，以多视角、深层次的探讨与交流，畅谈学习体会、谋划落实举措、促进改革实践。

本期刊登百联资控党支部书记、董事长陆红花撰文《深学笃行战略导航，改革驱动“三元并进”，创新求“质”助力城市蝶变》。

深学笃行战略导航，改革驱动“三元并进”，创新求“质”助力城市蝶变

百联资控党支部书记、董事长陆红花

风正好扬帆，时势正可为。党的二十届三中全会为新时代新征程国资国企改革发展提供了根本遵循、指明了前进方向。百联资控作为百联集团商业资产板块改革创新的重要战略支撑点，围绕“资产开发+资产管理+资本运作”持续建设专业资产管理平台的核心能力，通过深化改革迎接挑战、破解瓶颈，致力于提升核心竞争力，探索资产管理行业高质量发展的新模式。

党建引领深学笃行，

战略先导谋篇新时期改革发展路

百联资控始终坚持企业党建与生产经营相融合，通过专门组织企业中高层管理层专题学习总书记关于国有企业改革发展和党的建设的重要论述精神，不仅加强各成员对深化国资国企改革战略意义的认知，还有助于更好地履行所在岗位的新责任新使命。

战略领航，未来可期。百联资控承接集团“十四五”规划和 “一核三柱”商业资产战略部署，引入STEEP-CrossSWOT-BCG等战略工具，进一步融合业务发展和财务规划、业务模式和管理模式、里程碑规划和BSC系统，重点聚焦三大业务单元形成“三元并进”的全图景规划。核心定位明确为三柱商业资产战略的核心支撑点、成为上海城市更新领域标杆企业，通过 “聚焦主业—拓展领域—资本助力—战略闭环”四步走模式，推动百联资控改革深化和业务发展再上一个台阶。

投身城市更新大局，

助城蝶变铸造新品牌卓越影响力

以匠心品质彰显产品价值，以精品打造树立行业标杆。在上海持续推动城市更新实践、聚焦“一江一河”沿岸地区、外滩“第二立面”等区域的背景下，百联资控作为集团城市更新平台近两年来再创佳绩，其中：四川中路125号项目顺利实现竣备即开业，引入了一位享受国务院专家津贴的专业画家——孟祥顺落位于此；四川中路195号项目顺利启动，并通过招商前置在开工前即实现超35%的签约意向客户积累；百联资控首个公寓——福州路项目顺利实现竣备并于10月盛大开业。未来，百联资控商业改造升级业务单元，将对标东京丸之内城市更新项目，持续挖掘老旧资产潜力推动老城区复兴和商业繁荣。

从工业洼地到多功能城市区域，城市更新助力产业再腾飞。国际上对超大城市核心区外围低效产业用地进行整体开发更新，打造成为吸引创新科技等高能级产业入驻的现代化、功能融合的城市区域已探索出了一条可复制之路。未来，百联资控产业转型开发业务单元，将对标伦敦国王十字街城市更新项目，着力推进江场西路570等产业用地转型开发城市更新项目。

厚积薄发终获行业认可，城市更新论坛助力品牌升级。2024年10月30日，百联资控城市更新论坛在光复路127号Fotografiska影像艺术中心举行，国内外诸多城市更新的政府管理部门、咨询及设计公司、片区更新实施单位等嘉宾汇聚一堂，为扩大百联资控在城市更新行业的品牌影响力注入能量。

紧跟金融创新政策，

资本助力催生新高质发展增长点

2023年10月，证监会公布文件将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。百联资控对标国企领先企业，以前瞻性的战略眼光提前布局资本管理业务，积极培育资产证券化和Pre-reits基金两大核心功能，为今后主营业务获得资本助力奠定基础。

资产证券化不仅有助于提升国有资产价值，并能同时兼顾商业资产运营管理和资产价值提升带来的长期收益。百联资控积极探索实践资产证券化，2024年9月顺利退出国内首单城市更新CMBS完成首次实践。

Pre-Reits基金是近年来有积极进展又蓄势待发的另一个核心业务。2024年3月，由百联股份、国君创新投、百联资控及其下属百联百世共同发起设立的首期基金已完成备案，目标规模10亿元。未来，将参照三菱地所等国际标杆企业发展经验，提速发展力争成为资控主要收入和利润增长点之一。

文艺赋能第三空间，

携手租户助力新商业生态大平台

丰富的文化艺术活动为城市更新商业地标注入了有趣的“灵魂”。百联资控百空间卜内门洋行顺利改造焕新开业后一直是行业、地区的标杆项目之一。2023年以来，该项目推出了如LaPrairie莱珀妮新品展览、SEPIA AW SHOWROOM、第58届国际野生生物摄影年赛获奖作品巡展等一系列项目，有力推动了商业繁荣和活力复苏，获得第十二届金砖价值榜“2023年度城市更新典范奖”。

携手高质量租户，助力城市功能提升和赋能集团商业生态。百空间通过引进全球顶尖的影像艺术中心fotografiska亚洲首店、Bluerider Art上海首店、艺术门等艺术平台，提升城市能级和核心竞争力，助力上海国际经济中心建设进程。引进业内著名游戏公司IGG，助力国际科技创新中心建设。引进国际知名综合性物流服务商美设，促进国际航运中心建设的打造。引进AmandaX 、奶酪博士等知名电商企业，有利于国际贸易中心的建设。