据媒体信源报道，年关将至的一次保利发展人事变更，将王英男推到了舞台c位聚光灯下。
1.
王英男最新的职务是，保利集团运营管理中心总经理。
甚至为了迎接王英男的到来，这个部门还改了名字，原来叫地产管理中心。
改名的同时，权力也扩容了，运营管理中心把数据中心和产业管理中心也收编了。
兜兜转转，一夜回到4年前。
不同的是，运营管理中心权力更大了，不仅有成本、营销、运营，还有数据和产业。
还有最重要的，来了部门新掌门人王英男。
保利发展前后持续两年多的人事更迭，到这一刻，达到了最高潮——
保利发展未来「太子」渐渐浮出水面。
2.
出人意外的是，王英男并不是保利内部提拔，准确地讲，是跳槽来到保利。
起初，王英男是北京一家楼盘代理公司亚豪机构的副总，给保利北京卖房。
然后，王英男做了一个漂亮的职场转身动作——跳槽甲方保利北京。
而且保利北京给到的title很高，是营销总监+总经理助理。
所长当时听朋友聊天说，英男总坐到了职场生涯天花板。
那段职场生涯，工资不高的王英男会利用休息时间，奔波于课堂内外，讲课补贴家用，身边的朋友们也都表示理解。
后来，王英男又升任保利北京副总经理。
这一步就有点神奇。跳槽后，外人在央企有高位，还能高升，这让很多圈内人感觉很神奇。
这期间，保利北京的总经理，叫李彬海。
听朋友说，工作交流频次上，保利北京那段岁月，王英男向刘平的汇报更多些。
再后来，王英男被调往保利地产海外总公司。当时北京地产圈的传闻是，
王英男调离北京，是风萧萧兮易水寒，发配到海外公司。
只是很少有人关注他彼时的新职务全称——
保利地产海外总公司董事 总经理
对了，他的英文名字叫Arthur Wang。
Arthur的意思是英雄、厚道、老实和注意安全，也是亚瑟王的英文谐音。后者是不列颠的传奇国王。
从乙方代理公司跳槽到用人戒律森严的央企，再到一路升职到海外公司总经理，王英男的能力得到全方位认可。
3.
央企履历上台阶的难度，从一个人身上可以看出，他就是刚刚履新河南总经理刘喜涛。
在离开保利北京前，刘喜涛到底是副总经理，还是总经理，一直是北京地产媒体圈讨论的十大未解之谜之首。
一纸调令，将坊间大争论划上句号，刘喜涛终于将副字拿掉，异地转正。
对刘喜涛的工作评价，所长想说句公道话：喜涛这几年干得很不错。
所以说，央企内部提拔真的难关重重。而关于王英男的传奇，还只是刚刚开始。
王英男回国后执掌保利华南，再到最新的集团职务角色，依然是年轻少帅的刚刚开始。
会不会是保利发展未来的太子？
谁又能说得清楚。
但有一件事，所长觉得能说清楚，保利北京总经理的最终人选，要得到对北京市场非常熟悉的新领导王英男认可。
这背后，还有一层深义。
作为房企的大粮仓，保利北京的业绩贡献值一直很尴尬。
所长拿到保利发展去年的数据，营业收入占到3.17%，一线城市北京的贡献排名是
第10名
排在北京前面的分别是
1.广东（25.52%）
2.浙江（9.21%）
3.福建（7.38%）
4.江苏（6.14%）
5.山西（5.04%）
6.上海（4.98%）
7.山东（3.77%）
8.河南（3.88%）
9.河北（3.35%）
保利北京这种业绩靠后的情况，并非只出现在2023年度。
更往前的2022年，保利北京营收排名是第18名，说得不好听点，是全保利倒数第五名。
再往前的2021年，保利北京内部排名是16名。
保利北京在内部兄弟公司面前，一直都是很卑微式存在。
即便是2021年董事长刘平上任后，发出「保三争一」的上规模总动员后。
在连续努力争上游后，保利北京去年首次挤进公司前10名，搭上前10名班车的最后一个名额。
或者，这也是集团对保利北京怒其不争的一个原因——
北京作为一线市场，居然没有结出一线城市的果实。
4.
保利北京的业绩在内部排名，明明很靠后，可能会有人问，所长在前面为何肯定了刘喜涛。
所长再拉出一组数据，答案就浮出水面了。
很努力的保利北京也有难处。去年，保利北京的土储份额占比只有2%，内部排名
第八
在保利内部，一线城市北京的土储甚至都不如昆明、长沙和茂名这类二线城市。
土储内部排名第八，颇为意味深长——总部给到保利北京拿地的资金，其实很有限，这或许是总部对保利北京的最真实态度。
如果北京的土储占比和广东一样，都是14%，营业贡献占比是否也是25.52%？
结论自然不难得出。
一个更意外的推测是，集团在投资额度上，为何多年来对保利北京如此吝啬？
怀疑北京市场的产出能力，或是……或者……或是其它原因？
所谓的其它原因，通常会认为拿地失误后要背锅。
去年，集团的确计提部分城市的存货跌损，从利润表里抹去了43.63亿，还有长期股权投资减值6.77亿元。
所长睁大了眼睛，仔细地查看了这些存货跌损的城市，它们分别是：
厦门、贵阳、杭州、天津、成都、九江、宁波
唯独没有北京。
集团对保利北京拿地规模非常克制，究竟什么原因？
孔子不知道，孟子不知道，所长也不知道。
5.
还有一个现象，不能不引起关注。
在年初发财报的时候，一个顺口溜在坊间悄悄流传——
保利不保「利」
甚至中诚信在年中的评级报告中，都毫不客气发了一通牢骚：
1.跟踪期内，保利发展毛利率延续下下滑趋势；
2.资产减值损失侵蚀公司利润，盈利指标有所减弱；
3.公司资产规模下降，资产构成中其他应收款保持较大规模，对公司管理能力提出较高要求；
4.EBITDA对债务利息覆盖程度有所降低。
中诚信一点都没有客气，第一条就说规模冠军保利不保「利」
所长特意查了财报，保利发展综合毛利率下降到16.01%，同比下降了5.98%。
特别是把水分挤干后，经营性业务利润居然同比下降15.26%。
或许有人会解释，这是受到项目结转毛利率下降影响。
其实，对于保利发展这种千亿规模的公司，报表早已经考虑到这种平滑因素，开工、竣工、结转都有非常有成熟的管理章法，不可能出现大涝一年大旱一年的事情。
所长给保利发展财报找了一条理由就是——
行业下行影响后，保利发展没有高利润城市业绩顶上去。
这里面的高利润城市，就包括土储排名第八的北京。
中诚信的评级报告，其实只需要列出第一条理由，就能回应上文答案。
所长为何把其它3条都列了出来？
其实，你把评级报告的第一条和后面三条串起来看，就是在保三争一的背景下，保利的盈利指标和现金流指标都亮了红灯。
而北京也是保利发展能够依赖的为数不多的城市之一。
就在最近几天，所长陆续听说，在刘喜涛离开后，保利北京的操盘手也在调整中：
hfx去璟山和煦、gl去锦上，yl去金隅……
而且，刘喜涛空出来的位置，还在安静地等待新领导。
谁能扛起这副负担？
会是文灵吗？万房研究所
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