华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 深圳报道
近日,锦江酒店(26.460, 0.56, 2.16%)(600754.SH)披露2024年半年度报告,数据显示,其今年上半年实现营收68.92亿元,同比增长0.23%;归母净利润8.48亿元,同比增长59.15%;扣非净利润3.89亿元,同比增长4.02%。其中,归母净利润大幅上升主要系报告期内公司出售时尚之旅100%股权处置若干酒店物业取得投资收益所致。
值得一提的是,对于酒店业而言,RevPAR(平均可出租客房收入)、OCC(入住率)、ADR(平均房价)是关键指标。今年上半年,锦江酒店的有限服务酒店RevPAR-4.63%,全服务型酒店 RevPAR-7.97%。环比来看,二季度RevPAR进一步承压。其中Q2中国大陆境内有限服务酒店RevPAR为162.4元,同比-7.2%;ADR为249.9元,同比-1.8%;OCC为65.0%,同比-3.7pct;全服务酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比-8.8%/-2.4%/-3.7pct。
9月6日,锦江酒店向《华夏时报》记者表示,整体的宏观以及消费略显疲软,上半年中国整体的出行需求依然保持稳健增长态势。受去年同期高基数影响,今年上半年RevPAR、OCC、ADR都逐步回归到可持续发展的轨道上。
另外,迈点研究院指出,2024年上半年,我国四大酒店集团(华住、锦江、首旅、亚朵)OCC出现两极分化,RevPAR、ADR则普遍出现下滑。
境内经营同比承压
锦江酒店主要从事的业务为“全服务型酒店营运及管理业务”“有限服务型酒店营运及管理业务”和“食品及餐饮业务”。其中,全服务型酒店是指高星级酒店;有限服务型酒店,是指以适合大众消费,突出住宿核心产品,为客人提供基本的专业服务的酒店。
数据显示,今年上半年,锦江酒店业务实现合并营业收入67.70亿元,比上年同期增长0.14%,实现归属于酒店业务分部的净利润7.08亿元,比上年同期增长112.91%。若是分地区看,中国大陆境内实现营收47.77亿元,比上年同期增长0.98%;中国大陆境外实现营收19.93亿元,比上年同期下降1.8%。
需要注意的是,在酒店的经营管理中,RevPAR是衡量其客房经营水平和投资回报的一项重要指标,不仅反映了客房的出租情况,还反映了相关的定价策略。
今年上半年,锦江旗下境内全服务型酒店和有限服务型酒店的RevPAR均出现同比下滑的现象,全服务型酒店RevPAR同比下降7.97%,有限服务型酒店下降4.63%。
若从环比来看,锦江酒店二季度的经营数据进一步承压。具体到酒店类型,今年第二季度,锦江酒店旗下的中端酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比-9.6%/-3.6%/-4.4pct,经济型酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比-4.6%/+0.3%/-3.1pct;全服务酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比-8.8%/-2.4%/-3.7pct。
对比来看,中端酒店三项经营数据同比均有所下滑,经济型则表现较优。对此,民生证券研究院指出,这展现出消费降级背景下消费者的价格带倾向。RevPAR同比下滑致公司24Q2境内营收同比下滑4.3%。
另外,对于RevPAR等经营数据承压的情况,锦江酒店在接受记者采访时表示,受去年同期高基数影响,今年上半年RevPAR、OCC、ADR都逐步回归到可持续发展的轨道上。
“在行业竞争日益加剧的背景下,公司在策略上会根据具体情况灵活调整OCC和ADR的平衡,通过细致的市场分析和精细化的运营,实现长期的可持续发展。锦江酒店(中国区)通过‘健身计划’‘老友计划’和存量翻新政策,保证产品的持续吸引力和市场竞争力,包括改革后区域的属地化管理,种种策略都有利于通过对不同市场环境、客源结构、竞争态势的分析,灵活调整策略,使得公司能够在市场中保持竞争优势,确保酒店的长期可持续发展。”锦江酒店表示。
其实,除了锦江酒店外,国内其余三大酒店集团RevPAR、ADR的数据也出现了下滑。国金证券(8.290, 0.05, 0.61%)认为上半年境内酒店RevPAR压力增大主因是:去年出行消费快速回暖叠加供给相对紧缺,RevPAR高基数;商旅需求恢复进度相对偏慢;行业供给量上升,价格竞争趋于激烈。
另外,迈点研究院指出,门店扩张进入“理性期”也是今年上半年国内酒店集团的共同表现。数据显示,锦江酒店截至2024年6月30日,已开业酒店12938家及客房数1231730间,今年上半年,新增开业680家,开业退出190家,净增开业490家。其中,有限服务型酒店中直营酒店减少47家,加盟酒店增加536家。
海外业务减亏
今年上半年,锦江酒店境外有限服务型连锁酒店业务实现收入2.6亿欧元,同比下降4.17%,归母净利润-2347万欧元,同比减亏750万欧元。从经营数据来看,其上半年境外酒店RevPAR同比下滑0.63%,其中中端酒店上涨3.66%,经济型酒店下滑2.46%。
具体到第二季度的数据来看,锦江酒店境外有限服务酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比-1.0%/+2.0%/-2.0pct;其中中端酒店RevPAR/ADR/OCC分别同比+4.3%/+2.2%/+1.2pct,经济型酒店RevPAR/ADR/OCC分别为-3.1%/+1.25%/-2.9pct。
民生证券研究院指出,经济型酒店表现最终对整体经营数据形成拖累,并最终导致锦江酒店第二季度境外营收同比下滑7.3%。
不过,在净利润方面,锦江酒店境外有限服务型连锁酒店业务归母净利润-2347万欧元,同比减亏750万欧元。
对于上半年境外业务净利润缩亏等情况,锦江酒店在半年报中表示,卢浮集团通过继续控制成本及实现资金优化,积极推进复苏计划的各项措施;财务资金方面,通过优化债务结构、债务重组以降低流动性风险及财务费用;在经营方面,卢浮将继续深化数字化转型,拓展酒店布局,推动人才培养,优化运营模式,争取提升盈利能力。
据了解,锦江酒店海外业务主要由卢浮集团来运营。截至2024年6月30日,卢浮集团旗下运营酒店共计1179 家。按区域划分,欧洲地区酒店922家,欧洲以外地区酒店257家;按经营模式划分,直营酒店279家,加盟酒店900家。
公开资料显示,2015年1月,锦江酒店以12.77亿欧元(约合88.5亿元)的价格全资收购了卢浮酒店集团。2015年2月28日起,锦江酒店将卢浮集团纳入财务报表合并范围。
谈及海外业务现状,锦江酒店向记者表示,于海外板块,公司通过一系列降本增效的举措,财务端的压力有望得到进一步下降。同时,依靠境外团队的经营提升及股东资金支持,海外业务的经营状况有望得到改善。
锦江酒店进一步指出,境外团队制定了全面详细的策略并积极执行,公司将聚焦法国经济型酒店市场、协同中国壮大中端酒店市场、适度拓展重点国家市场。聚焦主要品牌,通过翻新改造提升品牌形象,保留及吸引业主,提高品牌竞争力;因地制宜,精益管理,挖掘各国业务,提升盈利能力及管理加盟收入;同时拟订资产优化计划,将资金用于翻新改造,提升整体资产质量。
另外,国信证券(10.470, -0.01, -0.10%)认为,今年上半年,锦江酒店通过处置部分海外自有物业以及投资收益的增加,使得海外分部的净利润减亏了0.52亿元。随着公司实施其他贷款优化措施,加上欧洲冠军联赛和奥运会等对经营环境的改善,预计公司在海外的减亏进程可以在下半年加速推进。
值得一提的是,锦江酒店还向记者指出,各大酒店集团的指引都表现出了积极的展店速度,整个行业的趋势也表明中国酒店行业连锁化率进一步提升。从酒店供给侧来看,单体酒店承受着相比于连锁酒店更大的压力,连锁酒店可以通过规模效应,提供给消费者更有质价比的酒店。从消费侧来看,2023年的房价涨幅并不是一个常态,更多是消费的释放,消费者会愈发趋于理性选择令他们心安的产品。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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