2024年上半年昆明房地产市场:刚改产品为成交主力

2024年上半年昆明房地产市场:刚改产品为成交主力
2024年08月06日 18:28 昆明信息港
今年已经过半,上半年房地产市场密集迎来多项宽松政策,在缓慢复苏的市场环境下,房企的销售格局也迎来了新的变化。今年已经过半,上半年房地产市场密集迎来多项宽松政策,在缓慢复苏的市场环境下,房企的销售格局也迎来了新的变化。

在“以价换量”带动下,昆明保持了一定的成交规模,楼市总体保持平稳。

从克而瑞近日发布的2024年上半年昆明房地产市场半年报来看,1至6月昆明商品住宅成交面积集中在110平方米至120平方米,主力单价1.2万元/平方米至1.4万元/平方米,兼顾优质教育资源及成熟或具发展潜力区域可溢价到1.4万元/平方米至1.6万元/平方米。

头部房企业绩断层明显

半年报显示,头部房企业绩断层越来越明显,流量业绩排行榜第一名万科较第二名云南建投高出3.16亿元,云南建投较第三名云南康旅高出6.29亿元。万科19.73亿元位列第一梯队;云南建投16.57亿元位列第二梯队;云南康旅、金地、龙湖、新希望(9.790, 0.12, 1.24%)、大华、招商、中海位列第三梯队,业绩7亿元至11亿元;绿地、筑友、润城、保利发展(8.800, -0.10, -1.12%)等房企位列第四梯队,业绩4亿元至7亿元。

上榜企业中,保利发展、保利置业、安居、美的等企业主要依靠单盘带动,拉升排名。金地、大华、中海等企业由2至3个盘热销带动排名上升。

新上榜企业2家,分别为邦泰和安居。邦泰以邦泰臻境施工进度快、产品亮点多、实景呈现效果好,实现开盘2个月热销带动业绩上榜;安居携手保利发展开发保利天珺项目以低容低梯户比、品牌口碑等实现热销,同时多个刚需现房项目实现上榜。

展望下半年,邦泰、万科均有2至3个新项目入市,房企推货节奏加快,推货量预估10万平方米左右;金地、大华、金茂、龙湖等5家房企多盘持销走量,预推量预估6万平方米至9万平方米左右;保利发展、安居、康旅、华润等6家房企或以高价改善盘销售为主;美的、新希望等多盘进入尾声,货储不足。此外,马街西书香云海、大华锦绣山海刚需项目,二环周边金茂二期、保利天珺以及度假区山海原著、筑友双河湾等刚改、改善盘将持续供货,双塔邦泰、会展南万科新项目入市,未来成交更聚焦改善层级产品竞争。

购房者超四成来自州市

当前,消费者置业更加理性务实,在压缩潜在需求的同时,决策周期、首付获取周期同步延长,但产品预期提升。他们在价格和价值间寻找平衡点,在房型功能相同情况下牺牲面积换取兼顾区位配套优、品质高、户型好、价格合适的产品,对新房项目要求更加严苛。

从半年报来看,购房群体中,州市及省外群体占比超七成,其中州市占比稳定在45%以上,接近五成;外省客户占比29%至30%;而本地客户观望情绪变强,占比较之前下降至12%至14%,郊县客户占比稳定在8%至9%。

此外,90后成为购房主力,35岁以下客群占比超八成。州市以80后、90后自住客为主,为到昆明工作定居的新昆明人或换房改善客;外省以自住客户为主,60后、70后占二成,为康养旅度客户;本地客户以95后为主,多为结婚、与父母分巢居住购房。 

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