最多补80%契税，鼓励房企对团购让利|契税_新浪财经

　　近日，永州市发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》（下简称《举措》）。该文件提出，永州将实行购房契税补贴。二孩家庭由财政部门按其缴纳契税的50%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭补贴80%。鼓励房企团购让利销售，支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品住房。

　　7月24日，三湘都市报记者发现，不仅是永州，为激活楼市，全国已有多城出台团购等相关政策。这对楼市有何影响？

　　■文/视频三湘都市报全媒体记者卜岚通讯员唐海萍

　　高层次人才最高贷款额度提高至120万元

　　《举措》明确，在引导住房合理消费需求方面，永州将实行购房契税补贴。在有效期内购买中心城区新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由财政部门按其缴纳契税的25%对购房人予以补贴；符合生育政策二孩及以上家庭，由财政部门按其缴纳契税的50%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭补贴80%。

　　同时，解决购房业主子女入学学位。购房业主子女可凭房屋不动产权证或购房合同并契税缴纳凭证，申请房屋所在地所在区域义务教育阶段学校学位。

　　加大住房公积金政策支持力度。住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元；持有“潇湘英才卡”的高层次人才家庭，可享受永州市先进模范人物和高层次人才住房公积金支持政策，先进模范人物和高层次人才最高贷款额度分别由80万元、100万元相应提高至100万元、120万元；多子女家庭最高贷款额度分别由60万元、70万元相应提高至70万元、80万元。

　　此外，鼓励房企团购让利销售。支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品住房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠。

　　批量销售的模式有折扣，也容易吸引购房者入市

　　不仅仅是永州，今年2月湖南江华也曾鼓励房企对团购合理让利，团购价格最多可优惠10%，支持机关、企事业单位、村、社会团体等组团购买商品住房。

　　此外，郑州7月21日起在该市范围内开展为期3个多月的团购活动，涉及近5万套商品房。

　　贵州、浙江桐庐县、四川巴中等地，也曾先后提出房企可通过开展购房团购优惠等活动，团购优惠价格或可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，或通过设置一定条件适度放宽了优惠幅度。

　　“团购能够降低购房成本。在团购期间，开发商通常会给予一定的折扣和优惠，降低了购房门槛，也在一定程度上提升了市场的活跃度。”业内人士指出，机关事业单位等是团购的优质客户。这种批量销售的模式会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。而对长沙的房企而言，这也是一种比较好的去库存方式，有助于房企以批量的方式进行售房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。