溢价率59.19%！杭州土拍“抢疯了”|杭州市_新浪财经

苗野/发自杭州

“绿城杀疯了！”7月23日，有网友在浙江土地网直播中留言。

当日，杭州两宗宅地出让。经过46轮竞价，绿城以6.05亿元斩获临平区丰收湖地块，楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%，这一溢价率创下2024年杭州土拍市场溢价率新高，也是2019年以来杭州土拍市场的历史新高。

“丰收湖板块断供3年，目前无在售项目，体量小，容积率仅1.2且不限价，小区域内唯一一宗低密宅地，溢价空间大，预留利润足，这些都是该地块土拍高热的主要因素。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为。

实际上，在土地市场，绿城一直都表现的很勇猛。

“二天投了180亿，上海连中三元，近五千分之一概率，真的很神奇。”去年8月2日，绿城中国董事会主席张亚东在朋友圈如是感叹。但绿城远不止于此，今年以来更是频频出现在各大城市的拍地市场，上半年以190亿元位列权益拿地金额榜TOP3。在2024年上半年杭州市区涉宅用地拿地金额排行榜中，绿城拿地4宗，拿地金额52亿元，排名第三。

“宁可错过也不错投”，这是绿城的投资铁律。“2024年绿城计划拿地货值约1000亿元。”绿城中国行政总裁郭佳峰此前在业绩会上透露，总体以销定投，不会因为要达到比较高的投资货值目标而放松投资端尺寸。之后在绿城股东会上，他对投资提出“没有好城市，只有好项目。”

杭州某市场人士认为，绿城虽然刷新了丰收湖板块楼面价纪录，但体量小，资金占用少，且区块内无储备新盘，该地块的出让让这个断供49个月的板块再添新供应，后续考量绿城的是否能在此推出利润高的项目。

值得一提的是，杭州放开土拍限价后，房企参拍积极性居高不下。本轮土拍吸引了不少于10家房企报名参拍，包括大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商等房企。

此外，从杭州土地供应来看，正逐渐从“大而全”模式转变成“少而精”，最近几次地块挂牌数量均为个位数，但地块质量有了明显提升。本次土拍溢价较高，与今年杭州持续推出优质地块的市场走向一致。

另一宗地块的热度，也不低。

经过43轮报价，滨江集团以23.37亿元的价格摘得上城区城东新城单元地块，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.55%。

这是滨江集团在城东再落一子。

早在2月，滨江集团以总价24.44亿元竞得另一宗紧邻地块，楼面价36240元/平米，溢价率24.44%。目前，这宗地被命名为翡翠嘉运府，共计266套住宅，已首开132套，整体中签率14.47%，有房家庭社保拼至111个月。

高院生认为，在该地块滨江可沿用翡翠嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势。值得注意的是，该地块溢价率22.55%，较翡翠嘉运府地块24.44%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/平方米，基本持平。所处区域内新房供应尤其是高端改善新盘供应稀缺，去化有保障。

2宗地，揽金29.4亿元，共计89轮鏖战，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%，单地最高溢价率59.2%……这是2024年下半年杭州首场土拍的成绩。

“从这轮土拍看，房企拿地开始回归核心地段、稀缺属性、高利润等关键词，这也是房企保证未来发展潜力和市场地位的抓手。”前述杭州某市场人士分析，目前，杭州大部分板块去化周期长，库存压力有所增加，自5月9日杭州新政提出“优化住宅用地供应”后，挂牌均为主城区核心宅地且宗数锐减，减少了非核心板块的宅地出让，让开发商有更多的时间去库存，促进供需平衡。

截至目前，今年杭州8批次集中供地，累计已成功出让37宗地块。

另据中指院监测，2024年1～6月杭州市区共计成交34宗涉宅用地，较2023年同期减少32宗；成交总建筑面积308万平方米，同比下降42.4%；土地出让金590.9亿元，相较2023年同期杭州宅地成交总金额957亿元大幅减少了38%，但仍高居全国第二，仅次于北京。

“放到全国范围来看，杭州市场依然具有较强的韧性和发展潜力。”高院生说。

责任编辑：苗野