上半年武汉住房成交量居全国第五 “以旧换新”最快两周可成功换房|住房_新浪财经

长江商报消息 ●长江商报记者刘倩雯

“房贷利率下调”“公积金上限上调”等楼市新政频出，武汉住房“以旧换新”政策正在加速落地。日前，中指研究院（华中）市场研究中心发布统计数据，今年上半年，武汉新房成交33226套，二手房成交47579套，住房总成交量居全国第五。

武汉市提高购房消费券金额等“新汉十条”，各区实施人才购房补贴及“以旧换新”等新政的支持下，武汉楼市逐渐显现出回暖趋势。据了解，在武汉“以旧换新”，置换者最快两周就可走完以旧换新全流程。

新政加速落地搅动存量住房

今年，武汉市各城区以城区为单位陆续出台“以旧换新”政策，以此推动去库存。

武汉贝壳平台交易数据显示，今年5月至6月武汉二手房及新房成交量升至年内小高峰，较去年同期均有提升。其中，6月二手房及新房成交量同比去年同期上涨53.5%，二手房单量同比去年增长88.4%，新房单量同比去年增长13.2%。

硚口区是湖北较早试点住房“以旧换新”的市辖区。2月8日，该区率先启动“以房换房”一期活动；6月6日又推出二期活动。据了解，硚口区“以房换房”一期活动中，246组报名成功，但通过审核的只有50组，真正成交的是16组。有业内人士分析，主要原因是活动提供的置换楼盘数量只有4个，且大多是尾盘，品质难以满足换房者需求。为此，在二期活动启动前，活动方将推荐楼盘扩大到10个，其中不少是高品质房源，还有不少改善型刚需眼中的“红盘”。

此外，小程序“硚帮住”进行了升级，新增在线评估、在线贷款额度查询等功能，进一步帮助置换者缩短以旧换新周期。

住房“以旧换新”要完成“卖旧”和“买新”这两项工作，流程长且手续繁琐、资金监管要求严，这项政策的落地需要专业人员和平台参与。一般情况下，以旧换新正常流程周期为两个月左右。若是在新房选定、评估价无异议的情况下，置换者最快两周就可走完以旧换新全流程。

政策红利转化为企业效益。7月17日，招商蛇口武汉及贝壳武汉站两大头部品牌强强联合，签署2024“以旧换新”战略合作，将面向全城正式启动“以旧换新”业务，助力武汉居民住房换新升级，促进房地产市场健康发展。据了解，招商蛇口推出“以旧换新”全新模式，除了让置业者在换新过程中享受到更多专属待遇，同时从“报名—签约—帮卖—出售”四大维度，提供便捷的操作流程，全方位缩短卖旧周期、提高卖旧速度。最快30天即可完成置换，安家新房。

出台人才购房补贴政策

满足留汉大学生及各类优秀创新创业人才的住房需求，武汉市出台了系列支持政策。除了普惠政策，武汉鼓励各区结合实际，制定实施更具吸引力、竞争力的人才安居政策。东湖高新、江岸、洪山、武昌、汉阳、硚口、东西湖等区均出台了人才购房补贴政策。

6月初，武汉东湖高新区发布《关于促进房地产市场高质量发展的若干措施》，共有12条措施。包括对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才及在东湖高新区创业就业的3551光谷人才、高级职称人才和海外人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券；支持大学生购房，对毕业6年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放住宅专项维修资金补贴（首套补贴100%，二套补贴50%）、购房补贴（参照契税缴交标准，首套补贴100%，二套补贴50%）；对毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；自2016年1月1日起，按政策已生育二孩及以上的家庭，购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。

江岸区对毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，在本区内购买首套新建商品住房，完成商品房合同备案的，按照博士4万元、硕士3万元、全日制本科2万元给予购房优惠补助。

洪山区对在本区就业创业的全日制本科及以上学历的大学生，在本区内购买新建商品住房，发放一次性购房补贴3万元（个人领取一次性购房补贴后，不再享受武汉市人才租赁房补贴）。

责编：ZB