华发股份拟私有化华发物业服务加强协同销售额连续4年超千亿上市至今分红68亿|华发股份_新浪财经

长江商报消息 ●长江商报记者江楚雅

为进一步加强房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，华发股份计划将华发物业服务私有化。

5月27日晚，华发股份（600325.SH）公告，公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务（00982.HK）进行私有化。本次私有化计划股份注销价格为0.29港元/股，合计交易总价约为16.76亿港元。

长江商报记者注意到，在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份却逆势增长。公司连续四年销售额稳居千亿阵营，据克而瑞发布的2024年1—3月中国房地产企业销售榜数据显示，华发股份全口径销售金额高达203.7亿元，位列第11位，稳坐房企前列。

业绩稳健发展的同时，华发股份已多年持续实施现金分红政策，自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利约68亿元，2023年年度分红将是公司第20次现金分红。

私有化华发物业增强业务协同效应

根据华发股份发布的公告，其境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务进行私有化。

本次交易前，华发股份合计持有华发物业服务42.56%股份；本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务57.79亿股股票（占比57.44%）将被注销。原持有股东有权就注销的每股计划股份自铧金投资收取现金0.29港元，合计交易总价约为16.76亿港元。

截至2023年底，华发物业服务总资产10.47亿元，负债8亿元，净资产2.48亿元；2023年度收入17.76亿元，净利润2.5亿元。

华发物业服务主要包含三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉等全国40多个重点城市。2023年，华发物业服务营业收入17.76亿元，净利润2.503亿元。截至2023年末，华发物业服务在管项目超过300个，服务面积超5000万平方米。

华发股份介绍，本次私有化是为了进一步加强华发股份房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，并提高华发物业服务对公司归母净利润的贡献水平。

此外，华发股份称，本次私有化将有利于进一步稳定公司现金流。华发物业服务主营业务为物业管理服务，该业务能够提供稳定的收入和现金流，具备抗行业周期性强的行业特点。截至2023年末，华发物业服务账面现金3.8亿元，近2年每年经营净现金流入约为1.7亿—1.9亿元，可以为公司经营现金流做有益补充。

销售逆势增长连续4年稳居千亿

在行业大变局的背景下，华发股份销售逆势增长。

2023年年报显示，当年，华发股份实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.96%；归母净利润为18.38亿元，同比下降29.58%。

2023年，华发股份实现销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，成功保持了连续四年的千亿房企地位。

进入2024年以后，华发在多个核心城市的项目销售去化也取得较为不错的成绩。据克而瑞发布的今年1—3月房企销售榜单中，华发股份以全口径销售金额203.7亿元，排名第11位，较2023年末前进了3个位置。

公司土储布局持续优化，2023年华发股份拿地策略更加聚焦于高能级的核心城市，拿地强度也有了明显提升。去年，华发股份获取一线及强二线城市的优质项目共23个，投资金额682.4亿元，全年拿地建面达到497万平方米，为近3年最高值。

据克而瑞数据统计，2023年华发股份新增货值682.4亿元，排名第12位，与2022年持平，位居行业前列。

华发股份一直以来把加快资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。2023年，华发股份实现回款846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。截至2023年末，公司预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长15.66%。

与此同时，2023年，公司在“三道红线”指标上维持了“绿档”水平，债务结构持续优化，短期债务占比低于两成。

融资方面，去年，华发股份的平均融资成本为5.5%，同比下降了28BP。同时，公司积极拓宽融资渠道，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售均顺利落地。公司积极开展股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。