京投发展：2023年亏损6.59亿元_新浪财经

中证智能财讯京投发展（600683）4月2日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入106.41亿元，同比增长91.65%；归母净利润亏损6.59亿元，上年同期盈利2.02亿元；扣非净利润亏损7.03亿元，上年同期盈利8683.75万元；经营活动产生的现金流量净额为-43.26亿元，上年同期为-83.54亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-1.33元，加权平均净资产收益率为-41.72%。

以4月1日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-5.67倍，市净率（LF）约为0.48倍，市销率（TTM）约为0.35倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，京投发展近三年营业总收入复合增长率为6.28%，在住宅开发行业已披露2023年数据的19家公司中排名第6。近三年净利润复合年增长率为-209.88%，排名17/19。

年报称，京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房产销售收入105.85亿元，同比增长92.21%，占营业收入的99.47%；物业租赁收入0.27亿元，同比增长31.35%，占营业收入的0.25%。

截至2023年末，公司员工总数为394人，人均创收2700.79万元，人均创利-167.32万元，人均薪酬53.03万元，较上年同期分别变化104.30%、-447.42%、-18.03%。

2023年，公司毛利率为7.60%，同比下降11.94个百分点；净利率为-9.87%，较上年同期下降13.06个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为28.63%，同比上升15.68个百分点，环比上升24.24个百分点；净利率为-246.78%，较上年同期下降245.18个百分点，较上一季度下降201.21个百分点。

分产品看，房产销售、物业租赁2023年毛利率分别为7.47%、50.62%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.23亿元，占总销售金额比例为1.16%，公司前五名供应商合计采购金额7.27亿元，占年度采购总额比例为47.95%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-41.72%，较上年同期下降37.63个百分点；公司2023年投入资本回报率为-2.76%，较上年同期下降3.27个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为-43.26亿元，同比增加40.28亿元；筹资活动现金流净额100.02亿元，同比增加32.60亿元；投资活动现金流净额3.98亿元，上年同期为6.84亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-21.42亿元，上年同期为-85.96亿元。

2023年，公司营业收入现金比为48.88%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.19次，上年同期为0.11次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业71/86）；固定资产周转率为145.15次，上年同期为51.59次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业18/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为21.36次、0.26次。

2023年，公司期间费用为5.47亿元，较上年同期增加1.58亿元；但期间费用率为5.14%，较上年同期下降1.86个百分点。其中，销售费用同比增长26.3%，管理费用同比增长13.26%，财务费用同比增长154.58%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末增加151.63%，占公司总资产比重上升9.63个百分点；存货较上年末减少1.74%，占公司总资产比重下降6.52个百分点；其他非流动资产较上年末减少2.64%，占公司总资产比重下降1.48个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末增加3329.08%，占公司总资产比重上升1.14个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司长期借款较上年末增加35.81%，占公司总资产比重上升9.75个百分点；合同负债较上年末减少61.97%，占公司总资产比重下降12.16个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加540.54%，占公司总资产比重上升8.85个百分点；应付债券较上年末增加113.04%，占公司总资产比重上升3.09个百分点。