两年巨亏超360亿！远洋，更难了

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　　转自：独角MALL

　　近两年，可以说是远洋集团的水逆之年。卖成都太古里50%股权，出售北京颐堤港一期项目公司股权，武汉远洋里项目难产．．．．．．

　　尽管其背后有着中国人寿和大家保险两大金主，且具有国资背景。

　　就在3月28日晚间，远洋集团发布2023年业绩报告：营业额同比微升1%至464.59亿元；公司拥有人应占亏损进一步扩大，达到210.97亿元；资产负债率高达89.92%；短期贷款697.51亿元，而可用现金流仅剩19.89亿元（另有受限制资金30.33亿元）。

　　单从去年的数据来看，远洋集团所要承受的压力很大，未来也充满不确定性。

　　雪上加霜的是，当天日间，远洋集团第一大股东中国人寿开了场业绩发布会。会上，中国人寿副总裁刘晖表示，公司目前对于远洋集团风险敞口非常小，去年已经完成减值工作。不会对公司未来产生新增不利影响。

　　中国人寿2023年年报亦显示，本集团在远洋集团提供的2023年度的综合收益表和权益变动表的基础上进行损益调整，2023年度损益调整金额为-21.94亿元，截至2023年12月31日止，本集团持有的远洋集团的账面价值为0。

　　而在此前的2023年6月，中国人寿（占股29.59%）和大家保险（占股29.58%）两大股东联手向远洋集团派驻工作组，加强对远洋的管理。现在来看，或许是金主为了更好地了解远洋集团的具体情况，以便确定值不值得继续向远洋集团输血。

　　不管怎么看，远洋集团都已站在悬崖边缘。

　　截至3月28日收盘，远洋集团股价为0.285港元/股，市值21.71亿港元。

　　两年巨亏超360亿

　　前路充满变数

　　对于远洋集团过去一年的成绩单，作为独立第三方，核数师给出的总结是不发表任何意见。

　　这意味着，连审计机构都难以对远洋集团的真实情况做出评价。

　　来看看远洋集团的几项关键数据，对其现状的了解会更加明晰：

　　1）营收微增，两年亏损超360亿。

　　截至2023年底，远洋集团营业额为462.59亿元，较2022年461.27亿元上升约1%；毛利为11.83亿元，较上年下降约50%，毛利率较上年下降2%至3%；公司拥有人应占亏损为210.97亿元。

　　同时，2022年，远洋集团亏损为156.5亿元，这也是公司2007年上市以来，首次录得年度亏损。

　　仅仅两年时间，远洋集团就亏损367.47亿元。而在2019年至2021年，公司利润分别为26.56亿元、28.66亿元、27.29亿元。

　　前后变化巨大。

　　2）物业销售下降50%，土储连年减少。

　　物业销售是房企的重要收入来源之一。去年，远洋集团实现协议销售总额为505.3亿元，较2022年1002.90亿元下降约50%，协议销售楼面面积下降约30%至428.89万平方米。

　　土地储备方面，集团及其合营企业和联营公司的土地储备下降至约3621.3万平方米。相较于2021年末的5314万平方米和2022年末的4298万平方米，在逐年下降。

　　同时，在新增土储上，2021年，远洋集团拿下25个开发项目，土储面积571万平方米，总货值超过800亿元。而2022年新增7个项目，新增面积约67万平方米；2023年则新购入2幅土地，总楼面面积为85.8万平方米。

　　很显然，资金困难的远洋集团，难以拿地，而这也可能会影响到企业长远发展。

　　同时，现有项目的开发也影响巨大。如武汉远洋里，早两年就传要开业，然而现在项目仅开出一座建筑，整体还是工地状态。

　　3）负债高企，现金流缺口越来越大。

　　截至2023年末，远洋集团总资产2061.73亿元，较年初减少15.15%；总负债1853.8亿元，较年初减少6.47%；资产负债率89.92%，较年初增加8.35个百分点。

　　债务方面，一年内短期贷款697.51亿元，同比增长83.12%；另有长期借款263.93亿元，同比减少55.22%。

　　而同期，远洋集团可动用的现金及现金等价物仅剩19.89亿元，较年初减少56.98%；另有受限制资金30.33亿元，较年初减少36.33%。其所有现金加一起，离覆盖一年内到期的债务缺口，越来越大。

　　4）融资困难，大股东放弃输血。

　　受大环境影响以及远洋集团现状，公司能够找到资金的渠道越来越少。而第一大股东中国人寿曾在抢救一段时间后，也减少了对远洋集团的支持。

　　优质资产不断摆上货架

　　吸金超百亿仍缺钱

　　还会继续卖资产？

　　按财报所示，远洋集团目前持有及与合营企业共同持有的在营投资物业超22处，2023年，这些投资物业为其贡献4.46亿元营业额，较2022年的3.91亿元增长约14%。

　　而这些投资物业也是远洋集团为挽回局面，回笼资金的重要筹码。

　　具体为：

• 2022年4月，远洋集团以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；
• 2022年6月，以50.15亿元出售位于北京市丰台区丽泽商务区的北京远洋锐中心项目，接手方为中国平安人寿；
• 2022年10月，以2.33亿元向中国人寿地产平台国寿置业出售了北京中国人寿金融中心10%股权；
• 2022年11月，以7736万元向远洋服务出售位于北京及深圳的两处物业；
• 2022年12月，以54.65亿元的价格转让成都太古里50%股权及物管公司50%股权给合作方太古地产；
• 2022年底，远洋发行一笔规模为13亿元的REITs产品，由中国人寿及其控股的广发银行参与认购；
• 2023年5月，远洋集团以3.59亿元将北京远洋未来广场各项权益转让予居然之家。

　　从这些交易来看，仅中国人寿就为远洋集团输血近百亿资金。

　　同时，从这些物业来看，大多都是优质资产，如北京颐堤港一期项目、成都太古里。

　　据太古地产发布的业绩报告显示，去年成都太古里、北京颐堤港零售销售额分别同比增长33%、27%。其中成都太古里销售额达到115亿元（公开数据）。

　　单这两项优质物业，就为远洋集团带来近85亿资金。

　　不过，尽管远洋集团一直在努力解决问题，还是有很大的资金缺口。

　　而在财报中还显示，远洋集团还将继续对投资物业推进轻资产化战略，加强资金回笼。

　　这是否意味着，远洋集团可能还会继续对外出售现在持有的比较重的投资物业的部分股权，在分摊经营压力的同时，也能在短期内回收一定资金，以此减轻偿债压力。

　　此外，近几天消息显示，远洋集团有近50个项目获批进入各地“白名单”，分别在天津、大连、武汉、西安、成都等20余座城市。这是不是也意味着，各地在为远洋接下来的发展提供便利？

　　接下来远洋如何发展，就先看近700亿的短期债务如何解决了。

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责任编辑：张倩