上实发展：2023年净利润同比增长5.19% 拟10派0.21元_新浪财经

中证智能财讯上实发展（600748）3月26日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入98.55亿元，同比增长87.79%；归母净利润1.29亿元，同比增长5.19%；扣非净利润亏损1.60亿元，上年同期盈利4836.32万元；经营活动产生的现金流量净额为-27.93亿元，上年同期为21.03亿元；报告期内，上实发展基本每股收益为0.07元，加权平均净资产收益率为1.29%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派0.21元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为2.89亿元，其中非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分为2.45亿元，少数股东权益影响额（税后）为-2219.65万元。

以3月25日收盘价计算，上实发展目前市盈率（TTM）约为44.6倍，市净率（LF）约为0.57倍，市销率（TTM）约为0.58倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，上实发展近三年营业总收入复合增长率为14.72%，近三年净利润复合年增长率为-39.02%。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产销售收入81.06亿元，同比增长113.12%，占营业收入的82.25%；物业管理服务收入11.19亿元，同比增长15.02%，占营业收入的11.35%；房地产租赁收入3.99亿元，同比增长37.80%，占营业收入的4.05%。

2023年，公司毛利率为39.41%，同比上升17.96个百分点；净利率为5.12%，较上年同期上升3.93个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为50.55%，同比上升32.04个百分点，环比上升5.84个百分点；净利率为-0.85%，较上年同期下降7.64个百分点，较上一季度下降9.57个百分点。

分产品看，房地产销售、物业管理服务、房地产租赁2023年毛利率分别为43.55%、8.99%、57.33%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额25.84亿元，占总销售金额比例为26.22%，公司前五名供应商合计采购金额24.96亿元，占年度采购总额比例为47.88%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为1.29%，较上年同期增长0.06个百分点；公司2023年投入资本回报率为2.25%，较上年同期增长1.96个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为-27.93亿元，同比减少48.96亿元，主要系销售回款大幅度减少所致；筹资活动现金流净额-13.19亿元，同比减少50.51亿元，主要系上年同期收到债权转让款所致；投资活动现金流净额1824.07万元，上年同期为-22.42亿元，主要系上年同期投资合营企业所致。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-10.33亿元，上年同期为114.19亿元。

2023年，公司营业收入现金比为42.21%，净现比为-2164.75%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.26次，上年同期为0.12次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业61/86）；固定资产周转率为6.77次，上年同期为6.88次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业58/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为88.00次、0.42次。

2023年，公司期间费用为8.06亿元，较上年同期增加2.78亿元；但期间费用率为8.18%，较上年同期下降1.88个百分点。其中，销售费用同比增长21.52%，管理费用同比增长21.64%，研发费用同比下降67.91%，财务费用同比增长192.65%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司持有待售资产较上年末减少97.07%，占公司总资产比重下降15.73个百分点；存货较上年末减少5.05%，占公司总资产比重上升12.78个百分点；预付款项较上年末减少99.64%，占公司总资产比重下降8.60个百分点；投资性房地产较上年末增加14.71%，占公司总资产比重上升6.01个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少97.66%，占公司总资产比重下降15.51个百分点，主要系预收房款进行收入结转；其他流动负债较上年末减少98.67%，占公司总资产比重下降1.48个百分点；应交税费较上年末增加42.03%，占公司总资产比重上升3.48个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加15.72%，占公司总资产比重上升5.33个百分点。