多家房企业绩预亏引发监管关注 政策利好或将缓解行业盈利压力

多家房企业绩预亏引发监管关注 政策利好或将缓解行业盈利压力
2023年02月01日 11:31 《财经》新媒体

当整个行业深处调整期之时,部分房企的业绩表现仍难言乐观。据《财经》新媒体记者统计,1月30日单日超50家房企发布了2022年业绩预告,其中约六城房企预计净利亏损,其中蓝光发展(600466.SH)、荣盛发展(002146.SZ)等房企亏损额较去年扩大。

根据公告内容来看,交付量减少、毛利率降低、费用率增加以及大额计提成为房企亏损的主因。不过,有关业绩预告事项,中天金融(000540.SZ)、格力地产(600185.SH)等房企收到了交易所关注或监管函,需对业绩亏损等做出详细解释。

不过,也有部分房企通过债务重组迎来发展机遇,如华夏幸福(600340.SH)、大名城(600094.SH)等房企预计2022年净利由亏转盈。在业内人士看来,行业深度调整影响房企盈利能力,债务违约对企业经营造成冲击,但随着政策支持力度加大,2023年房企盈利压力或将得到缓解。

经营业绩大幅预亏 盈利能力遭遇挑战

1月30日,蓝光发展发布业绩预告称,预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右,而上一年度该公司净亏损138.34亿元。同日,荣盛发展、阳光城中南建设亏损也在继续扩大,预计2022年至少分别净亏损190亿元、80亿元、75亿元。

对于业绩亏损的原因,多家公司在公告解释称,一方面在于需求下滑交付减少,且转结土地成本高、房屋售价低造成结算项目毛利率低,部分项目出现亏损。另一方面,受信用和债务问题影响,不少企业的借款利息和费用率增加。

通过梳理公开信息后发现,除上述因素外,大额计提仍是影响房企亏损的重要因素之一。例如,蓝光发展计提了160亿元的减值损失,主要为存货跌价准备,占亏损额超七成。格力地产则计提至少15.8亿元的资产减值准备和至少5.37亿元的投资性房地产公允价值,占到该公司亏损额的近九成。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《财经》新媒体记者采访时表示,行业深度调整影响房企盈利能力,债务违约会对企业经营造成冲击,包括成本费用增加、业务收入减少、资产减值压力等。

值得注意的是,深交所目前已向中天金融发出关注函,要求说明2022年业绩下滑主要原因等,格力地产以及华远地产首开股份3家房企则收到了上交所业绩预告相关事项的监管工作函,但未披露具体事项,但多方猜测与业绩亏损和计提额度较大有关。

对此,上交所工作人员回应《财经》新媒体记者称,这些企业由于信息披露存在不准确或不详细等情况,需要进一步核查,因此发函与上市公司沟通,如核查有问题会公开进行披露。

亿翰智库企业事业部副总裁田晶对记者介绍称,民营企业尤其是主要布局三四线的房企,在行业调整阶段或会遇到亏损的问题,从业务结构来讲是意料之中的事情,但关键是房企要给出合理说明,由监管机构评估是人为性操作,还是正常情况。

行业发展迎来转机 多家房企由亏转盈

在不少房企业绩预亏的同时,也有房企实现了盈利。1月30日,绿地控股公告称,公司2022年归母净利20亿元左右,虽然较去年较高基数出现一定下滑,但仍然保持了较大的业绩体量,顺利渡过了最困难的阶段。另外,新城控股预计2022年净利润为6.29亿元至37.79亿元,同期陆家嘴预计净利润为9.58亿元至13.06亿元。

此外,华夏幸福、上实发展(维权)、大名城、冠城大通等房企公告,预计2022年扭亏为盈,其中华夏幸福预计净利润至少11亿元,最高达16亿元。对于盈利的原因,华夏幸福表示主要因债务重组取得重大进展,大名城则称影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化。

“行业发展环境正在改善,房企经营发展的有利因素正在积累,比如供需两端政策支持力度逐步加大,市场筑底回稳可期,个别企业债务重组取得重要进展等。”刘水表示,这也说明,部分经营遇到困难的企业,积极自救也将有存活的转机。

记者注意到,在去年“金融16条”和“三支箭”等政策之后,房地产行业融资端利好政策持续落地,信贷资金近5万亿元、超百家房企获授信。近期,需求端也在持续发力,2023年开年首月,郑州、珠海、福州等二线城市调整利率下限,其中最低降至3.7%,肇庆、湛江等阶段性取消首套房贷利率下限,多地房贷利率迎来“3时代”。此外,江苏、广东、上海等多省市近期还出台了推动经济运行举措,并从多方面提振住房消费。

“无论如何,政策面持续释放利好消息,以及企业由亏转盈都为行业和企业未来生存和发展带来一丝暖意。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示。

截止1月31日收盘,A股房地产开发板块整体涨幅1.52%,96只股票上涨,仅12家下跌。其中,上述盈利房企如上实发展、华夏幸福、大名城领涨,日涨幅超4%,其中华夏幸福盘中涨幅近10%。

刘水认为,在利好政策持续落地的同时,未来仍靠企业自身经营能力及管理效率提升,获得持续的增长。随着政策支持力度加大,今年房地产市场将筑底回稳,2023年房企盈利压力或有缓解,行业收并购重组也将会加速上演。

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