当整个行业深处调整期之时，部分房企的业绩表现仍难言乐观。据《财经》新媒体记者统计，1月30日单日超50家房企发布了2022年业绩预告，其中约六城房企预计净利亏损，其中蓝光发展(600466.SH)、荣盛发展(002146.SZ)等房企亏损额较去年扩大。
根据公告内容来看，交付量减少、毛利率降低、费用率增加以及大额计提成为房企亏损的主因。不过，有关业绩预告事项，中天金融(000540.SZ)、格力地产(600185.SH）等房企收到了交易所关注或监管函，需对业绩亏损等做出详细解释。
不过，也有部分房企通过债务重组迎来发展机遇，如华夏幸福(600340.SH）、大名城(600094.SH)等房企预计2022年净利由亏转盈。在业内人士看来，行业深度调整影响房企盈利能力，债务违约对企业经营造成冲击，但随着政策支持力度加大，2023年房企盈利压力或将得到缓解。
经营业绩大幅预亏 盈利能力遭遇挑战
1月30日，蓝光发展发布业绩预告称，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右，而上一年度该公司净亏损138.34亿元。同日，荣盛发展、阳光城、中南建设亏损也在继续扩大，预计2022年至少分别净亏损190亿元、80亿元、75亿元。
对于业绩亏损的原因，多家公司在公告解释称，一方面在于需求下滑交付减少，且转结土地成本高、房屋售价低造成结算项目毛利率低，部分项目出现亏损。另一方面，受信用和债务问题影响，不少企业的借款利息和费用率增加。
通过梳理公开信息后发现，除上述因素外，大额计提仍是影响房企亏损的重要因素之一。例如，蓝光发展计提了160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备，占亏损额超七成。格力地产则计提至少15.8亿元的资产减值准备和至少5.37亿元的投资性房地产公允价值，占到该公司亏损额的近九成。
中指研究院企业研究总监刘水在接受《财经》新媒体记者采访时表示，行业深度调整影响房企盈利能力，债务违约会对企业经营造成冲击，包括成本费用增加、业务收入减少、资产减值压力等。
值得注意的是，深交所目前已向中天金融发出关注函，要求说明2022年业绩下滑主要原因等，格力地产以及华远地产、首开股份3家房企则收到了上交所业绩预告相关事项的监管工作函，但未披露具体事项，但多方猜测与业绩亏损和计提额度较大有关。
对此，上交所工作人员回应《财经》新媒体记者称，这些企业由于信息披露存在不准确或不详细等情况，需要进一步核查，因此发函与上市公司沟通，如核查有问题会公开进行披露。
亿翰智库企业事业部副总裁田晶对记者介绍称，民营企业尤其是主要布局三四线的房企，在行业调整阶段或会遇到亏损的问题，从业务结构来讲是意料之中的事情，但关键是房企要给出合理说明，由监管机构评估是人为性操作，还是正常情况。
行业发展迎来转机 多家房企由亏转盈
在不少房企业绩预亏的同时，也有房企实现了盈利。1月30日，绿地控股公告称，公司2022年归母净利20亿元左右，虽然较去年较高基数出现一定下滑，但仍然保持了较大的业绩体量，顺利渡过了最困难的阶段。另外，新城控股预计2022年净利润为6.29亿元至37.79亿元，同期陆家嘴预计净利润为9.58亿元至13.06亿元。
此外，华夏幸福、上实发展（维权）、大名城、冠城大通等房企公告，预计2022年扭亏为盈，其中华夏幸福预计净利润至少11亿元，最高达16亿元。对于盈利的原因，华夏幸福表示主要因债务重组取得重大进展，大名城则称影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化。
“行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。”刘水表示，这也说明，部分经营遇到困难的企业，积极自救也将有存活的转机。
记者注意到，在去年“金融16条”和“三支箭”等政策之后，房地产行业融资端利好政策持续落地，信贷资金近5万亿元、超百家房企获授信。近期，需求端也在持续发力，2023年开年首月，郑州、珠海、福州等二线城市调整利率下限，其中最低降至3.7%，肇庆、湛江等阶段性取消首套房贷利率下限，多地房贷利率迎来“3时代”。此外，江苏、广东、上海等多省市近期还出台了推动经济运行举措，并从多方面提振住房消费。
“无论如何，政策面持续释放利好消息，以及企业由亏转盈都为行业和企业未来生存和发展带来一丝暖意。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示。
截止1月31日收盘，A股房地产开发板块整体涨幅1.52%，96只股票上涨，仅12家下跌。其中，上述盈利房企如上实发展、华夏幸福、大名城领涨，日涨幅超4%，其中华夏幸福盘中涨幅近10%。
刘水认为，在利好政策持续落地的同时，未来仍靠企业自身经营能力及管理效率提升，获得持续的增长。随着政策支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳，2023年房企盈利压力或有缓解，行业收并购重组也将会加速上演。
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