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来源：长江商报
证监会出台调整优化房企股权融资措施，企业已跃跃欲试。
近日，冠城大通（600067.SH）公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩张和产业链上下游并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目等。
长江商报记者发现，冠城大通上一次募资还要追溯到2008年，彼时公司公开增发筹集资金4.94亿元，距今已有14年。
当前，冠城大通正加快存量项目销售去化，确保重点房地产项目按时交付和现金回笼。
2021年年末，冠城大通房地产项目已收售房款尚未结算的金额为20.97亿元，这一数据到2022年三季度末减少至16.25亿元，9个月下降了22.51%。
逾10家上市公司发布融资计划
11月28日，证监会发布房地产行业股权融资方面调整优化措施，表示支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
上述政策发布以来，福星股份、世茂股份、北新路桥、天地源、华夏幸福、陆家嘴等逾10家上市公司陆续发布融资计划。
12月5日晚间，冠城大通公告称，经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，优化公司资本结构，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩张和产业链上下游并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
冠城大通介绍，本次非公开发行中，拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。
冠城大通同时提醒，截至目前，公司筹划的非公开发行股票事项尚处于初期筹划阶段。由于非公开发行股票具体方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。
长江商报记者发现，冠城大通上一次募资还要追溯到2008年，彼时公司公开增发筹集资金4.94亿元，距今已有14年。
资料显示，冠城大通主要业务为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。
2021年，冠城大通营业收入达94.57亿元，同比增长6.36%；净利润亏损9.76亿元，同比下滑412.56%。
冠城大通介绍，公司未完成年初预计的125亿元营收目标，主要由于太阳宫D区土地一级开发未能按计划实现收储，从而未列入2021年度收入。
同时，冠城大通表示，鉴于当前房地产行业整体市场情况及未来趋势，公司2021年度对部分房地产项目计提了存货跌价准备。
具体来看，冠城大通本次计提资产减值准备，影响公司归属于上市公司股东的净利润-8.51亿元。其中，公司提取存货跌价准备7.43亿元，确认固定资产减值准备1.13亿元，确认在建工程减值准备415.74万元，提取投资性房地产减值准备4615.74万元。
受部分项目计提存货跌价准备影响，冠城大通2021年房地产业务净利润为-6亿元，同比下降196.77%。年末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为20.97亿元。
对于2022年经营计划，冠城大通表示，房地产业务方面，通过精细化管理做好现有项目的开发工作，加快存量项目销售去化，确保重点房地产项目按时交付和现金回笼。
17.3亿公司债完成兑付兑息
进入2022年，冠城大通加快了现金回笼速度。
数据显示，前三季度，冠城大通实现营业收入90.40亿元，同比增长41.20%；净利润2800.37万元，同比增长42.38%。
据了解，冠城大通主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺等项目。
2022年前三季度，冠城大通房地产业务实现合同销售面积9.87万平方米，同比下降43.73%；实现合同销售额14.37亿元，同比下降49.01%。
按公司持有各项目权益比例口径计算，2022年前三季度，冠城大通权益口径合同销售面积7.73万平方米，合同销售额11.57亿元。
同时，2022年前三季度，冠城大通房地产业务实现结算面积15.62万平方米，同比增长28.24%；实现主营业务收入47.81亿元（其中太阳宫D区0210-029号地块土地一级开发收入27.09亿元），同比增长141.59%。
截至报告期末，冠城大通房地产项目已收售房款尚未结算的金额为16.25亿元。这也表示，公司已收售房款尚未结算金额9个月减少了22.51%。
不仅如此，2022年前三季度，冠城大通主要房地产项目开复工面积总计为79.15万平方米，无新开工面积，竣工面积7.04万平方米，报告期内无新增土地储备。
而且，冠城大通于2020年7月发行“冠城大通股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券代码：163729，债券简称：20冠城01），发行总额为人民币17.30亿元，原到期日为2022年7月14日。
根据冠城大通“20冠城01”2022年第二次债券持有人会议决议，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为2022年9月30日前。
2022年9月23日，冠城大通已支付“20冠城01”债券自2022年7月14日至2022年9月22日（兑付日调整期间）的利息及本期债券的本金，完成本期债券的兑付兑息及摘牌工作。
责任编辑：吴剑
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