首批9只公募REITs解禁首日市场运行未出现大幅波动|REITs_新浪财经

　　在首批9只公募REITs于2021年6月21日上市至今已满一周年之际，合计21.71亿份战略配售部分的份额正式迎来解禁。此前，市场分析认为，预计首批公募REITs解禁后的可流通份额有望扩大1倍，料将对上市产品的价格产生冲击，但从解禁首日市场的运行来看，价格走势尚较平稳。

　　根据新华财经统计，以2022年6月20日9只REITs的收盘价为基准测算，解禁规模达111.76亿元，占首批公募REITs总发行份额的33.92%，占目前已流通份额的104.7%。

　　其中，中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT解禁比例最高，解禁后流通份额均将占其基金总份额的80%。

　　解禁规模最大的是中金普洛斯REIT，为38.142亿元；平安广州广河REIT位列第二，解禁市值为23.54亿元。解禁规模最小的是中航首钢绿能REIT，仅为3.3982亿元。

(制图：新华财经)

　　从解禁首日的盘面情况来看，市场运行较为平稳，全天成交份额0.38亿份，市场总成交金额1.90亿元，平均换手率为1.4270%。其中，成交规模领先的产品分别是华安张江光大REIT(508000)、华夏中国交建REIT(508018)和富国首创水务REIT(508006)，成交量分别是3747万元、2643万元和2017万元。

　　9只产品中，有4只产品收红，其中红土盐田港(180301)涨幅最高，日终收涨1%。跌幅最大的是富国首创水务(508006)，下跌1.37%。

　　据统计，首批解禁中保险、产业资本占比较高，占比均在三成上下，此外券商自营、资管、基金专户及子公司、银行及理财子等占比较多。机构认为，长期来看，解禁有助于REITs二级市场平稳发展，公募FOF等长期投资者或迎来配置机会。

光大证券研报认为，短期来看，REITs二级市场的价格将会整体回调。首先， REITs 的部分份额解禁后将会进一步地释放流动性，此前因可流通规模较小所带来的高溢价效应将会有所消减，价格将会整体回落。事实上，目前REITs的部分投资人已对此现象有一定预期，多数REITs发布基金份额解除限售的提示公告后，在投资人避险情绪的带动下，REITs价格普遍呈回落趋势。

　　其次，受新冠疫情等因素的影响，多数REITs2022年一季报的业绩均较往期有所下滑，且部分REITs的盈利情况及可供分配金额等指标低于预期。市场对部分REITs现金流的稳定性及成长性的预期或将有所下降，导致短期内其二级市场价格出现一定程度的回落。

　　“总体来看，由于偏好长期持有的配置型资金在投资者结构中占比较大，本次解禁对二级市场的冲击相对有限，并不会带来REITs产品价格的大幅波动。”光大证券指出。

（文章来源：新华财经）

(原标题：【首批上市REITs周年回眸】首批9只公募REITs解禁首日市场运行未出现大幅波动)

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