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原标题：连跌两天后，地产股全面翻红！泰禾集团等多股涨停，业内：国务院金融稳定会拉升信心
华夏时报 记者 苗诗雨 李未来 北京报道
3月15日整体下挫7.37%的地产股，3月16日又逢大涨。
3月16日，A股午后强势上攻，截至收盘，沪指涨3.48%，深成指涨4.02%，创业板指涨5.2%，地产股午后拉升。其中，地产股 “股价跟着政策走”暴力翻红，据东方财富网数据显示，截至收盘，房地产开发板块涨幅3.39%，111只个股上涨，5只个股下跌。
据新华社报道，国务院金融稳定发展委员会3月16日召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，内容提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《华夏时报》记者讲道，这一明确要求将在一定程度上提振房地产市场信心，因此不排除对地产股好转起到一定助推作用；但地产股出现翻红迹象也不排除是市场调整与恢复下的正常变动现象。
3月16日峰回路转
3月15日收盘，股市近乎“满盘皆输”，地产股也难独善其身，连续两个交易日大跌。据WinD数据显示，3月15日收盘，A股房地产开发板块下跌7.37%，港股内房股板块跌幅为6.93%。
截至3月15日收盘，A股仅有保利发展、万科A、招商蛇口市值超过千亿，分别为1761亿元、1642亿元及1012亿元，38只地产个股市值超100亿，53只地产个股市值不足50亿。134只个股中仅有宋都股份、黑牡丹2只股价上涨。
而地产股的持续下挫，也让房企市值进一步缩水，据克而瑞证券数据显示，截至3月14日收盘，市值超千亿的上市房企从2021年年初11家下降至了7家。
3月14日收盘时，88家样本房企市值较年初进一步缩水7.3%，共减少1958亿元，较2021年第一个交易日市值下降27%。具体房企而言，仅新鸿基、华润置地和中海地产三家上市房企市值在2000亿元以上，市值超千亿的上市房企仅剩7家，较年初减少1家，除了前述三者外，还有保利发展、龙湖集团、万科地产和招商蛇口。
但有喝汤吃面，就有喝酒吃肉。3月16日午后，A股、港股直线拉升，地产股持续发力，盘中港股市场中国奥园、中国金茂涨逾15%；A股市场天保基建、泰禾集团等涨停，万科涨5.41%。
据东方财富网显示，截至3月16日收盘，房地产开发板块涨幅3.39%，111只个股上涨，5只个股下跌。天保基建、宋都股份、新华联涨幅超10%，泰禾集团、苏州高新、珠江股份、中天金融紧随其后，涨幅超9%。
发生了什么？
而在峰回路转之前，究竟发生了什么让地产“跌跌不休”？市场普遍认为与国际环境变动和市场下行局面有关。
2022年2月，中国人民银行公告住户中长期贷款减少459亿元，出现历史上罕见的月度居民中长期贷款净减少。另一方面，国家统计局数据显示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市房价环比持平或下降；一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市房价同比下降。
“综合来看，当前地产股的市场表现也算是市场盘整阶段内的正常现象。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《华夏时报》记者采访时表示，“受国际环境变动及疫情反复等因素的影响，近期整个股市的表现都不是很好，房产股自然不能独善其身。虽然前段时间市场政策端及信贷端不断释放正向信号，但部分房企的偿债高压力依然无法掩盖，流动性紧张依旧是市场难以全面好转的影响之一，并且在去年部分企业爆发流动性危机的冲击下，市场恢复周期较长，进而企业面临的阵痛期也随之延长。”
实际上，2022年房企债务端依旧面临着较大的考验。
据克而瑞证券数据显示，2022年3-6月170家房企共有162.2亿美元存量债到期，从人民币债的到期情况来看，3-6月共有781.9亿元债券到期，合计2022年3-6月共有约1809亿元债券到期。其中，3月便是首个各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。
中信证券地产研究组在近日的研报中也表示，房地产市场将沿着销售复苏、投资复苏和信用恢复的链条演绎，唯境外债务仍可能成为一些企业的长期困扰。
关荣雪认为，从行业整体的债务金额来看，加之企业在项目的开发及后续去化方面也会受到市场环境变动的影响，融资、去化回款等多方面补充资金渠道的阻力加大，地产企业仍面临一定的流动性压力。
此外，58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者表示，地产企业的偿债能力会有所提升，尤其是借新还旧的情况会有所增加，行业整体债务风险会随着融资环境改善而逐步降低。
市场有望触底反弹
不过，俗话说“股市跟着政策走”，2022年以来，房地产行业陆续释放出复苏信号，涉及首套房标准、货币化安置、限购等手段有所放松。
据新华社报道，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，内容提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
基于此，展望后市，机构及业内专家较一致认为市场存在触底反弹的机会。
中信证券地产研究组在近日发布的研报中指出，房地产行业所面临的信用、交付、销售等问题错综复杂，呈现逆循环势头。“我们预计，在现有政策框架基础上，政策有望进一步扩围和深化，从而推动市场基本面复苏。”该研报中写道。
关荣雪向《华夏时报》记者讲道，政策端会根据市场反馈情况适时出手，因此不排除后续纾困政策或将加推，地产股的走势预计将在政策加持下出现好转迹象，但势头完全逆转的局面也是尚需时日，而且在行业发展健康良性的定位下，稳态是走势的突出特征。
张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产行业今年政策预期是偏向放松，但1-2月的市场表现还未体现出数据明显好转，尤其是商品房销售金额同比依然是明显下滑，而从统计局公布的70城房价数据来看，依然是大部分城市的一二手房环比呈现下跌。因此，虽然有市场、政策向好的预期，行业复苏也是较为一致的预期，但地产股的表现依然会呈现波动，预计有着规模优势和财务稳定的房企后续股价表现将更强。
关荣雪也提示道，虽然自2022年以来，地产行业发布了不少利好政策，但结合前两月全国房地产投资及销售情况来看，房产销售情况并未实现明显好转，行业信心仍偏弱，市场环境修复尚需时日，另外，部分房企尤其是民营房企在资金流动方面的压力仍然不小。
责任编辑：张熠
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