总裁李永前辞职汪剑平接任中交地产换帅能否扭亏？|房地产_新浪财经

　　6月7日晚间，中交地产股份有限公司发布公告，公司总裁李永前由于工作安排申请辞职。同日董事会召开会议通过相关决议，聘请汪剑平为公司新任总裁。

　　中交地产2020年年报以及2021年一季度报告显示，目前公司面临着脚踩“三道红线”、一季度经营亏损两大难题。此次换帅能否解决上述问题？

图片来源：公告截图

　　辞职后李永前继续任公司董事长

　　6月7日晚间，中交地产发布《中交地产股份有限公司独立董事关于总裁辞职的核查意见》（以下简称《意见》）。《意见》称，6月7日总裁李永前因工作安排原因申请辞职，辞职报告已通过董事会审核。李永前辞去总裁职务后，仍继续担任中交地产董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员职务。

　　此外，随《意见》同日发出的还有《中交地产股份有限公司第八届董事会第六十六次会议决议公告》。公告称，董事会审议通过了《关于聘任汪剑平先生为中交地产股份有限公司总裁的议案》以及《关于聘任孙卫东先生为中交地产股份有限公司执行总裁的议案》。聘任汪剑平为公司新任总裁，孙卫东先生为公司执行总裁。任期自董事会决议通过之日起，与本届其他高级管理人员任期一致。

　　资料显示，1974年10月生的李永前为中共党员，博士学位，高级工程师。2014年1月至2015年4月，任中国交通建设集团有限公司房地产事业部副总经理；2015年4月至2016年1月，任中交房地产集团有限公司董事、绿城房地产集团有限公司董事、执行总经理；2016年1月至2016年7月，任中交房地产集团有限公司董事、绿城中国控股有限公司执行董事、绿城房地产集团有限公司董事、执行总经理；2016年7月至2018年8月，任中交房地产集团有限公司董事、绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁；2018年8月至2019年7月，任绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁；2019年7月至今，任中交房地产集团有限公司董事、临时党委委员，中交地产股份有限公司临时党委委员、临时党委书记。

　　汪剑平1969年8月生，中共党员，大学本科，工学学士，工程师。历任北京华星亚太投资有限公司工程部经理，北京西直门华星贸易大厦有限公司副总经理、总经理、董事长，北京华星置地投资有限公司总经理、董事长、党委副书记，中国华星置地投资有限公司总经理、董事长、党委副书记，中国华星集团公司总经理助理、副总经理、党委委员，北京汉华亚信投资管理有限公司顾问，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总经理助理、副总经理。

　　孙卫东1969年9月生，硕士学位，助理研究员。历任中房地产股份有限公司（于 2017 年 10 月 20 日更名为中交地产股份有限公司，以下同）董事、总经理，中交房地产集团有限公司总经理助理，中房地产股份有限公司董事，中交房地产集团有限公司总经理助理，运营管理部总经理（兼），中交地产股份有限公司副总裁。

　　今年1-5月仅完成全年销售目标35%

　　2020年年报显示，中交地产2020年实现营业收入约122.99亿元，同比减少12.54%；归属于上市公司股东净利润约3.47亿元，同比减少35.87%。扣非后归属股东净利润仅为0.21亿元，同比减少91.82%。

　　今年6月1日中交地产官网发布信息称，公司2021年第1-5月销售业绩，以234%的同比增速位列第一。但从销售目标完成率方面看，1-5月中交地产仅完成全年销售目标的35%，落后序时进度7个百分点。

　　根据中交地产2021年一季度报告显示，中交地产一季度依然呈现规模扩张态势，一季度公司销售费用、管理费用支出大幅上升。其中，销售费用支出因当期预售项目增加，广告宣传及策划费增加，较上期增长210.89%，支出额为1.1亿元；管理费因当期公司规模较上年同期增加，人员增加，相应管理费用支出增加，较上期增长54.59%，支出总额1.05亿元。

　　但在规模扩张的背景下，2021年一季度中交地产经营亏损，实现营收20.53亿元，同比下降2.23%，归属上市公司净利润亏损1.42亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损1.66亿元。

　　脚踩三道红线，需进一步优化融资结构

　　在北商研究院5月25日发布的《2021中国房企社会责任报告》中的《房企三条红线预警榜单》。包括中交地产在内的6家房企为橙档，剔除预收款后的资产负债率均值为78.15%，净负债率均值高达187.82%。其中中交地产2020年剔除预收款后的资产负债率为83.4%，超出70%的红线值13.4个百分点；净负债率高达296.4%，超过红线近两倍。

　　中交地产在4月15日披露的年度报告中也列式了公司面临的内外部双重风险，并提出了应对措施。其中，在内部风险方面，主要为因经营规模发展迅速，项目拓展较快，对基础管理提出更高要求，以及公司资产负债率仍然较高，融资结构需要进一步优化。

　　针对以上两点风险，中交地产提出了相应的应对措施，包括加强制度建设，切实推进管理精细化，向管理要效益，加大对重点工作的管理力度，及时纠偏，确保达成经营目标；持续优化融资结构，结合最新金融政策变化，主动应变，充分发挥资金时间价值，最大限度减轻偿债压力。