海伦堡旗下海悦生活递表，上市后将寻求外拓机会|物业_新浪财经

原标题：海伦堡旗下海悦生活递表，上市后将寻求外拓机会

海伦堡计划将旗下物业管理公司海悦生活送上港股市场，2021年4月23日晚间，海悦生活在港交所递交招股书，农银国际及建银国际为联席保荐人。

据招股书显示，海悦生活是一家综合性物业管理服务供应商，提供物业管理服务逾21年。业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。

从规模上来看，海悦生活是一家成长较为稳定的物业管理企业。截至2020年12月31日，公司在管和已签约管理的项目共有150个，覆盖中国15个省份、直辖市及自治区57个城市，在管总建筑面积约为2430万平方米。

营收方面，海悦生活随着母公司规模的扩张相应增长。2018年-2020年，海悦生活的营业收入分别约为人民币(下同)4.17亿、5.57亿和6.76亿元，相应的净利润分别为4632.9万、7703.4万和9796.6万元。

在营收结构上，海悦生活的增值业务也对营收作出一定贡献。2018年-2020年，海悦生活来自非业主增值服务产生的收益分别约为6740万元、1.136亿元及1.701亿元，分别约占同期总收益的16.2%，20.4%及25.2%。

此外，海悦生活还提供社区增值服务，于2018年-2020年，来自社区增值服务的收益分别约为3520万元、3670万元及4580万元，分别占同期总收益的8.4%、6.6%及6.8%。

海悦生活的利润率水平表现在行业的平均线上下。公告指出，2018年-2020年，，海伦堡的毛利率分别为18.5%、23.0%及26.4%；净利率分别为20.4%、13.8%及12.9%。

虽然海悦生活的规模稳定增长，但资本市场对外拓能力强的物业企业具备更高的期待，海悦生活目前在这方面还有提升空间。

2018年-2020年，海悦生活来自海伦堡中国集团的收益分别为人民币6950万元、人民币1.287亿元及人民币1.926亿元，分别占同期总收益的16.7%、23.1%及28.5%。同期，海悦生活的签约总建筑面积约为4230万平方米，由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积为8.3386万平方米。公司50.0%的在管建筑面积位于一、二线城市。

在招股书中，海悦生活称海伦堡及其他物业开发商共同开发的住宅物业方面，截至2018年、2019年及2020年，按在管总建筑面积计，分别约99.0%、99.1%及95.1%由本集团管理。

在招股书中，海悦生活称本次募集所得款项用途将主要用于通过收购进一步扩大公司的业务规模及市场份额，丰富在管项目及物业类型；同时也会用于建设和升级智能管理平台、开发和丰富增值服务，提升客户体验及企业竞争力；升级在管社区硬件基础设施，为住户提供更宜居的生活体验等方面。

海悦生活母公司海伦堡是一家扎根于粤港澳大湾区的房企。公开资料显示，2020年，海伦堡实现783.9亿元的全口径销售金额。

（作者：吴抒颖编辑：李清宇）