金科服务敲钟港交所总市值近300亿港元头部物企加速赋能城市发展|物业_新浪财经

原标题：金科服务敲钟港交所总市值近300亿港元头部物企加速赋能城市发展

全面飘红、集体回调，不到一年时间，物业股在资本市场经历了一轮震荡。

其中，8月成为物业股的分水岭。8月之前，整个物业板块走势亮眼，翻倍股更是屡见不鲜。根据富途行情统计，1月2日至8月6日，内地物业板块涨幅达到78%。

8月之后，整个物业板块步入调整阶段，物业新股也在这一过程中形成分水岭：上市首日涨跌同在。

在被频繁质疑“物业股是否还香”之时，金科服务逆势而来。11月17日，金科服务上市首日开盘价46.05港元/股，较定价上涨3.02%，一改8月份以来物业股低迷的窘境。

金科服务敲钟港交所仪式现场。

那么，在一向难以预测的资本市场，金科服务的强劲表现是必然还是偶然？下一个十年，金科服务还将讲述怎样的故事？

上市首日，领跑物业股

物业股再添一员大将。2020年11月17日上午9时，金科服务正式登陆港交所。

如今，随着物业新股密集上市，推动资金聚集的同时，也进一步降低了板块整体的赚钱效应。基于此，一向趋利避害的资金将更愿意扎堆板块内部优质企业，行业龙头有望进一步获得估值溢价。

从规模来看，金科服务上市后成为第8家规模破亿的房企，跻身物企头部梯队。从综合实力而言，公司已连续五年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续6年位列西南地区物业管理公司百强榜首。

对此，投资者纷纷投出了信任票，使得金科服务上市首日便领跑物业板块。据同花顺数据显示，金科服务上市首日开盘价46.05港元/股，增长3.02%；盘中最高价48港元/股，增长7.38%；收盘价持平定价，报收44.7港元/股。

与之形成鲜明对比的是，内地物业板块今日（11月17日）开盘仅增长0.13%，收盘下跌0.33%，股价下跌的物企达到12家。其中，金科服务7.38%的盘中最高增幅，仅次于和泓服务，位列涨幅榜第2位。

实际上，金科服务的发展利好早在资本市场的一系列动作中展开。此前，金科服务在香港、国际的新股发售双双获得超额认购。其中，香港公开发售总数为1794.3万股，获超额认购11.17倍；国际发售股份1.15亿股，获得超额认购4.9倍。

此外，金科服务还获得了一系列投资机构的加持。据招股资料显示，金科服务基石投资者涵盖泰康人寿、高瓴智成、雪湖资本、中金启融基金、瑞银资产管理(UBS-AM)、中国东方资产管理旗下多策略基金China Orient Multi-Strategy Master Fund等众多国内外知名投资机构。

顶级资本的加持令金科服务在今年一众上市的物业新股中显得格外耀眼，不仅令金科服务成为物业行业升级迭代的标志性样本，也为金科服务的未来提供了更多可能。

价值延伸，物业提振集团整体估值

作为房企的细分部分，物业公司规模的增长离不开关联房企在地产开发端的支持。不过，如今步入高速发展阶段、被热捧的物业也不再是简单的“附属品”。

物业的价值正在不断延伸，甚至延展至地产。从金科服务的表现中可以看到，通过 “美好家园计划”，金科服务“有温度、有责任、高满意”的服务力已经在业主心中生根，业主满意度连续9年超过90％。

在第三方项目中，仅重庆范围内的项目整体续签率就超过98％，令很多物业企业头疼的收费率、满意度难题都迎刃而解。

金科服务的优质服务极大增强了客户粘性，令购房者产生更大的情感认同。通过物业的服务力转化为对金科集团产品的认知，从而令潜在客户更加倾向金科集团的产品，也将整体提升金科集团品牌的市场影响力以及品牌价值。

不仅如此，相比重资产的房地产行业，物业具有轻资产、抗周期、抗通胀、现金流稳健的特点，在港股市场更受资本青睐。在遭受疫情冲击时，其抗周期性表现得更加淋漓尽致。根据富途行情统计，1月2日至8月6日，内地物业板块涨幅达到78%，同期恒生指数下跌11%。

这导致房地产公司在香港资本市场的市盈率大多只有6-7倍，而物业公司的市盈率大多在30-60倍。以金科为例来看，截至11月17日收盘，金科股份市盈率为7.3倍，而金科服务高达51.9倍。

基于此，物业公司上市通常会带来关联地产公司的价值重估。中达证券在研报中指出，随物业公司规模扩大与利润增长，长期利好母公司估值与市值提升。

换言之，如果地产直接持股物业公司，那么，物业对于地产的价值重估将更为明显。而在金科服务上市之后，金科股份对其持股比例达到53.97%。

因此，金科服务的上市，不仅实现了物业板块的资本化，还将进一步提振金科集团的整体估值。

下一个十年，充满无限可能

背靠金科集团的庞大资源，金科服务的优势自不必多言。但对金科服务而言，上市只是起点，企业并不会止步于此，寻求长期的、可持续发展才是企业的最终目标。

下一个十年，金科服务将在“服务+科技”“服务+生态”的基础上，由内向外，构建“大服务、大科技、大生态”发展模式，实现服务心悦、生活美好、城市活力、邻里美善、科技数智、共生成长的奋斗目标。

其中，在城市空间服务方面，金科服务将加速走出社区的步伐，赋能城市发展。截至2020年，湖北利川、安徽宣城、西藏昌都以及四川内江经开区、雅安名山区、陕西西咸新区等8个城市区域均与金科服务签订了全面战略协议。未来，金科服务将围绕居民生活各类场景，提供以物业服务为核心，覆盖安全、环境、设施设备、资产管理等综合空间服务。

在智慧科技能务方面，金科服务也将乘风扬帆驶入，开启从传统物业向智慧生态物业的转型之路，搭建运营与管理两个维度技术架构，形成智慧社区、智慧园区、智慧城市为特色的科技服务体系。

目前，金科服务已经完成了全国数百个小区的智慧化升级，安装了4000多台云监控设备、近2300个智能门禁，打造了200多个无人停车场，将智慧社区服务深入应用到了业主生活的每个场景。

一切硬件设施的投入，最终目的是打造美好生活服务。未来，围绕业主生活需求，金科服务将提供不动产管理、美装美居、社区团购、社区教育、旅游出行、养老等各类增值服务。

在这三个核心能力的支撑下，金科服务将加快物业服务、美好生活、城市、邻里社交、数智科技、成长孵化这六条赛道的打造，真正实现由家庭走向城市，由社区走向社会，由科技内部赋能走向公共赋能。

就像金科智慧服务董事长夏绍飞在金科服务登录港交所仪式上所说，金科服务将以人为本，以客户满意为核心，构建城市空间、美好生活、智慧科技三大核心能力，致力成为全国领先的智慧生活服务商。

乘风破浪潮头立，扬帆起航正当时。下一个十年，金科服务已经勾勒出了美好蓝图，未来也将拥有无限可能。

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