京能置业股份有限公司_新浪财经

原标题：京能置业股份有限公司

公司代码：600791 公司简称：京能置业

2020年半年度报告摘要

一重要提示

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3公司全体董事出席董事会会议。

4本半年度报告未经审计。

5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

二公司基本情况

2.1公司简介

■

2.2公司主要财务数据

单位：元币种：人民币

■

2.3前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6未到期及逾期未兑付公司债情况

□适用 √不适用

三经营情况讨论与分析

3.1经营情况的讨论与分析

上半年，面对公司项目结转接续空档期、新冠疫情冲击及经济下行压力叠加影响，京能置业统筹推进疫情防控和复工复产工作，疫情防控工作实现了“零感染”，做到了两手抓、两不误，在工程管理、营销、项目拓展等方面都取得良好效果。

项目销售方面，克服年初疫情及北京疫情反弹的不利影响，实现逆势增长，销售签约面积、签约金额、回款额均超额完成任务，销售业绩好于去年同期，期内公司经营活动产生的现金流量净额为7.9亿元。项目开发方面，在确保防控措施落实到位的基础上，实现了项目全面安全有序复工复产。项目拓展方面，抢抓市场机遇，以合理成本择优补充项目储备，期内大兴采育项目、广宁村棚改项目相继摘牌落地，近日又获取了鑫华源项目。经营管理方面，通过设计优化、竞价招标、高息负债置换等方式，降本降造工作成效明显；组织开展全项目行业对标，通过对多个项目抽丝剥茧、解剖麻雀的方式复盘、反思，推进企业精细化、标准化建设；严格落实“三单制”管理，强化绩效考核激励，激发了企业内生动力和活力。

公司房地产开发与经营情况（2020年1月1日至6月30日）

单位：亿元；万平方米

■

注：“*”为公司参股公司开发项目。

报告期内，公司新增土地储备面积2.08万平方米，新增房地产储备建筑面积2.18万平方米，公司控股子公司新开工面积20.7万平方米，无竣工面积。

3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

√适用 □不适用

2017 年 7 月 5 日，财政部修订印发了《企业会计准则第 14 号一一收入（财会【2017】22 号）（以下简称“新收入准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。根据前述规定，我公司于2020 年 1 月 1 日开始执行上述企业会计准则。根据新收入准则中衔接规定的要求，公司对可比期间信息不予调整。新收入准则的执行不会对当期和本次变更前公司资产总额、负债总额、净资产及净利润产生实质性影响。

3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用/

证券代码：600791 证券简称：京能置业编号：临2020-028号

京能置业股份有限公司

第七届监事会第十一次会议决议公告

一、监事会会议召开情况

京能置业股份有限公司(以下简称“公司或本公司”)第七届监事会第十一次会议于2020年8月27日以通讯方式召开。本次会议应出席监事3人，实际出席监事3人。本次会议的召集和召开程序符合《公司法》等相关法律法规及《公司章程》的有关规定，会议决议合法、有效。

二、监事会会议审议情况

（一）审议通过了《京能置业股份有限公司关于执行新会计准则变更会计政策的议案》

表决结果： 3票同意，0票反对，0票弃权

同意公司自2020年1月1日起开始执行财政部修订发布的《企业会计准则第14号--收入》（财会[2017]22号）并变更相关会计政策。本次执行新会计准则并变更相关会计政策是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行的合理变更和调整，决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形，同意公司执行新会计准则并变更相关会计政策。

（二）审议通过了《京能置业股份有限公司2020年半年度报告及摘要》

表决结果： 3票同意，0票反对，0票弃权

公司2020年半年度报告的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司当期的经营管理和财务状况等事项；在提出本意见前，未发现参与报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

京能置业股份有限公司监事会

2020年8月29日

● 报备文件

京能置业股份有限公司第七届监事会第十一次会议决议

证券代码：600791 证券简称：京能置业编号：临2020-029号

京能置业股份有限公司

关于会计政策变更的公告

● 本次会计政策变更是根据中国财政部修订及颁布的会计准则作出的合理变更，对本公司的财务状况和经营成果等均不产生重大影响。

一、会计政策变更概述

财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号一一收入》（2017修订）（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自2020年1月1日起施行。

京能置业股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年8月27日召开了第八届董事会第二十一次临时会议及第七届监事会第十一次会议，审议通过了《京能置业股份有限公司关于执行新会计准则变更会计政策的议案》。根据要求，公司自2020年1月1日起执行新收入准则。本次会计政策变更无需提交股东大会审议。

二、会计政策变更的具体情况及对公司的影响

（一）会计政策变更的内容

新收入准则的修订内容主要包括：将现行收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准；识别合同所包含的各单项履约义务并在履行时分别确认收入；对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供更明确的指引；对于某些特定交易（或事项）的收入确认和计量给出了明确规定。

根据新旧准则衔接规定，公司自2020年1月1日起执行新收入准则，对相关科目列报和计量作出如下调整：

1.除适用租赁准则的预收租金仍在“预收款项”列报外，将“预收款项”重分类至“合同负债”、“其他流动负债”科目；

2.公司因签订销售合同发生的直接增量成本在“其他流动资产”或“其他非流动资产”列报，并于确认相应收入时摊销至“销售费用”等科目；

3.公司根据新旧准则衔接规定，按照首次执行新收入准则的累积影响数，调整 2020 年年初留存收益及其他相关项目金额，不对以前年度进行追溯调整。

涉及的项目和金额的变动详见公司同时披露的2020年半年度报告。

（二）会计政策变更的原因

2017年7月5日，财政部修订发布了新收入准则。根据财政部要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。根据上述会计准则修订，公司需对原采用的相关会计政策进行相应调整。

（三）会计政策变更前公司采用的会计政策

本次变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。

（四）会计政策变更后公司采用的会计政策

本次变更后，公司将执行财务部修订后的新收入准则有关规定。

（五）会计政策变更日期

公司自2020年1月1日起开始执行新收入准则。

（六）会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行，符合相关法律法规规定和公司实际情况。本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。

三、独立董事及监事会关于会计政策变更的合理性说明

（一）独立董事意见

公司独立董事认为：本次执行新收入准则并变更相关会计政策是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行，变更后的会计政策能够更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形。董事会会议的召集、召开和表决程序符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》规定。综上，我们同意公司执行本次会计政策变更。

（二）监事会意见

公司监事会认为：本次执行新收入准则并变更相关会计政策是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行的合理变更和调整，决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形，同意执行新收入准则并变更相关会计政策。

京能置业股份有限公司董事会

2020年8月29日