央行等部门立房企融资新规:重点房企被纳入

央行等部门立房企融资新规:重点房企被纳入
2020年08月24日 02:36 第一财经

  调控信号再现, 央行等部门立房企融资新规: 重点房企被纳入

  作者: 杜川

  尘埃落定!重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了。

  8月23日,央行官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。

  会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  近一段时间,有市场传闻称,为控制房企有息债务规模,有关部门设置出“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。再根据房企触线情况不同,分档设定有息负债增速阈值。这也引发了市场对于房企融资是否收紧的广泛探讨。

  从此次会议内容来看,监管暂未对“三道红线”作出回应,但相关部门已明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。综合市场分析人士观点,新规重点在于资金监测以及融资管理,在“房住不炒”和“三稳”基调下,房地产企业高杠杆、高负债经营面临较大风险。

  合理安排经营活动和融资行为

  上述会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

  据中原地产研究中心统计,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,与今年各月相比处于高位。年内房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。

  光大证券(16.960, -0.35, -2.02%)首席银行业分析师王一峰对第一财经记者表示,新规体现出对房地产融资坚持稳中从紧的态度,进行总盘子管理。去年以来,对于房地产融资增速、增量占比都有一定程度的控制,希望房地产运行处在“三稳”的状态,而对于不合规的房地产融资,今年7月份以来监管部门也加大了金融乱象治理,对于资金变相流入房地产领域的行为,随着监管合规性检查,未来会在一定程度上得到遏制。

  坚持“房住不炒”、坚持“三稳”是长期政策基调

  事实上,坚持房住不炒,坚持稳地价、稳房价、稳预期,是近年来监管一直明确的房地产市场长期政策基调。

  早在2019年7月,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,明确指出要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率”,释放了明确信号。

  上述座谈会上,央行还要求保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理等。

  近期,银保监会多次强调,坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。7月30日,中共中央政治局会议进一步明确,牢牢坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展,进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

  此次会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,保持房地产市场平稳健康发展。

扫二维码 3分钟开户 紧抓牛市回调良机!
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:戚琦琦

APP专享直播

开播时间 | 1-03 19:30
嘉实基金:【指数大玩家】创业板来了! 布局创业板,指选实力派
开播时间 | 1-03 16:15
国投瑞银:国投瑞银基金经理说 | 2025年人工智能能走多远?
开播时间 | 1-03 16:00
国君资管:股债轮动进行时,市场怎么看?
开播时间 | 1-03 16:00
大成基金:低利率时代,债市如何布局?
开播时间 | 1-03 16:00
光大证券李泉:大基金三期迎来最新进展,斥资超1600亿布局半导体
开播时间 | 1-03 15:30
海通证券肖鑫雨,景顺长城基金张晓南:“20CM”的故事——谁是反弹先锋?
开播时间 | 1-03 15:00
国投瑞银:国投瑞银基金经理说 | 2025年债市展望
开播时间 | 1-03 15:00
创金合信基金 小仙女、陆迪:唠唠科吧丨通胀2025?就干三大主线!
开播时间 | 1-03 14:00
中银基金:全市场最大宽基指数!中银沪深300重磅新发
开播时间 | 1-03 13:40
天弘基金:弘运当投,25年投资新气象!
开播时间 | 1-03 19:30
嘉实基金:【指数大玩家】创业板来了! 布局创业板,指选实力派
开播时间 | 1-03 16:15
国投瑞银:国投瑞银基金经理说 | 2025年人工智能能走多远?
开播时间 | 1-03 16:00
国君资管:股债轮动进行时,市场怎么看?
开播时间 | 1-03 16:00
大成基金:低利率时代,债市如何布局?
开播时间 | 1-03 16:00
光大证券李泉:大基金三期迎来最新进展,斥资超1600亿布局半导体
开播时间 | 1-03 15:30
海通证券肖鑫雨,景顺长城基金张晓南:“20CM”的故事——谁是反弹先锋?
开播时间 | 1-03 15:00
国投瑞银:国投瑞银基金经理说 | 2025年债市展望
开播时间 | 1-03 15:00
创金合信基金 小仙女、陆迪:唠唠科吧丨通胀2025?就干三大主线!
开播时间 | 1-03 14:00
中银基金:全市场最大宽基指数!中银沪深300重磅新发
开播时间 | 1-03 13:40
天弘基金:弘运当投,25年投资新气象!
上一页下一页
1/10

热门推荐

负电价现象加剧,德国电价跌至零以下 收起
负电价现象加剧,德国电价跌至零以下

负电价现象加剧,德国电价跌至零以下

  • 2025年01月02日
  • 17:33
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 47,953
APP专享
学校工作人员半夜向老人泼冷水,官方通报

学校工作人员半夜向老人泼冷水,官方通报

  • 2025年01月02日
  • 09:47
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 8,731
APP专享
国家发改委:推动房地产市场止跌回稳 继续提振资本市场

国家发改委:推动房地产市场止跌回稳 继续提振资本市场

  • 2025年01月03日
  • 02:59
  • APP专享
  • vsta
  • 3,028
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.25 0.00%
京东方A 4.20 -0.94%
TCL科技 4.88 -1.41%
中远海控 14.96 -0.47%
格力电器 45.74 -1.29%
广告

7X24小时

  • 08-25 瑞鹄模具 002997 12.48
  • 08-25 万胜智能 300882 10.33
  • 08-25 固德威 688390 37.93
  • 08-25 天禾股份 002999 6.62
  • 08-24 奥来德 688378 62.57
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>
    广告
    关闭
    关闭
    关闭