调控信号再现, 央行等部门立房企融资新规: 重点房企被纳入
作者: 杜川
尘埃落定!重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了。
8月23日,央行官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。
会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
近一段时间,有市场传闻称,为控制房企有息债务规模,有关部门设置出“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。再根据房企触线情况不同,分档设定有息负债增速阈值。这也引发了市场对于房企融资是否收紧的广泛探讨。
从此次会议内容来看,监管暂未对“三道红线”作出回应,但相关部门已明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。综合市场分析人士观点,新规重点在于资金监测以及融资管理,在“房住不炒”和“三稳”基调下,房地产企业高杠杆、高负债经营面临较大风险。
合理安排经营活动和融资行为
上述会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。
据中原地产研究中心统计,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,与今年各月相比处于高位。年内房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。
光大证券(16.960, -0.35, -2.02%)首席银行业分析师王一峰对第一财经记者表示,新规体现出对房地产融资坚持稳中从紧的态度,进行总盘子管理。去年以来,对于房地产融资增速、增量占比都有一定程度的控制,希望房地产运行处在“三稳”的状态,而对于不合规的房地产融资,今年7月份以来监管部门也加大了金融乱象治理,对于资金变相流入房地产领域的行为,随着监管合规性检查,未来会在一定程度上得到遏制。
坚持“房住不炒”、坚持“三稳”是长期政策基调
事实上,坚持房住不炒,坚持稳地价、稳房价、稳预期,是近年来监管一直明确的房地产市场长期政策基调。
早在2019年7月,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,明确指出要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率”,释放了明确信号。
上述座谈会上,央行还要求保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理等。
近期,银保监会多次强调,坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。7月30日,中共中央政治局会议进一步明确,牢牢坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展,进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。
此次会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,保持房地产市场平稳健康发展。
责任编辑:戚琦琦
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股市直播
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数字江恩今天 10:06:35
所以,简单来说,大盘连续三天大跌,破坏的形态,必须看5周线、10周线压力。下周只要不是直接站上5周线、10周线(很接近),那么会反复震荡修复之后才有反攻,这个震荡至少需要2周来完成。而下周的机会,最多就是构造一次15分钟级别反弹。 -
数字江恩今天 10:06:31
5分钟图来看,黄白线并未拉回零轴。下周初正常需要把黄白线拉回零轴,然后回落底背离,才可以开始15分钟级别的反弹。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:06:18
15分钟图来看,3494下跌结构,其实没有底背离。这里除非直接反V,站上5周线10周线去突破图上的蓝色轮峰线,否则其实至少会走完第4、第5轮后,才能反攻本周周阴线高点。下周最多看能否形成第4轮反弹结构。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:06:07
30分钟图上,本周跌破了红色轮谷线,看似很恐怖,但其实就是重新跌回之前突破的蓝色轮峰线,同时3200密集成交区底部。只是这里红色轮谷线共振了5周线、10周线压力,下周难以重新站稳,需要时间。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:05:52
大盘10月8日拉升完第一轮之后,3200-3500区间是密集成交区间。本周快速砸盘到密集区成交区间低位,这里割肉毫无意义,等待指数修复后反弹甚至反V本周下跌,可能需要整个1月来实现了。 -
数字江恩今天 10:05:47
大盘本周虽然只有4个交易日,但是大跌188个点,创出了2019年以来最大周线跌幅。周长阴直接达到了一吃多的效果,下破了2689以来的重要支撑均线5周线和10周线。目前5周线3355,10周线3342,均已转向,变为下周最重要的压制均线。 -
数字江恩今天 10:05:42
下周行情展望2025.01.03 -
宋谈股经今天 08:55:44
1月3日收评:沪指跌1.57%逼近3200点,全市场下跌个股近4800只1、市场今日继续调整,沪指逼近3200点关口,微盘股指数跌近5%。医药股逆势活跃,鲁抗医药(sh600789)、新华制药(sz000756)等涨停。煤炭板块盘中拉升,安源煤业(sh600397)上演地天板,宝泰隆(sh601011)涨停。AI眼镜概念冲高回落,思泰克(sz301568)、亚世光电(sz002952)、国星光电(sz002449)等封板。下跌方面,零售、食品等消费股集体调整,中百集团(sz000759)、上海九百(sh600838)、永辉超市(sh601933)、来伊份(sh603777)等多股跌停;算力概念股全线走低,云赛智联(sh600602)、铭普光磁(sz002902)、数据港(sh603881)、城地香江(sh603887)等跌停。个股呈现普跌态势,沪深京三市下跌个股近4800只,今日成交1.28万亿。截止收盘沪指跌1.57%,深成指跌1.89%,创业板指跌2.16%。2、板块概念方面,仅黄金、PTA、煤炭等少数板块飘红,零售、食品、旅游、算力等板块跌幅居前。3、两市共491只个股上涨,53只个股涨停,4591只个股下跌,112只个股跌停,20只股票炸板,炸板率30%。 -
趋势起航今天 07:59:24
大家好 -
趋势起航今天 07:52:09
也就说说,这几天大跌是散户信心低迷、大股东抱团银行和国债、央行资金入场速度太慢,市场低迷情绪集中爆发导致的。另外,这一轮行情具有突发性,很多朋友都是国庆之后才入市的,入市即高点,很多股友入场并没有吃到肉,反倒是一直在挨打,在市场连续低迷之后他们会率先离场,特别是在农历大年之前离场,而且是加速离场。也就是短线行情依然艰难,持续下行概率很大,只有等这一波资金离场之后,A股才可能企稳反弹