绿地金融清仓雅生活套现逾25亿

原标题：绿地金融清仓雅生活套现逾25亿

自上市以来，雅生活服务(03319)就备受资本市场关注，其中一个原因在于它是目前唯一一家拥有两大开发商股东的物业服务企业。1月14日，雅生活服务公告称，绿地集团旗下的绿地金融减持公司5000万股H股，交易总价为15.1亿港元。

如果加上去年10月绿地金融的首次减持，绿地金融目前已清仓所持有的全部雅生活H股股份，合计套现25.69亿港元，投资收益浮盈约40亿人民币。58安居客研究院首席分析师张波指出，绿地入股雅生活更多是市场化操作，获取收益为核心目标。

两次减持过后，绿地金融仍持有雅生活1亿股非上市股股份权益，占雅生活已发行股本总数的7.5%。虽然双方均在公告中表明战略合作不变，但经过多笔大型并购和第三方拓展，目前雅生活的合约管理面积中来自绿地项目的占比仅约10%，从雅生活长期战略发展上看，其对绿地的依赖度正在弱化。

雅生活是目前唯一一家背靠两大一线开发商的上市物业公司，而雅生活与绿地的“联姻”要追溯到三年前。2017年6月，绿地控股宣布，拟将其全资子公司绿地物业100%股权转让给雅生活，股权转让对价为10亿元。股权转让完成后，雅生活将采取“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌战略管理，绿地也将其绿地物业业务运营所需的商标、品牌免费授予绿地物业在物业管理业务范围内使用，免费授予期不少于五年。

不仅如此，绿地还承诺自2018年至2022年的五年内，绿地开发的房地产项目将以雅生活作为优先级物业合作商，每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

绿地入股雅生活则发生在同年8月。绿地集团以10亿元获得雅生活20%股份，成为后者的长期战略性股东。随着2019年2月雅生活在港股上市，绿地的持股比例稀释至15%，仍为雅生活第二大股东。

在1月14日的公告中，不管是绿地还是雅生活都重申，绿地金融的减持并不影响双方合作的稳定性与持续性。根据公告资料，截至2019年6月30日止，雅生活已自绿地控股承接累计超过3400万平方米的合约管理面积。

不过有业内人士称，雅生活对于绿地项目的依赖度已经减弱。在绿地入股之时，即至2017年底雅生活在管面积中来自第三方项目的占比仅为33%，而截止2019年6月底，这一比例已升至72.4%。尤其是在去年9月，雅生活以在收购中民物业60%股权以及新中民物业60%股权后，公司整体在管面积突破5亿平方米，管理项目突破3000个。

克而瑞物管研究员汤晓晨表示，经过多笔大型并购和第三方拓展，雅生活的合约管理面积中来自绿地项目的占比已较低，仅有10%左右。

根据日前绿地公布的数据，2019年绿地实现房地产合同销售面积3257.2万平方米，比去年同期减少11.1%;实现房地产合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%。“从雅生活长期战略发展上看，雅生活对绿地的依赖度降低是必然的”，汤晓晨称。