“中交系”地产板块再迎整合 中交地产拟8.7亿元收购联合置业

每经记者 王琳    每经编辑 文多    

“中交系”地产板块再次进行整合。12月11日晚间，中交地产（000736，SZ）发布公告表示，拟以8.66亿元价格收购中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建）持有的北京联合置业有限公司（以下简称联合置业）100%股权。其中，中交地产与中国交建同为中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）所控制的兄弟公司。

中交地产表示，此次收购有利于进一步减少与控股股东的同业竞争，且有利于增强公司主营业务。

自2015年为整合地产业务板块组建中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团）以来，中交集团开始了漫长的房地产板块整合之路。而作为中交集团旗下唯一A股上市房企，中交地产在去年底以来同样整合动作频频。

公告显示，联合置业成立于2002年，2014年正式成为中国交建全资子公司。按照中交地产的说法，此次交易有利于中交地产主营业务发展。

公告显示，作为一家地产公司，截至今年9月30日，联合置业的资产总额和负债总额分别为24.73亿元和15.48亿元，资产负债率约为62.60%。

与之相对的是，截至今年9月30日，中交地产的资产总额和负债总额分别为394.76亿元和354.41亿元，资产负债率为89.78%。就在11月27日，中交地产还曾宣布，向地产集团借款10亿元。可见，收购联合置业将为中交地产降低资产负债率带来利好。

另一方面，联合置业也在资本层面有所动作。今年9月，联合置业注册资本金额减资2亿元，由8.2亿元降至6.2亿元。与此同时，联合置业还对中交石家庄房地产开发有限公司增资2.28亿元，进而获得了后者的控制权，而这为联合置业带来了2.36亿元的非经常性损益，导致联合置业今年前三季度归属于母公司所有者的净利润达到2.24亿元。

此外，公告显示，联合置业控股、参股4个房地产项目，本次交易完成后，中交地产的业务区域将能借此拓展至青岛、杭州、石家庄等地。

2015年，中交集团以地产集团为平台，启动对集团旗下房地产业务的整合。此次中交地产收购联合置业100%股份，也意味着中国交建旗下部分房地产业务转移至地产集团旗下。

作为中交集团房地产业务唯一的A股上市公司，中交地产自然是中交集团房地产业务整合的重要一环。

在去年9月更名后，同年12月，中交地产完成收购中交置业有限公司持有的华通置业有限公司100%股权，这也为其2017年业绩带来了大幅改善。

与此同时，中交地产人事方面也迎来变更，原董事长吴文德和原总裁杨剑平分别在去年12月和今年5月份请辞，蒋灿明和耿忠强接任。

今年8月7日，中交地产曾发布公告称，地产集团与中住地产开发有限公司于当日签署《吸收合并协议》，中住地产开发有限公司拟注销，由地产集团收购合并，中交地产控股股东由此变更为地产集团。

记者注意到，国家企业信用信息公示系统显示，中住地产目前仍处于存续状态，暂未被注销。“中交地产股份已经过户至地产集团，但是中住地产的注销情况公司这边没有掌握，也不在公司披露范围之内。”中交地产证代王婷向《每日经济新闻》记者表示。

此外，地产集团近期在人事上也进行了调整，比如今年11月13日，其董事长兼法定代表人由孙国强变更为了赵晖。

根据中交地产发布的2018年全面预算报告，预计中交地产2018年的签约销售额为136亿元，同比增长27.45%，这一数据距离同为央企的保利地产和华润地产相差甚远。