中梁李和栗：只有成长|中梁控股_新浪财经

联席执行总裁李和栗

乐居财经张丹发自北京

“没有成功，只有成长”。

这是李和栗谈及对中梁控股（02772.HK）成功上市的看法。对33岁年纪的人而言，颇有“少年老成”的味道。

只有成长，也是他自己职业生涯的写照。加入中梁五年，他从项目开发主管干起，几乎每年晋升，跃升至中梁地产总裁。

最近的一次，发生在6月5日晚。中梁控股发布公告称，由于其他个人事务，黄春雷已退任执行董事并辞任公司的首席执行官职务。黄春雷在内部开了多次的“退休”玩笑，这一次成真了。乐居财经获悉，今年春节后，黄春雷就已经淡出中梁。

“接班人”是两个人，陈红亮及李和栗为联席执行总裁。陈红亮将专注于集团的业务策略、人力资源、机制会计、法律、风险及财务管理、房地产信息管理及品牌建设；而李和栗将专注于集团的投资、产品开发、销售及客户服务以及业务运营监督。从分工看，李掌管中梁的核心业务。

关于黄春雷要离职，中梁已经做了长达8个月的铺垫。

当李和栗与陈红亮接手，市场并没有太多意外。此前，这样的消息已在坊间流传许久，而这则“官宣”将之前的“传闻”变成事实。

黄春雷几乎有一年的时间没有公开露面了。2019年10月，中梁地产集团的公司法人发生了变更，李和栗替代总裁黄春雷，成为上海中梁地产集团有限公司法人。

这次法人变更像是个导火索，引爆业界对黄春雷离职的猜测，同时也让更多目光聚焦在李和栗身上。

李和栗何许人也？为什么入职5年能官至总裁？翻开简历，他并非二代出身，没有“耀眼”的明星工作经历，却在32岁就以总裁的身份，进入中梁控股的核心高管层。在同事的眼里，李和栗像一个邻家大男孩，戴眼镜，圆脸。

在2009年，李和栗从苏州大学毕业后，便进入新鸿嘉投资顾问公司，担任市场部经理。四年之后，进入温州启源房地产顾问公司（以下简称：温州启源）做营销总，正是这次履职，让他与黄春雷结下了师徒情缘，这也是他后来进入中梁的关键。

2013年3月至2015年2月，李和栗在温州启源担任营销总监，并提供房地产市场研究及项目规划服务。这家公司就是由黄春雷一手创建的，当时已是温州最大的代理公司。

黄春雷与李和栗是公认的“师徒”，李和栗进入中梁，是黄春雷带进门的。

2015年，黄春雷与中梁创始人杨剑达成一致，带着公司全体骨干精英，并入了中梁控股。

“师傅领进门，修行在个人”。李和栗能够在5年时间完成多级跳，离不开黄春雷的带入门。此时，黄春雷任中梁控股集团总裁，李和栗任项目开发和营销主管。

不过，更重要的是，在这5年时间里，他给中梁控股带来的迅猛业绩。

加入中梁以来，李和栗的工作重点在投资方面。2016年开始负责投资，也是这一年，中梁规模开始火速提升。

招股书显示，2016年中梁以平均每周一块地的速度，拿下近70块地；2017年以平均每三天拿一块地的速度，拿下百余块地。2016年、2017年销售规模成倍增长，两年时间，从100多亿量级扩充至近800亿量级，并在2018年跻身“千亿房企”之列。

而这也成了李和栗晋升的筹码。2017年升任集团助理总裁，负责投资发展中心各项工作；2018年再度晋升，任职集团副总裁。

尽管中梁规模的急剧膨胀曾引来不少质疑，但这并不影响，中梁控股对李和栗投资手腕的欣赏。从6月5日的公告也可以看出，在他的工作职责中，“投资”被放在第一顺位。

棚户区改造和三四线城市成就了中梁控股的千亿规模，这也是李和栗一手打造具有中梁特色的投资体系，其为中梁积累了丰富的土储。截至2019年年末，中梁控股土地储备5703万平方米。458个项目覆盖23个省份、直辖市和142个城市。其中主要分布在浙江、江苏、河南、安徽、江西、山东等经济发达、人口较多的省份。

截止去年年底，土储90%分布在二三线市场，需求强劲，风险可控。随着19年投资布局城市能级的提升，未来二三线城市的土储占比有望进一步提升。

据李和栗介绍，在投资方面，中梁2019年继续坚持严谨的购地决策，坚持全国化布局、全结构投资的策略。全年投入买地金额764亿元，获取项目139个，新增总建面积1660万平方米，新增货值2015亿，新进包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门等在内的20个城市。投资额超6成位于长三角。

2019年中梁的项目选择依然严谨，每个项目都要经过战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗的严密筛选，去年全年超过10000宗意向跟踪的地块，最终仅有约1.4%的项目最终会获取。

2016年至2018年中梁主动下沉，落位三四线城市，抓住棚改货币化红利。2018年下半年随着棚改政策的收紧，三四线城市房地产市场红利退去，中梁迅速对市场变化做出应对和调整，提高城市能级，回归二、三线市场。2019年，投资结构继续优化，提升布局的城市能级，拿地金额二三线的占比已达92%，其中二线占比超过50%。

对于2020年的地产行业，李和栗有着自己独特的判断。他认为，对房企而言，2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身，房地产后调控时代，精准把脉购房者的需求，才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。

关于资本市场上开发商的估值，李和栗认为，中国开发商PE在10倍左右应该比较正常，现在开发商很多估值都是五倍六倍，估值还是比较低。但开发商也不必过度关注估值，资本市场波动性太强，把业务做好，把利润做好，不看股价，就看派息，多挣点钱多给股东分红，多关注公司持续经营、持续现金利润的增长。

从百亿到千亿再到上市，中梁控股只用了3年。中梁规模的快速增长，李和栗贡献不菲。但成绩只代表过去。

图片来源：中房报