原标题:部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大
本报记者 张志伟 见习记者 余俊毅
今年年初以来,部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下,国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码,银行的房贷利率呈现上升趋势,个人房贷获批难度加大。
近期,《证券日报》记者注意到有不少购房者在为房贷而发愁。市场上一度曾有银行停贷的传言,引发高度关注。记者通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后发现,停贷实属谣传,但值得关注的是,更加严格的个人房贷审批流程已成为新特点。
个人房贷审批流程趋严
《证券日报》记者以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行(5.840, -0.03, -0.51%)网点。调查后发现,目前,北京地区的个人房贷审批难度较之前有所加大。
“您这种情况目前贷款有一定难度,无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批,明年年初的话或许会好一些。”某股份制银行业务经理对《证券日报》记者表示。随后,记者追问是否因为贷款额度吃紧而导致贷款困难,该经理表示,“目前这个时间点确实比较尴尬,即使您现在通过了申请审批,放款可能也需要等到来年。”
北京某城商行网点个贷经理表示,“无论您申请组合贷还是纯商贷,都需要等待较长的放贷时间。与其说额度紧张,不如说是我们审批更加严格,是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关。”
近期,部分一线城市的房贷均普遍开始收紧。记者分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题,得到的普遍反馈是,目前房贷审批较严格,放款时间无法确定。
个人房产按揭贷款是银行的优质业务,而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性,是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下,一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。
为何近期部分一线城市的银行纷纷收紧房贷的放款速度?上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示,“一方面,今年上半年楼市销售情况良好,银行房贷发放较快,导致房贷额度消耗过快,因此下半年房贷额度就会比较紧张;另一方面,银行需要配合楼市调控的相关政策,因此收紧了贷款额度,采取较严格的管控。”
IPG中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示,一线城市出现房贷收紧,说明房地产调控力度和措施在进一步加码。这样一来,不但可以加强对行业的调控,而且也能稳定和防范涉房金融风险。
那么在房贷收紧的情况下,对于刚需购房者是否会造成一定影响?铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示,房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力,尤其对“刚需族”会产生一定不利影响。因此,银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求,合理利用大数据等技术来实施精准放贷。
房贷调控从紧仍是主基调
目前,北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是首套还是二套房均在5.2%以上,较今年年初明显上升。其中,政策因素不容忽视。
比如,7月23日,上海多部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,随后,上海市开始了对房地产市场的调控:上调房贷首套利率至5%,二套利率调至5.7%;将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“今年房贷利率上行和去年有本质区别,去年受额度管控等影响,今年则是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在,房贷额度管控确实对贷款流量和利率等产生了影响。”
房贷的审批趋严以及利率的上调,意味着银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报显示,有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如,除交通银行(7.210, -0.05, -0.69%)外,其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时,也有不少银行在半年报中都提及了将严格执行房地产集中度管理政策。比如,中国银行(5.400, -0.03, -0.55%)表示,将认真执行房地产贷款集中度管理要求,着力满足购房者合理购房需求。
对于下半年的住房信贷是否会进一步收紧,未来利率是否会持续上升?卢文曦认为,房市调控从紧是目前的主基调,房贷利率上调是大概率事情,尤其近期部分城市房价依然处于高位。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示,“在接下来的几个月,房贷情况可能会略微改善,但不会有根本性的改变,因为在‘房住不炒’的背景下,贷款集中度管理的压力还在,叠加房地产企业融资‘三道红线’的要求,下半年银行信贷投放的速度会加快,但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”
董希淼建议,实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏,尽量降低对刚需购房需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。
责任编辑:王进和
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股市直播
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数字江恩2025-02-28 10:28:08
由于下周依旧处于宽幅震荡时间内,所以图上的蓝色轮谷线跌破之后便成为压力。下周任何反弹都难以站上蓝色轮谷线,只是依照3306来判断大盘是反复反抽震荡,还是稍微下移一些空间。 -
数字江恩2025-02-28 10:28:03
这里有必要分辨一下下周属于高位震荡结构,还是深幅回踩结构。如果是高位震荡结构,那么3306正常支撑震荡,即高点回撤70-80点水平。如果跌破3306,那么便是图上的白色震荡结构向下扩展,正常也在2倍螺旋之内。无论是哪一种结构,其实都不威胁到15分钟级别的轮峰线。 -
数字江恩2025-02-28 10:28:00
5分钟图来说,春节之后是沿着蓝色轮谷线向上运行的,3140之后则是沿着红色轮谷线向上运行。周四假突破3386之后,周五的大阴线将两条轮谷线都跌破了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-02-28 10:27:43
大盘窄幅波动中,假突破特别多,首先看15分钟图。3494后的下跌12345+abc反弹已经完成,目前处于宽幅震荡结构之中,而且整个下周时间都在这个宽幅震荡时间之内。从结构来看,图上的15分钟级别蓝色轮峰线突破后,震荡只要不跌回去都是正常震荡,震荡之后还可以有新的上涨。所以这条轮峰线是看震荡结构是否健康的标准。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-02-28 10:27:34
板块上,本周前热点在高位的科技、机器人(sz300024)回撤较大,而低位的消费类、新能源类表现不错。连酿酒都能连续拉起来,可见市场的风险厌恶情绪增大,高位股短期内表现都不会好。 -
数字江恩2025-02-28 10:27:29
大盘本周放量持续温和放量,周一到周四缓慢攀升,但周五一根大阴线吃掉了所有涨幅,打到了上周周线几乎最低点。目前5周线维持金叉10周线,而周五大阴线收盘价便是正好5周线位置。 -
数字江恩2025-02-28 10:27:22
下周行情展望2025.02.28 -
股道龙门2025-02-28 08:49:36
今日大跌核心原因解析1、外部压力: 地缘政治风险升温:中越外交磋商强化区域合作,但美国对欧盟加征关税、特朗普对墨西哥关税政策落地,引发全球供应链扰动预期。 流动性预期反复:美联储降息节奏分歧(哈克称“利率或长期维持高位”),叠加英伟达单日市值蒸发近2万亿,压制全球科技股风险偏好。 隔夜外围表现:隔夜美股纳指大跌2.78%,英伟达暴跌8%,纳斯达克中国金龙指数重挫5.24%,全球科技股估值修正压力直接冲击A股相关板块2、内部调整压力: 政策真空期博弈:两会前资金兑现高估值板块(如AI算力、机器人(sz300024)),转向防御性资产(煤炭、公用事业)。 技术面超买回调:上证指数3400点附近抛压集中释放,触发量化策略止损盘,北向资金单周净流出8.73亿元。—— 不利因素已在今日大跌中彻底消化,未来市场走向该如何把握? 下周两会将细化“新质生产力”支持措施,预计出台AI算力基建(华为沙漠光伏项目)、机器人(sz300024)产业化(蚂蚁集团(sh688688)具身智能)等专项政策;《2025年能源工作指导意见》明确非化石能源占比提升至20%,光伏柔性支架(华能1GW招标)、储能(特斯拉上海工厂)等领域受益;广东“金融强省”规划、国企市值管理考核强化,低估值央企(电力、军工)或迎价值重估。—— 当前市场调整是短期的情绪释放和筹码重构,基于政策全面发力、产业技术突破、资金增配势能三大核心要素,A股中长期上涨逻辑明确。随着市场逐步稳定,两会中的重要产业或是未来投资的主要方向,大家反倒可以利用本轮调整尽快做出战略调整!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
宋谈股经2025-02-28 08:34:48
【VIP教室】组合个股前天空仓,短期躲过大跌,下周寻找布局机会,组合个股教学,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
北京红竹2025-02-28 08:26:55
3、情绪最差的一天上涨570家,下跌4773家,涨停46家,跌停47家2月份还是第一次跌停家数这么多,看来获利筹码这么多,一次性都倒出来了。人形机器人(sz300024)也跌破防守线了,指数大跌7.26%,DS也跌破防守线了,指数大跌5.07%。这是最近这几天,我反复强调了,所有关注的指数都出现防守线了,并且科创50和人形机器人(sz300024)是五分钟级别2个中枢的上涨。这次踏实了,踏踏实实待几天,下一波继续干。