13家保险机构投资近60个养老社区项目！不为赚钱只为“赚吆喝”？_新浪财经

　　原标题：抢滩！13家保险机构投资近60个养老社区项目！不为“赚钱”只为“赚吆喝”？

　　来源：保险文化

　　在我国老龄化不断加速的背景下，养老产业正成为一片蓝海之地。

　　近年来，大型保险公司纷纷发力养老社区，甚至被业内人士形容为“抢滩之战”。

　　然而，虽然多家险企扎堆布局养老社区，却鲜有盈利者。莫非，不为“赚钱”只为“赚吆喝”？咱来瞧瞧。

　　13家保险机构“抢滩” 养老社区

　　据悉，目前市场上已有13家保险机构投资的近60个养老社区项目，为全国20余省市提供床位数超8万张。

　　显而易见，险企加速养老产业布局，正是抓住我国人口老龄化的发展趋势以及未来百万亿元级规模的健康养老市场，以及第三支柱养老保险顶层设计的历史性机遇。

　　5月11日上午10时，第七次人口普查结果公布。普查结果显示，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

　　数据表明，人口老龄化程度进一步加深，未来一段时间仍将面临大量老龄人口带来的压力。

　　另中国发展研究基金会发布《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》。报告测算， 2035年和2050年时，中国65岁及以上的老年人将达到3.1亿和接近3.8亿，占总人口比例则分别达到 22.3%和27.9%。如果以60岁及以上作为划定老年人口的标准，中国的老年人口数量将会更多，到2050年时将有接近5亿老年人。

　　根据联合国的划分标准，当一国60岁及以上人口比例超过10%或者65岁及以上人口比例超过7%，则认为该国进入“老龄化”社会；当这两个指标翻番的时候，则认为该国进入“老龄”社会，也可以说是“中度老龄化”社会。

　　18.7%的比例，意味着我国已经十分接近中度老龄化社会。

　　“理想很丰满，现实很骨感”

　　目前，养老社区的运作模式主要有三种：其一是重资产模式，即险企使用自有资金直接参与到养老地产的建设和运营过程中；其二是轻资产模式，即保险公司通过投资、并购、参股或战略合作等途径，介入康养产业链；其三，则是轻重并举的资产模式。

　　业内人士指出，重资产模式的比如有泰康、国寿、新华、太保等险企；而轻资产模式的如大家保险等。

　　一方面，“理想很丰满”，是激烈的同业竞争和广阔的需求市场，养老社区发展进入了“跑马圈地”的机遇期；另一方面，“现实很骨感”，许多险企依然处于运营亏损期。

　　当前，我国险企养老社区仍处于初期阶段，处于爬坡期，能够盈利的险企不多。

　　养老社区都有哪些收入来源？比如入门费、会员卡、月费和其他服务费用，并通过给予满足条件的保险客户入住养老社区的资格、优先入住的权限和部分折扣优惠的形式，来实现和保险业务的联动。

　　为何险企经营养老社区初期容易亏损？业内人士认为，至少有这几方面的原因，首先来说，养老社区投资的资金量大、建设时间较长，而租赁成本较高；同时，也存在入住率存在低于预期的可能；最后，可能是配套服务提供能力不够强，导致盈利性弱。

　　部分业内人士根据国际上的经验预测，想要达到盈亏平衡，重资产模式至少一般要七八年，轻资产的话，可能两三年就行了。在养老社区入住率方面，起码也要达到65%-70%。

　　对此，业内人士建议，政府及监管部门应加大相关政策支持和有效引导，使养老社区能够实现稳健长远发展。

　　不为“赚钱”，只为“赚吆喝”？