中金厦门安居REIT四季报：底层基础设施资产运营持续向好，全年经营业绩超额完成预测目标

中金厦门安居REIT

四季报：底层基础设施资产运营持续向好，全年经营业绩超额完成预测目标

2024年1月19日，中金厦门安居REIT发布了2023年第4季度报告。报告显示，中金厦门安居REIT在过去的一个季度中，基础设施资产运营持续向好，期末出租率创新高、租金单价保持小幅增长、租户结构稳定、租金收缴情况良好，全年经营业绩超额完成招募说明书预测目标。

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底层基础设施资产运营持续向好

按建筑面积计算，截至2023年4季度末，中金厦门安居REIT基础设施资产出租率为99.83%，创该基金成立以来新高。其中：园博公寓出租率为99.78%，珩琦公寓出租率为99.91%。租户结构继续保持稳定且合理分散，个人租户占比91.94%，企业租户占比8.06%。租金回收情况良好，未发生欠缴租金的情况，租金收缴率达100%。基础设施项目租金保持稳中有升，截至2023年12月31日，在租租约的平均单价为32.86元/平方米/月，其中：园博公寓平均租金为33.67元/平方米/月，珩琦公寓平均租金为31.80元/平方米/月。园博公寓、珩琦公寓租金分别较2022年末上涨2.43%和2.58%。

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基金经营业绩超额完成全年预测目标

根据四季报，中金厦门安居REIT2023年第4季度实现息税折旧摊销前净利润1,416万元，实现可供分配金额1,377万元，全年实现息税折旧摊销前净利润5,947万元，实现可供分配金额5,733万元。全年可供分配金额较招募说明书预测的5,263万元达成率约为109%。按照基金首发价格测算，全年现金分派率约为4.41%。

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2024年将扎实推进运营管理，不断巩固提升服务质量

展望未来，外部管理机构表示，2024年中金厦门安居REIT将继续坚持以服务客户为中心，扎实推进运营管理、不断提高运营效率，为广大租户提供更优质的居住环境和服务。基金管理人表示，将在做好服务的同时，抓住行业发展的机遇，努力实现基金持续健康发展，积极回报投资人。

风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。

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