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9月25日凌晨，存量首套房贷降息当夜，多少人夜不能寐。
有的人刷手机比双11还上心，
有点人泡在社交软件上交流信息。
只为在第一时间知道自己下个月房贷可以降多少。热情的客户甚至刷瘫了两家大行的APP。
而结果居然是惊喜连连。
有人房贷利率一下子较贷款初期下调了近200个基点，有人月供直降低1500元，曾经高位上车的自认“大冤种”们，这回多少能松一口气了……
01
9月25日开始调降
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，日前各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
四大行此前公告已明确，2023年9月25日是各行集中批量调整合同贷款利率的第一天。
9月25日凌晨开始，就有不少心急的网友已在社交媒体晒出自家房贷利率下调。
有网友称，其房贷利率原为5.45%，月供高达10173元，经此次调整，月供降至8869元，直降1300元。
也有网友表示，其2019年首套房商贷上浮30%，固定利率6.45%，经历了固定利率转浮动利率，还是LPR+157个基点。而经历过此次调整，其房贷利率降至4.2%。
相较于最初的贷款利率，其利率下调了200个基点。
调降幅度相当可观。
02
高位上车者最“立竿见影”
此次调降的房贷利率，于调整当日起即按新的利率水平执行，可谓立行立改，立竿见影。
而且，从网友反馈不难看出，房贷利率“高位上车”的，贷款金额较大的，受惠最深。
假设，一位上海购房者在2019年购买了一间中环附近的100平米住宅，均价5.7万，须贷款400万元。
按400万元纯商贷计算，若贷款年限为30年，执行利率6.37%（当时基准利率（4.9%）上浮30%），并采用等额本息方式还款。则每月需等额还款 24941.72元，总支付本息8979017.97元。
若此人在2020年LPR定价方式公布时，未将贷款利率转为LPR定价模式，而是在本月将其转为LPR定价方式。则此人每月可少还本息近5000元，总支付本息减少超160万元。
省下来的本息足够在一些二三线城市再买套房。
03
此次调整不涉及之前的房贷利息
值得注意的是，此次调整不涉及之前的房贷利息。
根据9月25日农业银行的公告，根据工作安排，2023年9月25日该行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
04
多家银行查询系统被“刷崩”
对于利率调整，银行一般会分批次向客户发送短信告知利率调整结果。
部分贷款人虽然收到了利率调整短信，但短信中一般只有调整幅度，而无具体月供数据。因此，所以多数人还是通过银行APP等渠道查询利率调整结果。
这也造成了拥挤。
今日，有不少用户反映，在使用建设银行、邮储银行等多家银行APP查询房贷利率时，APP显示系统繁忙。
邮储银行解释称，这是因为目前访问查询的用户较多，用户如果首次访问显示系统繁忙，可以稍候重新访问。
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