养老36计之⑮︱为养老生活购房，须考虑这些因素！

房产投资资金体量大，信息不对称性高，交易规则复杂，买卖周期长，并不像一般的投资产品一样可以较为轻松地买卖，而是需要做出长远而慎重的考虑。

特别地，为了养老生活而购房时，还需要再综合考虑很多适老化因素。

那么具体如何考察呢？

- PART 01 -

首先考虑生活需求，

这是选择的前提

近医疗机构

对于大部分老年人来说，医疗资源是不可缺少的。

老年人的活动范围较为有限，如果是看病需要长期复诊的情况下，离医院太远会很不方便。更加地，很多老年病发生后的黄金救治时间都较短（例如脑卒中的黄金抢救时间只有几个小时），医疗机构离家近些，有时候是一种“救命”的刚需。

另外，关于医疗机构，还要注意其资质及水平是否够用。

Tips

有些人可能觉得，我身体还挺好，我觉得以后可能不需要经常去医疗机构呀。

但是就像我们投资时要考虑长期风险一样，配置养老地产时也要考虑未来、考虑整个养老期间的需求。

哪怕我们暂时用不到医疗机构的帮助（一直用不到的话当然最好），我们也可以在未来可能有需要的情况下，提前做好相关准备。

辅助生活的便利设施

环境方便出行

小区内外，整个活动范围内都最好是足够便利的。包括，上下楼是否方便（可以选择住在一楼，或者住在电梯房），小区是否人车分流。家附近是否有方便的地铁或公交线路，街道照明是否充足，等等。

家中设施适配

家中也要做好适老化设施的改造，包括加装扶手，使用智能燃气灶防止忘记关火，加装紧急呼救设备，做好浴室等地点的防滑等。当然这个因素是可以后期控制的，可以购入房产后自己进行改造。

周边环境及配套

安静

不像“三点一线”或“两点一线”的年轻人，老年人对环境的要求非常高。从静养的角度来说，自己的家最好不要临大街或吵闹的广场，小区整体环境也最好幽静舒适一些。

购物方便

很多老年人喜欢自己买菜做饭，那么附近是否有方便的菜场就很重要。对于喜欢外出就餐的老年人来说，则可以考虑是否有社区助餐点。另外，对不太喜欢手机购物的老年人来说，超市、购物中心也都很重要。

娱乐方便

从娱乐的角度来说，最好是靠近公园等景观。如果小区中有多一些同龄人经常可以聊天交流，或者附近有老年人经常凑在一起玩的地方，是最好不过了。另外，社区托管中心，老年大学，麻将棋牌室等活动场所，都会大大提升生活的幸福感。

- PART 02 -

其次考虑投资价值，

如何保值增值？

首先，我们在为养老生活而购房时，一定要先满足前述生活需求。其次，如果在满足生活需求的基础上，能够尽量再考虑到房产的增值保值，就更好了。

那么如何考虑呢？

价格是在价值的基础上，由供需关系决定的。就像持有股票时，要选择那些基本面足够好、流动性足够大的股票一样，房产投资也可以采取类似的思路。

无硬伤：

尽量少排除潜在客群

如果我们希望所持有的房产保值乃至增值，就要尽可能全面地考虑对于未来可能会接手的下家来说，他们会有什么顾虑。

例如，可能老年人不在乎房子靠近小区的变电站。但是如果未来要卖给有孩子的家庭，他们就可能非常重视这个因素。

房产最好不要有一些通用的“硬伤”。如果实在不可避免，就要下调对其价值的评估。

优势大：

尽量对潜在客群构成更大的吸引力

如果想对潜在客群更加有吸引力，就要进一步考虑他们可能的需求。

例如，有的老年人喜欢坐公交车，不在乎房产周围是否有地铁。但如果未来要卖给上班族的话，临近地铁的房产，对于他们就会更有吸引力。

同时，如果能有一些独一无二的竞争力会更好。例如，某大型办公区域通勤30分钟范围内大户型居多，而自己所持有的房型是这个区域内比较稀有的小户型。

追求性价比

购买房产时，要从实际出发选择能够满足切实需求的，具备性价比的选项，而不是被一些噱头和卖点吸引。

例如，对于一些专用的养老住宅，虽然额外提供按摩、艾灸等“中医养生服务”，但是正规的急诊抢救能力跟不上，实际上“基本面”还不够充分满足我们的需要，就要下调对其的“估值”。

又例如，在偏远郊区的房产可能环境优美，令人神往，但是距离城区实在是太远，可以接手的客户太少，那它的“流动性”就会有限，从而投资价值就要打折扣。

- PART 03 -

具体如何选购？

有了标准，我们就可以类比选择优质股票来长期持有的层层筛选的思路，来看看可以以什么样的步骤来进行思考和选择。

排除不可行的选项，构建“初选池”

做股票投资的时候我们要“初筛”，也就是先划定投资范围。

购买房产时也是一样，先找出那些具备购买可行性的选项。例如，有的人可能需要和子女临近，只能选择在某个区域买房等。这样排除下来，就得到了“初选池”。

确定“投资标准”，比较标的的投资价值

做股票时我们要综合考虑估值、基本面因素、市场情况等。

而购买房产时，我们则可以把前述生活需求、升值保值需求列出，并且根据自己的情况细化。例如“我特别想种植花草，所以一定要带院子的房产”、“我需挨着医院才安心，距离医院步行超过20分钟以上的不考虑”……按照需求筛选一遍，就可以得到“优选池”。

精选标的，准备“出手”

有了优选池，再精选其中的标的，找出那些最具性价比的选项并排序，就可以开始去实际看房啦。

Tips：专用养老房产

所谓的专用养老房产，其实只是一种泛称。实际上，主要可以分为两大类：

城市普通社区中，划分出养老专用的部分楼栋，针对其适配一些养老设施以及服务。

位于郊区或旅游景区，专门开发的养老社区，配置了老年活动中心，医疗服务中心等。

那么我们是否应该选择它们呢？

首先，对于郊区或旅游景区的养老社区，一定要关注其专业医疗服务的提供（而非平常的健康检测和养生服务）。如果专业的医疗服务无法跟上，不适合选择。另外，还要关注其交通是否通畅，购物是否方便等。

其次，专用的养老房产因为其本身就是为老年人设计的，潜在的接手客户基本上都是老年人。从投资角度看，其升值潜力可能相对有限，更多的是满足生活需求。

最后，养老房产更像“奢侈品”，相对来说价格较高，建议资金体量较大的投资者选择。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP