股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]
来源:中国基金报
密集发布,多地楼市利好来了!
9月19日,两大省会城市发布楼市新政,其中武汉市宣布取消二环线以内住房限购政策,西安市二环以外区域取消限购。此外,无锡全市域取消限购政策,青岛将执行“认房不认贷”。这四个城市2022年GDP均超万亿。
武汉:取消二环线以内住房限购政策
9月19日,武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。通知明确,取消二环线以内住房限购政策,优化家庭住房贷款套数认定标准,支持居民换购住房等。

通知提到,2023年9月19日起,取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。这也就意味着武汉将全面取消住房限购。
同时优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。
支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前,对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
在购房优惠支持方面,2023年12月31日前,对购买首套新建商品住房的,可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会,对房交会期间购买首套住房的,按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房的,按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
武汉市将阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前,住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的,贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%,同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度(即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元,家庭二套房贷款最高可贷额度70万元)。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
另外在盘活企业资产、加强精准供地、加快盘活存量用地、积极助企纾困、建立房地产开发企业“白名单”管理等方面打出一套政策“组合拳”。
西安:二环以外区域取消限购
9月19日,西安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。

会议强调,全市住建系统要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神,坚持“房住不炒”定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,支持居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
会议提出:一是进一步优化调整限购范围,西安市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”,落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给,做好价格监测指导,确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度,切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收,全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制,促进企业依法诚信经营。
无锡:全市域取消限购政策
9月19日,无锡市住建局发布关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知。
通知明确,全市域取消限购政策,落实“认房不认贷”政策,降低购买首套房首付比例。

通知从优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设,推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法等六大方面措施,持续推动房地产市场平稳健康发展。
在用足用好房地产调控工具箱方面,无锡市全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;取消现有的购房限制性措施,居民家庭(含非本市户籍居民家庭)在市区范围内购买商品住房(含二手住房)的,房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验;取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。
落实“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。
降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。
青岛执行“认房不认贷”政策
9月19日,青岛市住房和城乡建设局等多部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知自发布之日起施行。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
这也就意味着青岛明确执行“认房不认贷”,而此前青岛市已全域取消住房限购限售。
核心城市政策仍有优化空间
日前,厦门市取消集美区等4区商品住房限购限售,天津市也明确将执行“认房不认贷”。此前,合肥、郑州、南京、郑州、大连等地已宣布全面解除限购限售。
克而瑞研究中心表示,2023年第38周有36个城市优化调整房地产政策,数量创2022年以来单周之最。在政策影响下,各能级城市成交环比回升。

中指研究院表示,从政策趋势来看,核心城市仍有优化空间。二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度,未来有望按照因区施策原则,优化限购政策。另外,降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向,同时京沪普宅认定标准已十年未做调整,存在优化空间。
从全国市场趋势来看,核心城市随着政策进一步跟进落实,市场有望逐渐企稳恢复,从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳,价格整体稳定,其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看,在销售端修复整体较为缓慢的影响下,预计企业开工意愿、投资力度均较弱,供给端修复需要更长时间,其中核心城市在销售活跃度提升带动下,开工、投资有望率先好转。
(文章来源:中国基金报)

责任编辑:张恒星 SF142


APP专享直播
热门推荐
国防部发声:人民军队全时待战! 收起国防部发声:人民军队全时待战!
- 2025年03月27日
- 12:31
- APP专享
- 扒圈小记
2,706
长沙高层次人才子女中考优待引争议,专家:尽快公布细则
- 2025年03月26日
- 13:58
- APP专享
- 扒圈小记
1,427
特朗普:若欧盟与加拿大联手对抗 美将加码关税征收
- 2025年03月27日
- 12:51
- APP专享
- 北京时间
1,324

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
量化伏妖今天 00:39:08
2025年3月28日大家早上好!连续四天横盘,市场受到贸易问题困扰就是没有信心上攻。技术指标方面粘合线出现低位拐头向上,价值陡峭连续四日向上运行,如果是正常的市场早都起来了,可是眼下复杂的国际国内形势制约了大盘向上,不过目前远远强于2018年时的走势,已经今非昔比了。消息上央行行长再提适时降准降息,对于市场应该有一定的稳定作用,今日观察效果怎样。 -
股道龙门今天 00:38:39
《伏击涨停VIP特训班》上线了VIP精品内容:1、短线- 重点围绕近期人气核心,挖掘市场涨停牛股,每日早盘推荐1-2只2、中线- 精准伏击核心题材龙头,以波段策略为主,追求中长期获利为最终目的特惠订阅,点击下方链接:【更多独家重磅股市观点请点击】 -
股道龙门今天 00:38:18
人气榜!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
股道龙门今天 00:37:44
【财联社3月28日早间新闻精选】1、央行副行长宣昌能日前在博鳌亚洲论坛上表示,政策立场是明确的,中国将根据国内外经济金融形势,择机降准降息。2、工信部、教育部、市场监管总局印发《轻工业数字化转型实施方案的通知》。通知提出,重点培育协同设计、智能生产、在线检测、预防性维护、智慧营销等生产端场景和智能家居、智能穿戴、智能骑行、智慧养老等消费端场景。3、3月27日,有传闻称:“两融业务可以放开适格限制,资产要求从20日均50万降至10日20万或30万;两融开户可能线上化。”对此,界面新闻向相关权威人士及多家券商求证,均表示近期未听说有相关规定或未收到相关通知。4、国务院就业促进和劳动保护工作领导小组发布《加力重点领域、重点行业、城乡基层和中小微企业岗位挖潜扩容支持重点群体就业创业实施方案,支持重点群体就业。5、财政部发布数据显示,1-2月,国有企业营业总收入124873.4亿元,同比下降0.3%,国有企业利润总额6255.0亿元,同比增长0.1%。6、国家发改委原党组成员、副主任徐宪平涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。7、中芯国际(sh688981)公告,2024年营业收入为577.96亿元,同比增长27.7%,归属于上市公司股东的净利润为36.99亿元,同比下降23.3%。公司拟不进行利润分配。8、全志科技(sz300458)公告,2024年净利润同比增长626%,拟10转3派2.5元;蓝思科技(sz300433)公告,2024年净利润同比增长19.94% 拟10派4元。9、海尔智家(sh600690)公告,2024年净利润同比增长12.92%,拟10派9.65元,并拟10亿元-20亿元回购公司股份。 -
股道龙门今天 00:37:28
【投资日历:周五资本市场大事提醒】①今日共有1只新股申购,为沪主板的泰鸿万立(sh603210)(603210);1只新股上市,为北交所的开发科技(bj920029)(920029)。②中国贸促会将于3月28日召开3月例行新闻发布会。③中国电动汽车百人会论坛(2025)将于3月28日至30日在北京召开。④中国具身智能大会(CEAI 2025)将于3月28日至30日在北京举行。⑤中国广州国际家具生产设备及配料展览会将于3月28日至31日举办。⑥菲律宾央行将自3月28日起将银行存款准备金率从7%下调至5%。⑦2025第十七届中国整合生物样本学大会暨第十二届中国生物样本库院长论坛将于3月28日至3月30日在山东召开。⑧第二十二届中国北方国际(sz000065)自行车电动车展览会定于3月28日至30日在天津举行。⑨2025星图低空云发展大会(青岛)将于3月28日举办。⑩天融信(sz002212)将于3月28日召开融信天下合作伙伴大会,携手华为发布智算+安全两大系列新品。中科海钠将于3月28日全球首发钠离子电池商用车解决方案以及新一代技术和产品。法拉第未来宣布将于3月28日首次向纽约华尔街投行Univest Securities交付首台FF 91 2.0 Futurist Alliance车型。日本央行公布3月货币政策会议审议委员意见摘要。今日美的集团(sz000333)、中国东航(sh600115)、农业银行(sh601288)等股将披露年报。今日有930亿元7天期逆回购到期。今日将公布欧元区3月经济景气指数等数据。 -
股道龙门今天 00:37:13
早上好!- 今日盘前策略 -1、上证指数昨日收涨0.15%至3373.75点,深成指涨0.23%至10668.1点,创业板指微涨0.24%至2145.1点,均呈现窄幅震荡格局。两市成交额1.19万亿元,较前日放量364亿元,但连续四日低于1.3万亿元,显示资金活跃度不足。超3300只个股下跌,仅1900余股上涨,跌停股54只,涨停股71只,市场呈现“指数红、个股绿”特征。短期需关注三大信号:量能突破:若成交额持续站上1.2万亿,科技主线或加速上行;政策落地:4月关税政策及国内稳增长措施细则;外资回流:北向资金动向决定蓝筹股修复空间。—— 策略上,建议维持均衡配置,规避高位题材股,聚焦业绩确定性标的。2、短期热点题材,可以关注:光刻胶、创新药、人形机器人(sz300024)等- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
徐善武今天 00:36:52
【投资日历:周五资本市场大事提醒】①今日共有1只新股申购,为沪主板的泰鸿万立(sh603210)(603210);1只新股上市,为北交所的开发科技(bj920029)(920029)。②中国贸促会将于3月28日召开3月例行新闻发布会。③中国电动汽车百人会论坛(2025)将于3月28日至30日在北京召开。④中国具身智能大会(CEAI 2025)将于3月28日至30日在北京举行。⑤中国广州国际家具生产设备及配料展览会将于3月28日至31日举办。⑥菲律宾央行将自3月28日起将银行存款准备金率从7%下调至5%。⑦2025第十七届中国整合生物样本学大会暨第十二届中国生物样本库院长论坛将于3月28日至3月30日在山东召开。⑧第二十二届中国北方国际(sz000065)自行车电动车展览会定于3月28日至30日在天津举行。⑨2025星图低空云发展大会(青岛)将于3月28日举办。⑩天融信(sz002212)将于3月28日召开融信天下合作伙伴大会,携手华为发布智算+安全两大系列新品。中科海钠将于3月28日全球首发钠离子电池商用车解决方案以及新一代技术和产品。法拉第未来宣布将于3月28日首次向纽约华尔街投行Univest Securities交付首台FF 91 2.0 Futurist Alliance车型。日本央行公布3月货币政策会议审议委员意见摘要。今日美的集团(sz000333)、中国东航(sh600115)、农业银行(sh601288)等股将披露年报。今日有930亿元7天期逆回购到期。今日将公布欧元区3月经济景气指数等数据 -
徐善武今天 00:25:57
美股与中概股连续成跷跷板,同时也跟A股形成跷跷板,这样一来,美股跌,中概股和A股涨,今天这样的规律应验概率较大。但指望能涨多大就不敢奢望,指数能保持红盘就不错了,个股也不会好到哪里去。这里先只能慢慢稳住,然后再慢慢上攻,如果总是冷不丁突然大跌或大涨,这样的走势成不了什么气候,我们需要看清形势,千万不能做错。 -
徐善武今天 00:22:24
偏负面公告1、中芯国际(sh688981):2024年净利润同比下降23.3% 拟不进行利润分配2、14天8板中毅达(sh600610):股价严重脱离基本面 存在短期内股价回调风险3、泰格医药(sz300347):2024年净利润4.05亿元 同比下降79.99%4、星湖科技(sh600866):股东拟减持不超3%公司股份5、九阳股份(sz002242):2024年净利润同比下降68.55% 拟10派1.5元 -
徐善武今天 00:22:13
偏正面公告1、海尔智家(sh600690):拟10亿元-20亿元回购公司股份2、新华保险(sh601336):2024年实现归母净利262.29亿元 同比增长201.1%3、强瑞技术(sz301128):拟取得旭益达电机51%股权 进一步协助其快速拓展人形机器人(sz300024)产业链4、新乡化纤(sz000949):2024年净利润2.46亿元 同比增长682.52%5、微电生理(sh688351):2024年净利润同比增815.36%