中金厦门安居REIT二季报：基础设施资产运营情况积极向好，多项指标超预期

中金厦门安居REIT

二季报：基础设施资产运营情况积极向好，多项指标超预期

中金厦门安居REIT于近日发布2023年第二季度报告。数据显示，中金厦门安居REIT底层基础设施资产运营情况良好，出租率及租金收缴率保持较高水平，租户结构稳定、分散化程度高，租金保持稳中有升，基金业绩表现超预期。

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基础设施资产运营积极向好

按建筑面积计算，截至二季度末，中金厦门安居REIT基础设施资产出租率99.64%，其中：园博公寓出租率为99.44%，珩琦公寓出租率为99.91%。租户结构稳定且合理分散，个人租户占比91.37%，企业租户占比8.63%。租金回收情况良好，未发生欠缴租金的情况，租金收缴率达100%。

基础设施项目租金保持稳中有升，2023年6月30日租约的平均单价为32.52元/平方米/月，其中：园博公寓平均租金为33.34元/平方米/月，珩琦公寓平均租金为31.44元/平方米/月。园博公寓、珩琦公寓租金分别较2022年首发时点上涨3.06%和3.01%。

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多项运营指标超预期

二季报显示，2023年二季度，中金厦门安居REIT实现收入约1,919万元，约完成招募说明书预测同期数据的107%，一二季度累计完成招募说明书预测同期数据的106%。

EBITDA方面，二季度实现约1,500万元，约完成招募说明书预测同期数据的110%，一二季度累计完成招募说明书预测同期数据的110%。

可供分配金额方面，二季度完成约1,488万元，约完成招募说明书预测数据的113%，一二季度累计完成招募说明书预测同期数据的111%。

风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。

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