助力REITs发展，贡献博时智慧

日前，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合招商蛇口策划，由招商局集团旗下招商蛇口、博时基金、招商证券等机构参与编撰，并由中国证监会原主席肖钢、招商局集团董事长缪建民作序的《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》正式出版。

本书邀请了来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。本书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，是中国公募REITs市场快速发展与构建金融新格局背景下的又一重磅专著。

全书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘了我国公募REITs的产品特点和市场表现，以博时招商蛇口产业园REIT（180101.SZ）实操经验为基础以及招商局商业房托基金（HK.1503）经验为参考，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识，高屋建瓴的阐述了公募REITs对我国宏观经济的促进作用。

博时基金基础设施投资决策委员会全程参与了本书的研讨及编著，结合公司管理的首批公募REITs——蛇口产园REIT项目经验，全面梳理了公募REITs项目在项目申报、交易结构设计、发行及存续期管理方面的经验，并从我国实际出发，对未来REITs从试点阶段走向常态化审核阶段监管机构的角色和作用进行了全面探讨，提出了相关建议。

同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。

2021年6月21日，博时招商蛇口产业园REIT正式于深圳证券交易所上市，首发资产为位于深圳市南山区蛇口网谷产业园的万融大厦及万海大厦。蛇口产园REIT是首批基础设施公募REITs之一，也是首批项目中唯一的央企项目。作为招商局集团产融结合的又一典范，蛇口产园REIT开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径，是粤港澳大湾区金融创新的又一标杆。

基础设施公募REITs作为我国金融创新改革的重要一步，是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，对提升基础设施产业发展的质效、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种等具有重要意义，有利于更好发挥资本市场的枢纽作用、提升服务实体经济能力。

博时基金表示，REITs为我们带来分享中国经济持续健康发展的机会，也成为投资人获取长期、稳定价值回报的新通道，公司持续聚焦运营、深化创新，以优质的运营表现，释放项目的长期价值。未来，博时基金将会坚守金融服务实体经济的初心，不断贡献博时人的经验和思考，与监管机构、业界、学界一起共同助力中国公募REITs平稳快速健康发展。

风险提示：

基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益，基金净值存在波动风险，基金管理人管理的其他基金业绩不构成对本基金业绩表现的保证，基金的过往业绩并不预示其未来表现。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，及时关注本公司出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，本公司的适当性匹配意见并不表明对基金的风险和收益做出实质性判断或者保证。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险，不应采信不符合法律法规要求的销售行为及违规宣传推介材料。本材料中所提及的基金详情及购买渠道可在管理人官方网站查询-博时基金-基金产品，博时基金相关业务资质介绍网址为：http://www.bosera.com/column/index.do?classid=00020002000200010007。

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