业绩冷热不均 市场逐步企稳 基础设施REITs去年四季报出炉

业绩冷热不均 市场逐步企稳 基础设施REITs去年四季报出炉
2024年01月29日 09:07 中国证券网

安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址

转自:上海证券报

  大多数REITs项目的现金流在2023年得到修复,可供分配金额显著提升,以“真金白银”稳定了投资者信心。受外部环境影响,不少基础设施REITs业绩承压,但经过前期调整后,已显示出一定的配置优势

  公募基金2023年四季报悉数披露,基础设施REITs的经营情况随之同时呈现。统计显示,2023年四季度,包括中信建投国家电投新能源REIT、国金中国铁建高速REIT、平安广州广河REIT等在内的9只基础设施REITs实现收入均超亿元,经营情况稳健向好。

  在业内人士看来,大多数REITs项目的现金流在2023年得到修复,可供分配金额显著提升,以“真金白银”稳定了投资者信心。不过,受外部环境影响,不少基础设施REITs业绩承压,面临经营考验。但经过前期市场消化估值压力后,基础设施REITs已显示出一定的配置优势。

  亮点颇多 多只产品运营稳定

  季报显示,10余只基础设施REITs在去年四季度收入均超过5000万元。其中,鹏华深圳能源REIT、中信建投国家电投新能源REIT收入分别达到3.68亿元、2.25亿元,中金安徽交控REIT、国金中国铁建高速REIT、平安广州广河REIT实现收入均超过亿元。

  基于稳定的经营收入,不少基础设施REITs产品可供分配金额相当可观。以平安广州广河REIT为例,底层资产广河高速广州段延续了2023年前三季度良好的增长趋势,经营业绩持续向好,车流量、通行费收入同比大幅增长。项目在去年四季度实现收费车流量1276.16万车次,日均13.87万车次;去年四季度实现通行费收入1.94亿元,同比增长40.8%。

  车流量和收入快速恢复增长的同时,平安广州广河REIT去年四季度实现可供分配金额1.19亿元,同比增长29.1%。

  以中金山东高速REIT为例,底层资产鄄菏高速2023年四季度通行费收入同比增长22.2%,日均自然车流量同比增长19.1%。2023年累计通行费收入同比增长20.7%,累计日均车流量同比增长26.2%。2023年完成可供分配金额约35622万元,与招募说明书预测全年可供分配金额相比,完成率达110.7%。

  银河基金基础设施与不动产投资部总监助理朱霞表示,与2022年相比,大多数REITs项目的现金流在2023年得到修复,对可供分配金额带来正面影响。

  业绩承压 经营收入同比下滑

  受外部环境影响,有部分项目面临较大的经营压力。Choice统计数据显示,5只基础设施REITs去年四季度收入出现不同程度的下滑。其中,建信中关村产业园REIT、东吴苏园产业REIT、鹏华深圳能源REIT去年四季度分别实现收入0.38亿元、0.67亿元、3.68亿元,同比跌幅均超过10%。

  收入下滑直接影响了可供分配金额。某只产业园REIT去年四季度可供分配金额为3345.8万元,去年累计可供分配金额为9709.19万元。其去年实际可供分配金额低于此前公布的预测值12483.18万元。

  朱霞认为,受外部环境影响,部分项目的可供分配金额低于招募说明书预测值,这对项目经营能力提出了更高要求。成本端控制能力成为影响项目业绩的重要因素,尤其是高速公路类、能源类资产,项目运营能力差异将影响运营成本控制,进而影响可供分配金额。

  市场企稳 投资者情绪好转

  整体来看,由于项目经营持续波动,对基础设施REITs二级市场价格影响较大。中证REITs指数在去年四季度震荡下行,影响了市场信心。直至2024年1月10日,中证REITs指数在698.6点止跌后小幅上修。

  具体来看,截至1月25日,有20只基础设施REITs二级市场价格自1月11日以来小幅攀升。其中,中金普洛斯REIT上涨8.97%,华安张江产业园REIT、中金安徽交控REIT、华夏杭州和达高科产园REIT等4只基础设施REITs涨幅均超5%。

  博时基金基础设施投资管理部基金经理刘玄认为,基础设施REITs价值取决于宏观经济恢复预期,以及基础设施资产现金流的稳定性和可预测性。目前来看,部分基础设施REITs已具备较强的长期投资价值,但短期需要尽快恢复投资者的信心。

  中金公司表示,市场调整后,基础设施REITs已显示出一定的配置优势。从比价结果来看,能源类REITs具有一定的比价优势,其次是物流仓储、二线产业园、保障房等产权类以及部分高速项目。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

VIP课程推荐

加载中...

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间

7X24小时

  • 01-30 诺瓦星云 301589 126.89
  • 01-30 上海合晶 688584 22.66
  • 01-29 成都华微 688709 15.69
  • 01-24 海昇药业 870656 19.9
  • 01-24 华阳智能 301502 28.01
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部