5年期LPR未变但房贷利率已松动部分城市仍有优化空间_新浪财经

　　21世纪经济报道记者家俊辉广州报道时隔19个月后，LPR终于迎来第一次调整，但让广大身背房贷的“还贷族”失望的是，作为房贷利率基准锚的5年期LPR总体来看依然“稳如泰山”，但实际上有些区域有所调整。

　　12月20日，央行发布的最新一期LPR报价显示，1年期LPR为3.8%，较上月下调5BP；但5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。

　　对此，多位业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，5年期以上LPR保持不变，有助于维护房地产业良性循环和健康发展。

　　“5年期LPR利率没有下调，我们认为主要还是考虑到‘房住不炒’政策的实施。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，如果下调了五年期LPR，可能会给市场传达放水救楼市的错误信息，违背了“房住不炒”。“事实上，房地产融资政策已开始宽松了。比如，要求银行加大对合理需求的按揭贷款支持。”

　　对此，民生银行首席研究员温彬表示，银行正在落实对房地产市场调控的政策要求，近期开始加大信贷支持力度，满足合理的开发贷款需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善，“在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于为维护房地产市场的良性循环和健康发展。”

　　特别是大众更为关注的房贷数据。根据央行披露，10月、11月分别新增个人住房贷款3481亿元和4013亿元，比前月分别多增1013亿元和532亿元。

　　尽管房贷基准利率没有调整，但不少地方的房贷利率确实是下调了，即便没有下调，银行也准备了充足的房贷额度，放款周期也有明显缩短。

　　12月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。而12月平均放款周期为57天，环比缩短11天。

　　图表来源：贝壳研究院

　　从城市群来看，长江中游首套主流房贷利率最高，平均5.86%；京津冀城市群最低，首套平均5.27%，二套平均5.63%。大湾区平均签约放款周期最长，12月平均为101天，较11月份缩短8天。

　　具体到城市来看，12月40个城市主流房贷利率环比下调。“12月近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括成渝、长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群，下调范围较上个月进一步扩大，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，成都、吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套、二套房贷利率均下降，且降幅相对较大。

　　值得一提的是，此前一线城市中也有传出房贷利率下调的消息。12月中旬，有消息称深圳多家银行房贷利率下调，首套房贷利率最低可至4.95%，二套最低可至5.25%，但工农中建四大行并未跟进，不过当地房贷放款速度明显提升。

　　无论房贷利率是否下调，各个城市放款周期缩短已经成为普遍情况。“12月103个重点城市中超过80%的城市放款周期缩短，其中西安、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行放款速度较上个月加快1个月，”许小乐指出。

　　日前，中央政治局会议、中央工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，前期银保监会也强调“重点满足首套房、改善型住房按揭需求”。

　　许小乐预计，后期房地产市场信贷环境将进一步改善，“部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间，这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后止跌趋稳”。

　　国家统计局最新数据显示，11月份，70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市为59个，较10月份增加7个；二手房房价环比下跌的城市达到63个，较10月份减少1个。此外，1至11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%，累计增速连月下滑。房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%。

　　对此，李宇嘉向记者指出，如果未来房地产销售和投资继续下滑，五年期LPR可能也会降低的，“只有这样才能进一步降低银行按揭贷款利率，更好扶持合理购房需求”。