楼市政策暖风频吹 地产银行多方受益

楼市政策暖风频吹 地产银行多方受益
2022年11月25日 01:52 证券时报

  11月以来,楼市政策暖风频吹,在缓解房企融资缺口压力的同时,也利好银行业信贷投放回暖与资产质量隐忧消减。

  国有大行再次发挥“头雁作用”,落实监管部门政策部署,点对点为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。工商银行中国银行农业银行交通银行邮储银行等多家大行陆续宣布与部分房地产企业签署战略合作协议,提供逾万亿大额授信。

  值得注意的是,过去一年来,在银行涉房业务整体收缩背景下,国资企业普遍得到金融资源倾斜,成为银行积极授信放款的对象。然而,此次银企合作涉及多家优质民营房企,包括美的置业、龙湖集团、碧桂园等,向市场释放出金融机构支持民营企业的积极信号。

  事实上,在监管部门频频发声要求稳定房企融资后,银行对涉房业务的积极性有所提升,这不仅是利好房地产行业,银行业信贷端的“质”与“量”也将得到反哺。

  一方面,监管部门鼓励金融机构支持房地产项目并购、AMC参与化险等多种市场化措施,加之“保交楼”专项政策支持,既解决项目交付问题,又呵护房地产行业流动性。不仅有利于避免受“烂尾楼”事件影响违约风险扩大,还能缓解市场对于房地产行业风险外溢的担忧。

  另一方面,延长房贷集中度管理过渡期,为房贷占比较高的国有大行和部分股份行松绑,而这些银行同时也是支持个人按揭贷和优质房企开发贷的主力。更加充分的时间窗口,为银行业适度加大对房地产领域的融资支持力度提供便利,有利于改善银行业年初以来涉房业务持续低增长甚至负增长境况,尤其在当前银行业普遍“以量补价”的经营模式下,扩大银行信贷投放。

  我们相信,这些来自政策端和供给端的积极信号,应该能得到市场需求端的积极回应,切实提振和改善地产销售,对市场形成有效修复。

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责任编辑:张文

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