原标题:年年治乱年年乱 亟待斩断幕后利益链!
新华社记者郑钧天、赵瑞希
新华社上海3月26日电 多年以来,监管部门一直打击、整顿中介的违规行为,但总是“按下葫芦浮起瓢”,旧的问题没有得到彻底解决,新的问题又不断涌现。记者调查发现,除了中介有天然的逐利驱动外,银行放贷有指标、楼市投机有需求、监管存在难题等均是不良中介“春风吹又生”的土壤。斩断乱象背后的利益链显得尤为迫切。
银行放贷有指标
2020年以来,违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。在以北上广深为代表的热点城市,帮忙开公司、将个人客户包装成企业客户套取贷款用于购房,一些资金中介和房产中介提供“一条龙”服务。
“归根到底,银行的信贷经理背负放贷指标。”中原地产首席分析师张大伟说,相对于将贷款放给运营有风险的小微企业,不如贷给有购房需求的个人客户。由于监管部门严禁贷款违规流入楼市,信贷员就另寻出路,与资金中介“一拍即合”。
“对于银行信贷部门来说,一线城市房贷的安全性高,且经营贷须以房产作抵押,即使收不回贷款,通过拍卖房产也能收回本息。因此,银行在审批贷款时,往往对其用途‘睁一只眼,闭一只眼’,只要按月还款,便不追问细节。”一家股份制银行支行负责人告诉记者,无论是房产中介还是资金中介,只是充当通道功能,钱都来自银行,只需要将借贷人包装成为企业客户、再将贷款提现到个人账户即可,中介收取通道费,可谓一本万利。
针对资金中介该如何监管的问题,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,最有效的措施还是要从源头控制,避免资金从银行违规流出。他建议,监管部门应通过制度设计,让银行的业务规则和实施细则明细化,同时监管要持续化、常态化,督促银行追踪贷款资金流向,做好贷前调查、贷中审查、贷后检查,对违规放贷的信贷员要明确责任、严厉惩罚,杜绝本应支持实体经济的资金流入房地产市场。
投机炒房有需求
除了经营贷违规流入楼市外,提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务也是房产中介的“拿手好戏”,只要炒房客有需求、肯出钱,中介就会想方设法助其一臂之力,让其突破限购、限贷政策。
近日,上海一名中介联系记者,称可以拿到金地虹悦湾、万科天空之城等热门楼盘的购房名额,不需参加摇号,但要购房人交总房价3%的中介费。记者暗访发现,不少开发商销售人员为赚取“号头费”,为购房者引荐可以为其“排忧解难”的中介人员,事成后收费。“多数楼盘我们就是博个概率。反正对我们来说没有什么损失。”该中介坦承。
但也有购房者中介费交了,却没买到房,中介费不退的现象。很多购房者对此选择“忍气吞声”。上海消保委曾发布调查数据,购房者在权益受到侵害后维权的比例仅有21.6%。
“一线城市和部分二线城市买房需求太大,套利动机太强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果房价持续上涨,炒房投机的需求旺盛,那么购房者就愿意花一定费用购买中介服务。
另一方面,由于购房产业链很长、涉及多个部门,民政、社保等部门之间信息不通,也容易形成违规操作的漏洞。在利益驱使下,各类违规中介像“打不死的小强”,不但顽强存活,服务还越来越“多元化”。
“政府部门各管一摊儿,只要符合自己部门的规则就可以办理,并不管整个链条下来,购房是否合规。”李宇嘉建议,各地应建立部门之间的信息沟通机制,推动信息共享,让负责楼市调控的部门能够清晰地掌握购房者在民政、社保等部门与购房资格相关的信息。
强监管仍存难题
目前房地产市场上存在的大量中介,除了有挂牌经营的中介机构,还有许多没有固定办公场所的各类中介,他们对接银行资金,并通过微信群、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来牵线搭桥开展业务。
“一条龙服务,已是热点城市中介机构的标配。房产中介和资金中介业务其实是相通的,有的中介既是房产中介又是资金中介,中介本身就是整合资源的渠道,我们有大量信息可以分享,有业务的话就整合资源一起做。”一名中介人士透露,监管部门一严打,不法中介就化整为零,暂避风头。
此外,打击手段有限也是监管部门面临的重要课题。一位基层房管部门负责人说,房产中介行业由以前的准入制改为备案制,作为行业监管部门,房管部门并没有执法手段和执法权限,一般只能通过交易过户环节的密钥进行一定程度的监管,对中介的违规行为缺乏有效的监管手段。
巨额利益面前,行业自律更显微弱。上海等地房地产经纪协会相关工作人员表示,尽管协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传,但协会本身并没有执法权限,对不良中介缺乏监管能力。“中介行业早已实行诚信黑名单制度,但效果甚微。一旦进入黑名单,该中介就直接转行了,违法成本极低。中介行业流动性太强,就是吃个‘青春饭’。”严跃进说。
严跃进建议,政府部门应将中介全面纳入监管,完善信用信息系统,将违法违规的中介机构和从业人员纳入社会信用体系,形成黑名单制度。此外,各级房地产主管部门也要加大日常监督检查力度,法规“器”全,诚信“药”到,才能确保房地产市场平稳健康发展。
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责任编辑:潘翘楚
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股市直播
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北京红竹今天 08:23:54
3、老三样不变任何的方向都不可以一直向上,虽然今天开始调整,但对于DS和人形机器人(sz300024)和铜缆,我还是重点看待。方向不变,但需要掌握节奏,DS目前指数还处于五分钟级别三买区间,急跌洗盘后还会有反复折腾。DS和人形机器人(sz300024),上周五就和大家说了资金已经有变化了,高位股资金出逃,但滞涨品种有资金流入。方向可以不变,但节奏可不能一根筋,一根筋的思维还炒啥股?当然了,当指数调整的时候,大部分投资者是不适合交易的,休息就是最好的交易。有多大的锅、就下多少的米。 -
北京红竹今天 08:23:51
2、调整开始了?我觉得差不多开始了,昨天红竹在午报中强调的就是本周有洗盘的预期,时间窗口就在本周二三,这不,周二就来了。恒生科技指数和创业板还没有跌破防守线,沪指也没有出现五分钟级别三买,客观信号没出现。但高位股筹码松动了,已经非常明显了,就当调整开始看待不会出大错,顶多不赚钱,至少不会亏损。调整的话,看日线级别回落一笔,至少五个新低,五个新低之后上证50ETF、沪深300ETF,到时候可以定投一些。如果恒生科技ETF也能给个至少五个新低,那就漂亮,至少可以给一些投资者再次定投的机会了。毕竟只有恒生科技ETF最有性价比。 -
北京红竹今天 08:23:45
1、缩水辛辛苦苦一个月,一天缩水回到解放前,昨天总利润已经到了3.9%,昨天看到一只DS点火信号,立刻下手买入,代码输入错了,整了个乌龙指,今天亏损出局,总账户损失1%点多。这是白白丢掉的,人家乌龙指都大赚,我这是大亏。再加上昨天买入的DS,买入后直接大涨7%,今天大跌8%。今天还做了加仓,正常交易其实还算OK,也算正常的曲线回落。没有乌龙指的话,总盈利应该在2%以上。就这乌龙指搞的我郁闷呀。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 08:03:55
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趋势领涨今天 08:01:04
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股道龙门今天 07:39:29
今日大跌动因解析首先,AI赛道遭遇“黑天鹅”国际竞争加剧:马斯克旗下xAI发布新一代大模型Grok-3,性能超越DeepSeek等主流AI产品,并宣布可能开源Grok-2,直接冲击A股科技股信心。国内AI概念退潮:前期领涨的DeepSeek相关板块(如算力、应用端)因技术替代风险大幅回调,拖累市场情绪。其次,美联储“鹰派”压制全球流动性降息预期落空:美联储官员接连表态,强调通胀压力下3月降息无望,美元走强导致外资回流压力增大,A股北向资金呈现净流出。国内政策对冲有限:尽管新型储能、低空经济等产业政策持续出台,但市场更关注外部流动性收紧对估值的压制。再次,避险情绪主导调仓板块轮动加速:资金从高估值科技股撤出,转向银行、高股息等防御性板块,四大行股价创新高印证避险需求。缩量下跌信号:两市成交额缩至1.79万亿元,反映市场观望情绪浓厚,增量资金入场意愿不足。近期热点板块分析1. 政策驱动型:储能与固态电池催化因素:八部门联合印发《新型储能制造业高质量发展行动方案》,明确2027年目标,全固态电池技术路径获机构力挺。市场表现:宁德时代(sz300750)、赣锋锂业(sz002460)等龙头逆势走强,资金博弈政策落地后的业绩兑现。2. 避险偏好型:银行与高股息板块逻辑支撑:社融数据超预期、银行资产质量改善,叠加低估值属性,成为资金“避风港”。工商银行(sh601398)、建设银行(sh601939)等获机构增配。3. 技术迭代型:机器人(sz300024)概念短期催化:宇树科技算法升级、Meta加码AI机器人(sz300024)投资,人形机器人(sz300024)商业化进程提速。核心标的:减速器、传感器等细分领域(如绿的谐波(sh688017)、奥普特(sh688686))反复活跃。综合分析:短期市场或延续震荡,需观察权重股能否稳住指数,以及科技股止跌信号,主线方向依然围绕人形机器人(sz300024)、人工智能两大方向挖掘机会! -
徐善武今天 07:19:28
今天市场午后持续走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.8万亿,较上个交易日缩量1424亿。盘面上,热点较为匮乏,个股跌多涨少,全市场超4600只个股下跌。从板块来看,银行股逆势走强,中、农、工、建四大行盘中均再创历史新高。今天盘面上主要高位连板情绪退潮,影响了整个盘面,跌停多比较伤市场人气,前期热点板块AI等都是大跌,前两天卖在高位的朋友,今天是不是可以放心了?不要担心卖飞,也不要担心不是卖在最高点。今天替代ds热度的是电池板块,这主要是因为昨晚新能源储能的利好。低吸高抛模式有望是最好的应对方式,耐心等待回调到位。内资主力资金一天流出近千亿,而且近期指数不断试探向上,但是主力资金持续的流出,最能够说明市场上一些高位股资金在出货为主。今天之所以银行护盘指数,实际上是前几天高位震荡之后,市场信心已经完全不够了,在信心不足的情况下,只能拉升银行板块护盘,换个角度来讲,银行如果不维稳的话,这几天内资流出可能会对市场情绪造成更大的冲击,最后指数面子表现就会不好看了。同时今天指数回落到3214点就开始有所支撑,这个位置也刚好是10天线和60天线的交叉位,短期这里会有一定的支撑,如果自己是炒作热点的,短期可能要谨慎一些,现在除了科技相关有一定的泡沫之外,其余一些行业的泡沫几乎是比较低,整体上没有必要太过于悲观了,指数已经被上面定调,增量资金也在等待回调后的入场时机。 -
巨丰投资张翠霞今天 07:13:19
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)指数盘中巨震,三大指数冲高回落,收盘跌幅基本在1%以上,沪指有银行新高护盘,较为失真,二月份春季躁动行情迎来首次日线级别强分歧,第一博市场上涨速度较快,但大题材时间远未到结束时间,明日科技主线题材修复,关注修复力度;2)量能,沪深两市今日成交额18263亿元,较上个交易日19718亿元减少1455亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业1家红盘,银行等板块涨幅居前;文教休闲、传媒娱乐、广告包装等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
徐善武今天 07:08:27
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趋势起航今天 07:08:20
市场午后持续走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.8万亿,较上个交易日缩量1424亿。盘面上,热点较为匮乏,个股跌多涨少,全市场超4600只个股下跌。从板块来看,银行股逆势走强,中、农、工、建四大行盘中均再创历史新高。锂电池概念股一度冲高,杉杉股份(sh600884)等涨停。下跌方面,DeepSeek等AI应用股集体调整,杭钢股份(sh600126)等多股跌停。板块方面,电池、银行、贵金属等板块涨幅居前,Sora概念、教育、传媒、DeepSeek等板块跌幅居前。截至收盘,沪指跌0.93%,深成指跌1.61%,创业板指跌1.98%。