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12月1日,2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上,围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”,中南建设董秘梁洁进行了分享。
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“三道红线下来,是不是说房地产企业会面临更多的挑战?我觉得挑战是有的,但是这个挑战更多不是来自三道红线,其实更多的来自于房价。”梁洁说。
在梁洁看来,当房价进入到一个平稳阶段以后,实际上市场空间在减少,过去房价在上升的时候对企业经营能力的要求不是特别高,企业的投资决策有失误、产品做得不是很好,只要房价一涨,这些失误都被抹掉了。
“现在房价不涨以后,很多东西是贬值的,所以这些不是三道红线带来的影响,其实三道红线带来的可能是收益。当有了红线约束之后,对企业能力的要求或者更能够体现出红利的差别来。”梁洁表示。
梁洁认为,对于这种环境下投融资是不是变难了,其实还是看企业能不能创造利润,甚至至少是在整个社会里面比较好的回报率的资产,如果能够创造这些,现在经济增长的压力就很好化解。企业能力足够强,投融资的挑战就不存在了。
“当房价不断的上涨,当出现三道红线,企业融资的优势就没有以前那么有利了,真正的差别会变得越来越大,你真正能够投资的比例会更高,你的产品能够满足人类不断增长美好生活空间的需求,你的周转效率足够得高,其实还是能够吸引更多的投资。”梁洁说。
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责任编辑:王蒙
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