清华大学孔鹏：房地产企业要扩展行业内涵 而不仅仅是盖房子的

　　12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上，围绕“后疫情时代的地产人居新未来”，清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏进行了分享。

　　“我们生活在物理世界，我们的开发商说白了就是把物理世界空间做好，而这如今产生了重要的变化，就是物理世界在向数字世界过渡，传统的生产资料、生产力就是钢铁、石油加上蒸汽机、电力，这些是传统的资料，在向数据和算力过渡，这就是我们现在面临大的时代背景。”孔鹏说。

　　在孔鹏看来，这个背景下，人是重要的方面。当空间变得数字化，就可以重新被复制，被设计，被命名，所以有了空间，以及空间参数为人的行为服务，而这件事的组织效率从古至今非常低。基于这样的背景，孔鹏提出了两个观点。

　　“第一个观点，现有的传统房地产企业靠传统的产品创新已经不是这样了，从古至今建设这个行业，如果结构和材料不发生根本性改变，你所有的可能性都差不多，剩下都是形式。”孔鹏说。

　　而第二个观点，“什么东西需要做产品技术创造类的创新，但是我们大多数居民居住的都是二十年前的钢窗，水泥地面，水磨石的楼梯，这些东西的陈旧可以想像，简单讲未来其实就是怎么做到低成本对非标的东西能够做得快速的更新改造，这些东西是未来面临90%的增量市场亟待提高的。”孔鹏表示。

　　孔鹏指出，我们的人口现在还在增加，而且我们现在有钱了，需求还在增加，这时候需要在运营空间的认知上发生一些改变。

　　“就是我们不能从原来的简简单单你是干什么的？我是干房地产。首先，我们要把房地产的外延和内涵扩大到，大家如果问我们是干什么的？我们能干什么？要在房地产的涵盖之内向外扩展，就是我们不仅仅是盖房子，卖房子的。”孔鹏说。

　　在孔鹏看来，房地产企业要打造一个重要的高黏性的比手机还要强大的流量入口，怎么在这个流量入口里挖掘数据，去提升算力，去增加空间的供应效率，去提升空间参数背后的能力，降低成本，这里面大有可为。

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责任编辑：王蒙