力高地产梁婉婵：“三道红线”是好事 让房企有了预期管理

　　12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上，围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”，力高地产控股集团副总裁梁婉婵进行了分享。

　　“在疫情之后，房地产这个行业应该是所有行业里面恢复的最快的一个。我们复工复产之后，第一件事情肯定是先保我们这些今年要交付楼盘的进度。”梁婉婵说。

　　梁婉婵表示，疫情的发生以后，第一季度拿地的进度会比之前有所缓慢，这也是为什么导致二、三季度之后，某些城市拿地的氛围会非常浓厚，实际上是很多企业在补一季度的缺口。

　　“当然还有的地方，比如疫情导致今年整个规模节奏会受到影响，就是说有些在原本三季度的，会期待四季度，也希望四季度有大量的楼盘出来，因为销售也是今年的业绩，所以最后抢了交付之后，11、12月确实是大量的新楼盘出来，这是疫情对我们的影响。”梁婉婵说。

　　在梁婉婵看来，“三道红线”是一个好事。为什么这样说？梁婉婵认为三道红线让自身有了一个很明确的预期管理，实际上对房企来说，金融方面最怕突如其来的政策。

　　梁婉婵认为，三道红线对于一家企业来说是评判标准出来了，而且三道红线里面包括后续出来的三张表里面，把很多很细的标准提出来了，能看到很大确定性的风险，实际上还不是最大的风险，所以让企业的风险有一个可控的一个程度。

　　梁婉婵表示，对于三道红线，房企做的差不多：

　　第一、今年所有的房企业都在抢回款，都在调抢收政策，所以对于回款的奖励也好，这些都做得很到位。

　　第二、企业挖自己内部的潜力。

　　“我们现在也看到，即使是一道红线都没有踩的这些头部央企，最近也在做一些处置大型资产的政策，都在把原来手上商业资产有做一些归纳的动作，这是自己盘活自己资产的方式。还有也有在做融资的动作，实际上是怎么样把你手上的资产给盘活了。”梁婉婵说。

　　第三、促进了房企之间股权合作。

　　“今年整个股权合作这块，包括很多金融机构也进入了我们整个股权融资的领域，房企之间，房企和金融机构之间，房企和小型的地产商之间，这种股权合作实际上是前所未有的高度。”梁婉婵表示。

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责任编辑：王蒙