卢刚：青年人生活观念已发生改变买房不再是获取归属感的唯一方式_新浪财经

　　5月21日消息，由清华大学主办的“2023清华五道口全球金融论坛”于5月20日至21日在京举行，主题是“坚定信心，高质量金融发展服务中国式现代化”。

　　建信住房租赁基金总裁卢刚表示，从需求端来看，根据2021年全国第七次人口普查数据，中国的流动人口数量已经达到了3.76亿人，其中大多数人或者说相当一部分人的居住需求要通过住房租赁来解决。再来看结构，中国这么多年户均人口在减少，婚育年龄在推迟，还有不少人选择单身，这些因素都推高了住房租赁的需求。

　　“在观念上，国家这么多年以来推进租购并举，并逐步深入人心，城市青年在消费观念和生活观念上有些改变，买房已经不再是取得归属感的唯一方式。刚才这些因素综合起来，住房租赁的需求还是非常大，而且我们觉得会呈现上升趋势。”卢刚表示。

　　从供给端来看，卢刚称，目前住房租赁的供给还远远不能满足新市民和青年人品质生活的需求。主要痛点是：一是区位不匹配，二是职住不平衡，三是产品不适配。比如，根据国家有关权威机构的发布，2021年北京市单程通勤时间平均在48分钟，30%的人单程通勤时间在一小时以上，这和幸福通勤的目标还是有比较大差距。

　　“又比如，现在的年轻人可能和我们这一代人的消费习惯不太一样，他们更加注重居住的体验，对居住的需求由居住服务上升到综合服务，要求居住的环境有高品质的服务、社群服务的配套、稳定的运营，这些方面的供应实际上存在一些不足，需要补足。住房租赁的发展趋势，我们觉得和市场的供需，以及这些新市民、青年人的需求是要一致的。”他说。

　　针对未来市场发展的方向，卢刚表示主要有四个特点：第一是普惠化，就是有更多的保障性租赁住房成为解决居民租赁需求的途径；第二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会越来越成为主流；第三是社区化，就是一些比较大的租赁社区。租赁间数在几百间、一千间以上的社区在市场上越来越多；第四是数字化，通过数字化的方式提高租房的体验和服务。