联手改造还是统一运营 巨无霸世纪金源想重回巅峰

联手改造还是统一运营 巨无霸世纪金源想重回巅峰
2024年12月03日 19:45 北京商报

曾号称亚洲最大的购物中心世纪金源将迎来大改造。12月3日,北京商报记者获悉,世纪金源购物中心将于2025年分区改造,并规划了国际高奢、东方美学、潮流运动、年轻力中心等特色空间。眼下,世纪金源购物中心与众多商业项目一样面临销售、客流挑战,大而全的业态布局已难以深度吸引消费者,同时整个巨无霸的体量中容纳了多个运营方,大动干戈的改造,或将面临协调运营方之间的难题。不过,想要重回历史巅峰,世纪金源迟早需要迈出大改造的第一步,才能适应和追赶上当下消费的步伐。

西区先行改造

经营20余年后,世纪金源也坐不住了,即将开启新一轮改造。北京商报记者了解到,随着商业市场以及消费者需求不断变化,世纪金源即将于2025年着手分区改造,涵盖项目定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等各个方面。2025年,项目西区A段为首期改造区,此期间其他区域将持续经营。

北京商报记者走访看到,目前世纪金源购物中心中拥有燕莎友谊商城、居然之家、贵友大厦,金源新燕莎MALL、童兜天地等多个项目。在金源新燕莎MALL中,个别门店处于调整中,还有部分商户租约到期已经关闭。与此同时,一批新店也在筹备中,服饰品牌Dragontooth龙牙、lululemon及潮玩品牌TOP TOY等分别在不同楼层竖起围挡。

因时而变进行改造,将进一步满足消费者对品质的需求。中际远大(北京)国际投资管理有限公司总裁赵理明表示,世纪金源所处位置周边以中产阶级为主要消费群体,具备较为强劲的购买力。“按照改造概念,项目将提供更多的品类、内容供消费,有助于提升周边的消费体验感。”

公开资料显示,世纪金源是2003年北京市60项重大建设项目之一。2004年,我国的购物中心处于探索初期,也是众多百货商场“遍地开花”的时代。同年10月,北京世纪金源正式开业,开创了中国的摩尔(Mall)时代,也凭借其面积成为当时亚洲最大的购物中心,一举成为中国乃至亚洲地标项目。

平衡多方运营

值得关注的是,世纪金源所处物业包含了多个不同的商业项目。北京商报记者走访看到,世纪金源购物中心经营范围主要包含项目六层、五层及地下一层,该物业东区有燕莎友谊商城,西区则有居然之家、贵友大厦,金源新燕莎MALL则主要为中部区域一至四层的面积。

项目之间的定位也有所差异。其中,金源新燕莎MALL占据面积较大,目标是“做中国最好的家庭生活MALL”,打造了运动户外第一街、老字号街区等;世纪金源管理的五层聚集了一系列餐饮品牌,六层、负一层则是世纪金源旗下的两大厂牌——青苗荟、童兜天地,分别围绕青少年教育及儿童成长。此外,燕莎友谊商城、贵友大厦主要以百货模式为主,居然之家则以各类家居用品为主。

值得关注的是,金源新燕莎MALL与世纪金源的租赁合同也即将到期。今年6月,王府井集团股份有限公司发布公告称,2003年9月29日,全资子公司北京新燕莎控股(集团)有限责任公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司签署《租赁合同》,承租北京市海淀区远大路1号总计18.2万平方米的物业用于经营购物中心。

王府井集团表示,鉴于原合同约定的租赁期限将于2024年9月30日届满,合同当事双方签订《租赁合同》补充协议,约定北京金源新燕莎MALL经营场地租赁期限由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。距离补充协议的租赁期限到期,仅剩下不到4个月的时间。

如今,世纪金源规划改造升级,不排除其将项目经营、管理权全部收回或是与其他项目联手改造的可能。一位接近世纪金源人士告诉北京商报记者,对于上述问题,目前仍处于谈判阶段。

改造要循序渐进

保持现有的部分出租方式,或是收回全部的经营管理权限,将对项目带来不一样的影响。赵理明指出,当前多方运营模式之下,能够保证世纪金源相对稳定租金收益,但同时,多个不同项目对人流的引导效果并不理想,且导致品类多、品牌较杂。

北京商报记者在走访中发现,位于负一层的童兜百货进驻了不少儿童服饰品牌,而商场四层新燕莎MALL同样有一众儿童服饰及母婴用品品牌,一定程度形成竞争局面。而燕莎友谊商城、贵友大厦的零售部分也难免与新燕莎MALL相互挤压,形成同质化问题。

“统一规划可以带来更好的品牌布局,提升客流引导效果”,赵理明表示,统一规划也将带来更高的经营成本,如果项目方能够做好品牌落位,并具备大体量项目的良好运营能力,或将带来更好的效果。

此外,对于大体量项目来说,改造要循序渐进,并做到灵活调整。在赵理明看来,长周期改造首先要注意维持现有成熟板块,如儿童区、餐饮区等客流相对稳定的区域;其次,长时间的改造中出现震荡情况是正常现象。项目方要及时观察市场,随时配合消费者的消费习惯、市场变化,不要一味地坚持原定的计划,才能调整出好的效果。

北京商报记者 胡静蓉

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