11月百城二手房价格环比下跌0.57%，短期内“以价换量”仍是市场主流_新浪财经

12月2日，中指研究院举行月度市场形势及企业研究成果分享会，深入分析了1至11月的房地产市场表现和未来发展趋势。

数据显示，11月，百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。一线城市环比跌幅进一步收窄至-0.07%。深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4个城市二手房价格止跌转涨，打破百城连续7个月全面下跌局面。百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大。

新房方面，1-11月重点100城新房销售面积同比下降约24%，11月同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，新房市场延续改善态势。

二手房方面，“以价换量”带动二手房成交持续活跃，1-10月重点30城二手房成交套数同比微增1.1%。11月，重点20城二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

1-11月重点城市商品住宅批准上市面积同比下降超30%，整体供应处在低位，11月供应量环比增长50%，出现边际改善，同比仍下降24%。

1-11月全国300城住宅用地成交面积和出让金同比均下降约三成，降幅较前10月有所收窄。11月，全国300城住宅用地土地出让金同比增长23.4%，土地市场出现边际改善，北京、上海、杭州等核心城市多宗地块竞拍热度较高。

分析认为，整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。