楼市“止跌回稳”态势明显，全国多地二手房成交量齐创新高

转自：中国宁波网

　　全国多地楼市，“金十”之后再现“金十一”。

　　在刚刚过去的11月，不少城市的房地产市场出现积极变化。尤其是，包括北上广深杭在内的一些重点城市二手房成交量创下近年来新高。

　　自今年9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列楼市利好新政频出，市场回暖态势明显。

多地二手房成交量创近年来新高

　　近日，全国多个热门城市的房地产交易数据陆续出炉。尤其是作为全国楼市的风向标，一线城市的二手房交易更是创出近年来新高。

　　先看北京。中原地产研究院的统计数据显示，11月北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

　　上海方面，上海市房屋管理局数据显示，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为今年二手房成交量最高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破2.7万套，创下近44个月的新高。

　　广州市房地产中介协会数据显示，11月政策刺激效应持续，广州二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

　　深圳二手房成交量同样上涨。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。

　　作为楼市热门城市，杭州二手房网签量时隔20个月再度破万套。

　　杭州贝壳研究院数据显示，11月杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

价格有所回稳、政策效应持续

　　随着成交量持续上涨，二手住宅价格也有明显回稳。

　　12月1日最新发布的中国房地产指数系统《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。

　　其中，11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月收窄0.10个百分点。值得一提的是，深圳环比上涨0.21%，结束了18个月连跌局面。

　　业内人士表示，在一系列的楼市新政影响下，市场信心正在不断恢复。随着各项政策落实到位，楼市量价会出现“阶段性恢复”。

　　值得一提的是，进入12月，涉及契税、土地增值税等方面的多项重磅楼市新政也开始执行。

　　此前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》均自2024年12月1日起执行。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

　　可以预见，随着政策效应持续释放，房地产市场“止跌回稳”趋势明显。

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