10年虹桥南丰城：践行“固本求新”的商业地产更新之路|品牌_新浪财经

一个个憨态可掬的“甜甜圈”近日占据着虹桥南丰城室内外空间。这是此次虹桥南丰城为了庆祝十周年特别携手德国设计师、公共艺术家Yeye Weller以“圈”为创意与视觉符号所设计的作品。

十周年庆祝活动现场

10年时间，以 “圈”表达，用虹桥南丰城副总经理江锦虹的话来说，这是“出圈”也是“破圈”。作为最早一批布局虹桥—古北商圈的港资购物中心，10年来与城市更新的步伐紧密相连，在不断的固本求新下拓宽思路进行商业更新。如今的虹桥南丰城早已跳脱出一座商业综合体，为城市多样化的生活方式留下自己的印记。

以适配性持续引领商业创新

10年发展，“出圈”早已是虹桥南丰城的标签。

虹桥南丰城作为最早一批布局虹桥-古北商圈的港资购物中心，总体面积约27.7万平方米，涵盖三栋总面积超过10万平方米的办公楼，及约11万平方米的购物中心，自2014年启幕以来，始终与消费市场同频。

虹桥南丰城夜景

早期的虹桥南丰城，走的也是传统购物中心的路线。直至2016年，为在项目上凸显差异性，商场开始将目光投向家庭客群，逐渐梳理出更精准的亲子定位，围绕家庭来进行。这或许是虹桥南丰城的第一次出圈。

不同时代背景下，有着不同合适的商业产品，在所有商业类项目中，最具挑战的不是开业，而是在经历开业火爆之后，是否可以可持续的运营。10年间，商业地产从初期的供不应求到如今的供大于求，想要在行业“出圈”则需要探索新的经营理念适应市场变化。第一步就是从改变自身定位开始，虹桥南丰城深知一切的商业行为都需要围绕人的活动、需求，进行搭建、及时调整，因此在发展中从商业地产开发商的角色中跳脱，重新定位为城市空间运营者，为更好地服务于企业客户、消费客群、品牌租户，不断在场域及业态层面优化迭代，提升适配性，打造情绪记忆点。

“出圈的基础是要有适配性。从一开始，我们希望更多地关注孩子，然后在关注孩子的同时，我们注意到家庭诉求、家庭消费方式的转变。于是，我们将品牌宣言从初期的‘一家一城市一世界’，演变到‘虹桥南丰城，陪伴每一程’。”江锦虹表示。

所谓适配性，不仅是精细化运营、硬件产品的提升，更重要的是产品所承载的空间服务，甚至是对于消费者精神和价值观的赋能。

早在2020年暑期，虹桥南丰城曾举办多美卡“车神造梦场”主题展，今年7月，日本百年玩具品牌多美携旗下多美卡、普乐路路小火车，及其多个品牌再次亮相虹桥南丰城。

两场活动累计总销售额超过 600 万元，9月，多美卡品牌方将中国首家多美卡品牌专卖店“TOMICA BRAND STORE”入驻虹桥南丰城玩具反斗城。而目前家庭生活中非常流行的DJI大疆品牌在当初开业的前三天，一举拿下大疆上海区域开业活动销冠。还有蔚来汽车的NEO HOUSE，今年前10个月的销售已经是超过了它去年整年的销售……

这些案例正印证了虹桥南丰城这10年来对于市场观察：不断调整战略，调整项目的适配性，能尽可能地给予消费者相对应的回应。而今年10周年之际，虹桥南丰城又将关键词再升级为“玩趣味新体验，陪伴不设限”，”从‘趣研文化’、‘趣行可持续’、‘趣寻自然’和‘趣享好生活’等多维度让消费体验再度拉满。

丰尚街美陈布置

一个商业要做得长久，就需要不断的更新。这种更新的基础就是为人们带来“新”的生活体验。

10年来，虹桥南丰城在更新的广度上，不断聚焦区域国际化高净值家庭、高端商务人士的品质消费需求，将现代化购物中心模式带入虹桥—古北商圈，并持续推进空间优化升级，打造领先市场的亲子家庭友好空间、宠物友好空间、都市垂直绿色空间等。在深度上，它将亲子的概念加强，构建了适合区域的高品质生活方式的社交圈和生活圈，从服务个人拓展到服务每个家庭成员。

多维度探寻商业升级空间

2023年，为响应长宁区政府规划，持续探索SEWIT理念的可持续发展之路，上海首例商业项目内的生境花园落户虹桥南丰城。所谓“生境花园”，就是将原先“人进动物退”，变成现在动物返回自己的自然家园，保护本土植被，做到人与自然和谐共生。促进社区共融与人文健康和谐发展。

上海首例商业项目内的生境花园落户虹桥南丰城

在寸土寸金的市中心，尤其是虹桥-古北板块商业林立的高楼间，开辟出一片人与自然相互共处的宝贵空间，对于虹桥南丰城来说极为难能可贵。但是这样的生境花园，既可以打造可持续发展的商业典范，又可以提供高品质绿色空间，为商业中心本身赚来了人气。

除了生境花园，虹桥南丰城还不断地进行消费场域的改造提升。比如，在南区商场六楼户外平台，开辟了面积超过800平方米的丰尚小农庄。专为儿童打造的趣玩区域沙沙岛，在社区周边也可享受到海滨的乐趣，为低龄化儿童创造了多样化娱乐场景。联合 Wecare 打造上海最温馨的家庭休息室和母婴室，为家庭客群出行提供品质保障。

南区商场六楼户外平台的丰尚小农庄

而在内容上，则加强公共文化服务理念为目标，发挥“文化定制”的内核，层层输出文化与项目品牌IP，将单一IP元素进阶改造为复合式IP联动，并持续通过优质资源、创新体验、场景运营完善迭代。比如，在南区中庭长期探索及跨界合作海内外知名人气IP，卡通动漫、潮流时尚、艺术文化、科普教育等多领域。据统计，虹桥南丰城开业10年间，共举办 1800 余场活动，其中包括了宝可梦精灵乐园全国首展，汪汪队立大功冬日联萌救援全国首展，宫西达也恐龙绘本全国首展、哆啦 A 梦、奥特曼、张占占等全国首个互动展等近 50 场大型 IP 主题活动，活动单日最大客流量达9.2万人次。

多美卡活动现场

而北区中庭则以“ 限时微画廊”形式驻留虹桥南丰城打造无边界公共艺术空间，为青年艺术家提供展示平台，每年推出轻松、新鲜、有趣的艺术展览，共同探索商业空间与潮流艺术跨界合作的新可能。

同时，在可持续的道路上，除了生境花园，虹桥南丰城还积极开展一系列环保艺术展、公益活动等，不仅如此，更是利用自身资源优势，发挥引领作用，带动品牌租户与周边社群，共同推动绿色环保事业。将可持续不再作为一个主流枯燥命题，而是在生活中可以趣味享受低碳环保过程。

虹桥南丰城积极开展一系列环保和公益活动

一个商业项目的创新和品牌塑造不是一蹴而就，都有一个循序渐进的过程，一方面要了解受众对象的新变化和新需求，一方面也需要以社会问题的需求为出发点，将商业项目的价值优势融入社会发展的各个层面，持续破圈。这不仅“新”在商场形式上，还在于为人们带来“新”的生活体验，进一步塑造消费者新的生活方式。

协同区域力量共建新消费朋友圈

放眼10年，虹桥南丰城在品牌优化和精细化运营下，现有商户数已从最初的220家突破至超过 270 家，2021年年销售额也一度逼近20亿元，其商业能级与运营能力也在持续提升。不止如此，虹桥南丰城通过精简店铺面积、增设外摆区域等方式优化布局，使得商场更宜逛宜赏。同时，相同业态的集聚效应与中岛、多金点位的高效利用，也进一步提升了商场的商业价值。

据悉，日本超人气生活方式品牌LoFt长宁首店即将入驻虹桥南丰城。位于一楼的新能源车、智能家居、数码3C也在不断助力拓展更广泛的客群。虹桥南丰城还将聚焦亲子成长与陪伴全维度消费需求，持续引入亲子剧场、高端亲子俱乐部等业态，打造上海标杆的新融合家庭玩趣空间。

事实上，近年来，虹桥南丰城所处的长宁区是上海城市更新的前沿阵地，也是全市商业蓬勃发展的重要区域之一。区内有像上生新所、翡悦里等一系列城市更新的标杆项目，也有即将开业和虹桥南丰城同属南丰集团的艺丰中心新项目。

据悉，艺丰中心总建筑面积近9万平方米，大楼总高约88米，涵盖办公、艺术、休闲等多重功能。而其最引人注目的，是当代艺术空间及商业配套。项目拥有近6000平方米的艺术空间，首层拥有近1800平方米的超大无柱跨层当代艺术空间。下沉广场、巨型台阶等都可举办当代艺术展览、音乐会、品牌发布等活动。今年10月，以“识见新生态”为主题的2025春夏上海时装周“MODE上海服装服饰展”于艺丰中心圆满举办，共同呈现了一场视觉与创意的盛宴，为虹桥商圈奏响了一曲商务与时尚艺术和谐共鸣的篇章。

城市更新一直是当下社会的热点，虹桥南丰城的10年发展也是一条没有间断的城市更新之路。商业的城市更新方式，将糅合新的概念、创新业态和在地化的场景，最重要的是能够形成社区，联动周围，吸引消费者反复抵达。虹桥南丰城始终强调“陪伴”这一概念，旨在借助商业中心，深化人与人之间的关系，完成商业和处在商业中人的共同成长。

未来，新业态、新趋势、新体验消费对经济增长主引擎作用将更加凸显。虹桥南丰城也将携手艺丰中心以及虹桥-古北商圈内的其他购物中心，作为城市更新范本，持续推进场景创新，领航长宁区商业消费和经济发展，接轨区域客群国际化特色，助力长宁国际精品城区建设。

在商业形态、经营模式，品牌招商上再次突破，为长宁区打造一域可游、可看、可赏、可深度阅读的中心城区。