2024年仅剩最后一个月,昆明楼市大局初定。
据昆明房协公众号消息,截至2024年11月21日,2024年昆明主城五区共51个项目向市场供货,供应项目较2023年较少18个;共供应约1.5万套住宅,较2023年少了约5500套左右。
其中,保利城、邦泰·臻境、大华锦绣山海、华发书香云海、邦泰·悦九章、邦泰·花园城、保利·天珺、万科·公园城市和龙湖·青雲赋供货量超过500套,妥妥的供货主力。
值得一提的是,向市场供货的51个项目中,今年昆明主城区纯新入市的项目仅有8个,新项目供应约2800套房源。分别为邦泰·臻境、邦泰·悦九章、长粼天境、金地·峯境、邦泰·璟和、万科·桂语东方、北大资源滇海壹号和建投云院。
这些项目也是昆明市场成交的主力项目。以邦泰·臻境、邦泰·悦九章为代表的呈贡新城楼盘项目,自首开入市就掀起了一波购房热潮。

较好的地段位置,邦泰品牌的产品力加持等因素叠加下,成交均价约为8000元/㎡的价格。单价低于万元的价格,吸引了不少购房者,去化十分迅速,是上半年的明星楼盘之一。
邦泰·璟和、万科·桂语东方为代表的高端改善型楼盘,均在下半年入市。其超过90%的超高得房率,全新的设计理念等,产品力十分耐打,并得到了市场的认可,持续火爆热销。尽管成交均价均在17000元/㎡左右,但销售数据依旧十分亮眼。

作为邦泰集团在昆明布局的首个高端系楼盘,双塔片区的邦泰·璟和项目施工进展十分迅速。截至目前,位于售楼部背后的4栋楼均已盖至十多层以上。
位于关上板块的保利·天珺项目,自去年年底入市以来,市场关注度居高不下,一度掀起关上板块的购房新热潮。
开发建设一波三折的金地·峯境,作为今年少数入市供应的纯新楼盘,10月首开即劲销,拿下破百套房源成交,约1.3亿元销售金额的好成绩。
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(签约现场实拍图)
自首开后,金地·峯境热销势头高开高走,极有可能成为继万科城之后,西北新城西片区最值得关注的接档“书包房”。万科城有的,金地·峯境都有,还签约了昆八中教育集团,提前锁定优质教育资源。
另据了解,12月昆明楼市预计还有2个纯新楼盘入市供应。一个是万科在会展片区加码布局的万科·都会半岛项目,主推约89㎡、约99㎡、约125㎡户型,均为改善型产品,最低实得约94%,最高可达约101%。
不论是万科·桂语东方,还是即将推出的万科·都会半岛,所推出的所有面积段户型,每个卧室的面宽都在3米以上,是很多同面积段产品难以做到的空间尺度,更强调居住的舒适度,实得尺度等。3房、横厅4+1房的户型规划,将空间的利用率再次拉到新高度,妥妥的置业滇池边优选项。
另一个则是浴火重生的筑友·翰林府第项目(原马街摩尔城)。
2024年1月25日,筑友·翰林府第项目成功举办续建启动仪式,这标着该小区在停工烂尾长达数年后将重新启动续建。
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(续建启动仪式现场)
启动仪式上,相关人员披露筑友·翰林府第项目将从一期A2-3先开发,总工程建设资金约3亿元,在筑友·翰林府第项目续建中,筑友地产将注入3个亿保证金,以确保一期开发顺利完工。
如若项目在12月顺利重新入市,将会是马街片区开发的又一里程碑。开发陷入停滞多年的马街片区,即将重拾活力。
总体来说,相比2023年共有的17个新项目入市,今年仅有约10个;市场供应量整体较2023年减少,市场供货收缩明显。
数据显示,2024年主城区总供应量同比下降,新项目供货量同样下滑,市场供货持续收缩。
可以说,自2020年开始,昆明主城区供求比从1.35持续下降至2024年年底的0.68,市场整体处于去库存状态;当库存消化至一定程度,市场供货量将开始回升。
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