昆明楼市大局初定，2024年新入市的纯新楼盘仅约10个

2024年仅剩最后一个月，昆明楼市大局初定。

据昆明房协公众号消息，截至2024年11月21日，2024年昆明主城五区共51个项目向市场供货，供应项目较2023年较少18个；共供应约1.5万套住宅，较2023年少了约5500套左右。

其中，保利城、邦泰·臻境、大华锦绣山海、华发书香云海、邦泰·悦九章、邦泰·花园城、保利·天珺、万科·公园城市和龙湖·青雲赋供货量超过500套，妥妥的供货主力。

值得一提的是，向市场供货的51个项目中，今年昆明主城区纯新入市的项目仅有8个，新项目供应约2800套房源。分别为邦泰·臻境、邦泰·悦九章、长粼天境、金地·峯境、邦泰·璟和、万科·桂语东方、北大资源滇海壹号和建投云院。

这些项目也是昆明市场成交的主力项目。以邦泰·臻境、邦泰·悦九章为代表的呈贡新城楼盘项目，自首开入市就掀起了一波购房热潮。

（邦泰·悦九章开盘现场 图片来源：邦泰云南官方微信号）

较好的地段位置，邦泰品牌的产品力加持等因素叠加下，成交均价约为8000元/㎡的价格。单价低于万元的价格，吸引了不少购房者，去化十分迅速，是上半年的明星楼盘之一。

邦泰·璟和、万科·桂语东方为代表的高端改善型楼盘，均在下半年入市。其超过90%的超高得房率，全新的设计理念等，产品力十分耐打，并得到了市场的认可，持续火爆热销。尽管成交均价均在17000元/㎡左右，但销售数据依旧十分亮眼。

（开盘现场实拍图 图片来源：项目官微）

作为邦泰集团在昆明布局的首个高端系楼盘，双塔片区的邦泰·璟和项目施工进展十分迅速。截至目前，位于售楼部背后的4栋楼均已盖至十多层以上。

位于关上板块的保利·天珺项目，自去年年底入市以来，市场关注度居高不下，一度掀起关上板块的购房新热潮。

开发建设一波三折的金地·峯境，作为今年少数入市供应的纯新楼盘，10月首开即劲销，拿下破百套房源成交，约1.3亿元销售金额的好成绩。

（签约现场实拍图）

自首开后，金地·峯境热销势头高开高走，极有可能成为继万科城之后，西北新城西片区最值得关注的接档“书包房”。万科城有的，金地·峯境都有，还签约了昆八中教育集团，提前锁定优质教育资源。

另据了解，12月昆明楼市预计还有2个纯新楼盘入市供应。一个是万科在会展片区加码布局的万科·都会半岛项目，主推约89㎡、约99㎡、约125㎡户型，均为改善型产品，最低实得约94%，最高可达约101%。

不论是万科·桂语东方，还是即将推出的万科·都会半岛，所推出的所有面积段户型，每个卧室的面宽都在3米以上，是很多同面积段产品难以做到的空间尺度，更强调居住的舒适度，实得尺度等。3房、横厅4+1房的户型规划，将空间的利用率再次拉到新高度，妥妥的置业滇池边优选项。

另一个则是浴火重生的筑友·翰林府第项目（原马街摩尔城）。

2024年1月25日，筑友·翰林府第项目成功举办续建启动仪式，这标着该小区在停工烂尾长达数年后将重新启动续建。

（续建启动仪式现场）

启动仪式上，相关人员披露筑友·翰林府第项目将从一期A2-3先开发，总工程建设资金约3亿元，在筑友·翰林府第项目续建中，筑友地产将注入3个亿保证金，以确保一期开发顺利完工。

如若项目在12月顺利重新入市，将会是马街片区开发的又一里程碑。开发陷入停滞多年的马街片区，即将重拾活力。

总体来说，相比2023年共有的17个新项目入市，今年仅有约10个；市场供应量整体较2023年减少，市场供货收缩明显。

数据显示，2024年主城区总供应量同比下降，新项目供货量同样下滑，市场供货持续收缩。

可以说，自2020年开始，昆明主城区供求比从1.35持续下降至2024年年底的0.68，市场整体处于去库存状态；当库存消化至一定程度，市场供货量将开始回升。

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