中国大城市商铺租金变化：徐州涨幅大，郑州跌幅狠

文｜《财经》产业研究中心研究员 陈汐

编辑｜刘建中

商铺租金的高低可以反映一个城市的商业热度，而商铺租金的变化可以从一个侧面反映商业热度的变化。我们希望知道以下两个问题的答案：

第一，2024年中国各大城市的商铺租金孰高孰低？

第二，以2021年为基准，各大城市2024年谁的租金降幅大，谁还在上涨？

本文重点关注大城市，我们初步选择了GDP排名前50的城市，以及各省会城市。然后从中剔除了每平方米每天租金低于2元的城市，因为单价低于2元的城市，商业热度相对较低。最终选取了32个样本城市的数据。如果读者感觉每平方米每天租金2元不直观，可以大体理解为100平方米店铺，月租金6000元。下文的“商铺租金”都是指该城市商铺租金的平均值。

商铺租金排名

表1数据显示，2024年，北京商铺租金平均值排名全国第一，价格为每平方米每天7.33元，可以理解为100平方米的商铺每月租金21990元。第二名到第四名分别是上海6.24元、深圳6.05元、广州5.75元。所以，单价超过7元的只有北京，上海、深圳、广州的租金都在6元附近。

第五名到第七名分别是杭州4.52元、福州4.5元、南京4.22元，它们的单价都超过了4元。

租金介于3元到4元的城市有9个；租金介于2元到3元的城市有16个。拉萨、乌鲁木齐、海口、长沙的租金排名在最后四位。

从表1数据看出，2021年时上海租金单价为8.23元，超过了北京当时的8.17元。这反映出，相对于北京，上海商业热度下降更多。那么以2021年为基础，哪些城市的租金降幅最大呢？又有哪些城市的租金上升了呢？

表1: 32个样本城市的商铺租金平均价格（2021年-2024年）

商铺租金变动情况

表2数据显示，郑州商铺租金均值的下降幅度最大，为38.3%。平均来讲，2021年时一套郑州的100平方米商铺每月租金为12400元，而到了2024年变为7700元。

下降幅度第二到第五名分别为重庆下降28.5%、上海24.1%、苏州23.2%、天津22.7%。这里面有三个直辖市，另一个直辖市北京降幅为10.3%。

贵阳、南宁、太原的下降幅度也超过了20%。降幅介于10%到20%的城市有16个；降幅介于0到10%的城市有5个。

有3个城市商铺租金上升了，它们是南通5.9%、无锡6.7%、徐州16.4%。但上升之后，这三个城市2024年租金排名依然很低。南通、无锡、徐州在32个城市商铺租金排名中，分别排在第27名、第20名、第28名。

表2: 32个样本城市，2024年商铺租金相对于2021年的变动幅度

人们常说，“一铺养三代”，但目前投资商铺的风险并不小。首先，通过上文数据可知，很多大城市的商铺租金降幅可以超过20%；其次，商铺有可能租不出去。比如，2024年长沙和重庆的优质商铺空置率已经达到10%的水平。

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