长沙晚报11月13日讯（全媒体记者 孙占锋）自9月底一揽子利好政策落地，在激发房地产市场止跌回稳的同时，房地产需求也在悄然发生变化。如今，走过金九银十，长沙的楼市在这场盛会上交出的成绩单如何？进入11月份的楼市热度是否还在持续？让我们一起走近市场一线来瞧瞧。
市场一线
首付门槛降了
11月13日，虽然是工作日，但在位于长沙高铁会展片区的运达会展湾项目营销中心内，仍有多组购房者在看房。
“我们今年主要是在销售二期和三期的存量，新货不多，金九银十这个阶段有一个飞速的销售盛况。”运达会展湾营销部门经理黎娟告诉记者，最近以来楼市的人气很旺，政府出台的系列政策提振了信心。特别是对于喜欢运达的客户来说，因为首付比例降低了，现在可以以最低的成本来“上车”，143平方米面积的产品，首付只要30多万元。目前，该项目处于断货状态，计划在11月23日加推六期产品，届时面积段选择会更多一些。
在长沙河西滨江的建发缦云项目，午后的阳光洒落在园林景观示范区。营销中心内，一对年轻夫妇正与置业顾问围坐洽谈。考量了楼盘周边教育资源和建筑品质后，他们感慨，如今购房不能再只看价格，周边配套、户型品质等都应该是加分项。
在金融行业工作多年的李先生告诉记者，他看房时更重视小区业主的圈层，再就是物业服务等软性价值。在他看来，房子关乎生活品质，细节不容小觑。谈及目前的首付比例和银行利率，多位置业者均表示这是真金白银的实惠，众多怀揣安居梦想的家庭，离心仪住房更近了一步。
数据亮眼
“银十”成交量超越“金九”
根据市住建局公布的数据，9月份新建商品房成交面积成功突破100万平方米大关，环比增幅高达34.94%，尤其值得一提的是，房源供应方面更是达到了103.48万平方米，环比增长幅度竟达66.25%。在9月底一系列利好政策的强力推动之下，自国庆假期起始，整个10月份楼市全面复苏。专业研究机构数据表明，10月份长沙内五区新房住宅成交量一举突破3700套，环比涨幅达121%。这是自2007年以来，首次呈现出“银十”成交量超越“金九”的独特局面。
深入剖析这一现象不难发现，当下改善型购房需求依旧十分强劲，二次及以上置业占比达到45.14%，其中120平方米以上的大户型住宅成交占比近乎半数，成为推动市场的关键力量。当然，除了前两年在房地产市场上备受热捧的大平层户型之外，如今140平方米左右的精致户型产品不断涌现，这也反映出人们对居住空间品质的多元需求。
从官方公开数据看，长沙今年以来房屋供应量与销售总量稳步上扬。特别是新建商品住宅交易量居中部六省会第1位，住宅价格同比指数涨幅居22个重点城市第5位，形成稳中向上、稳中向好态势。
市场展望
楼市热度仍在发酵
的确，现今的购房者告别了过去盲目跟风的购房模式，人们变得更加理性与成熟，诸如地段的优劣、周边配套设施的完善程度、楼盘品质的高低等多方面关键因素，都会综合考量。而开发商为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，也积极主动应对，比如通过大力提升产品品质、精心优化社区服务、推出极具吸引力的购房优惠活动等多元化方式，全力吸引广大客户的目光。
金九银十的楼市热度并未随着这两个月的结束而消散，其热度依然在持续发酵蔓延。长沙房地产市场所展现出的活力与潜力，已然赢得了众多消费者与房地产开发者的信心。据不完全统计，长沙楼市在11月预计有26个新项目约2500套房源入市，这将进一步促进长沙楼市企稳。
距离年底还有一个多月时间，长沙楼市是否会有更多新颖的楼盘登场？又会不会有新一轮政策红利释放？这些都值得期待。业内人士分析认为，伴随着岁末的到来，各大开发商企业或将开启新一轮业绩冲刺“大战”，有置业需求的市民不妨适时出手，选择合适的楼盘和产品。
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