转自：经济日报
10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，将贷款市场报价利率（LPR）加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，调整到不低于－30个基点。此次存量房贷利率调整，如何操作？利息能省多少？带来哪些影响？有什么新特点？一起来看本期快问快答↓
问：此次存量房贷利率调整，如何操作？
答：此次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知借款人调整的结果。
问：存量房贷利息能省多少？
答：调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR减30个基点，即“LPR-30BP”。
截至25日上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到，调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR减30个基点。
问：存量房贷利率降低，带来哪些影响？
答：就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加。
例如，在北京购房的一位借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4％，利率调整以后变为3.55％，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。
对个体工商户来说，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
对房地产市场而言，有助于房地产市场止跌回稳。存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。
问：此次调降有什么新特点？
答：相较于去年8月底的存量房贷利率调整，是在通知中直接明确下调幅度和实施时间等内容。此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确。2024年9月29日，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，允许存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度可以由借贷双方根据借款人信用、市场供需等因素变化，自主协商、动态调整。这从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
人民银行指导利率自律机制通过行业自律倡议的形式，在10月31日前对符合条件的存量房贷利率再开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人能尽早获益，避免一对一协商耗费大量时间成本。
截至2024年10月，利率自律机制共有1877名成员，所有的大型商业银行、股份制商业银行和绝大多数城市商业银行、农村商业银行、农村信用合作联社等都是成员单位。其中，15家具有系统重要性的银行是利率自律机制核心成员，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等。利率自律机制设主任委员一名，负责召集并主持利率自律机制的工作会议。当前利率自律机制主任委员单位是工商银行。
来源：综合经济日报（记者姚进）、央视新闻
编辑：杜秀萍 赵以纯（见习）
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